长江日报融媒体6月15日讯(张隽玮 通讯员陶鹏宇 叶翩)民有所呼，我有所应。武汉市成立网上群众工作部，集网上民情收集、网民诉求办理为一体，设立两种入口。网上留言：武汉城市留言板(点击网址http://whly.cjn.cn/，或通过长江日报APP、官方微信菜单栏，即可进入留言系统);拨打电话12345(市长专线)。

交了房子首付款没拿到发票，怎么办?买精装房时装修款是分头缴的，该问谁要发票?……近期，频频有市民通过武汉城市留言板、市长专线反映：自己买了房，但迟迟拿不到正规发票。其中，市国税局在武汉城市留言板接到的33件网民诉求中，房产类发票问题占到四成。

15日，市国税局再次专题回应称，按照营改增的有关规定，房地产公司销售不动产，以交房时间为应税行为发生时间。也就是说，买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得发票，只有等房屋交付时，才能拿到正规增值税发票。

假如是在营改增前，即在去年5月1日前购买商品房而没有取得发票的，纳税人营改增之前发生的营业税涉税业务，需要补开发票的，可于今年12月31日前开具增值税普通发票。这一情况应由房地产商向主管地税部门申请，要求出具“已申报缴纳营业税、尚未开具营业税发票金额”证明，由房地产开发公司自行开具税率栏为“不征税”的增值税普通发票。

如果是在营改增后购房而没有取得发票，市国税局接到举报后，将立即转给主管税务机关严肃处理。

市国税局表示，现在还出现的一种情况是，购房费用分为毛坯和装修两部分，则需要单独开具发票，开发商应开具首付发票，精装修工程的承建方，若是单独向购房者收取装修款，也应向购房者开具装修款发票。

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　　跟房有关，都有哪些发票?

　　毛坯与装修费分开缴 问谁要发票?

网民：盘龙城新力帝泊湾购房后分了两次缴费，分别是毛坯首付费用与装修首付费用。缴费后一个多月只给张收据，没有开具发票。发票不到手我们心里没底气。

市国税局：经核查，该楼盘开发商收到毛坯房首付款后，确实未能在第一时间开具发票。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，责令其立即就首付款开具发票。该房屋精装修工程为开发商合作单位江西一家公司承接，由其单独向购房者收取装修款，并承担装修工程业务。该公司为外省企业，暂不在市国税局管辖范围内，将要求开发商与该企业协调，同时将依法对其进行外出经营登记管理，督促企业为市民开具装修款发票。

　　物业管理费没正规发票

网民：我们小区(唐家墩路蓝色天际小区)的物业管理收费大部分不开发票，对吗?

　　市国税局：物业公司收取物业费时必须开具发票。经调查核实，该小区较为老旧，物业公司主要采取两种方式收取物业管理费：一是上门收取物业管理费并开具收据，由业主持收据到物业办公室换取发票;二是由业主直接到物业公司办公室缴费开票。市国税局与该物业公司法人进行沟通协调，责令物业公司在收取物业费时必须开具发票，同时要求其自查自纠。

　　房屋中介费不开发票

网民：我通过武昌区中安泰房地产经纪公司(武昌区粮道街武汉中学大门对面)购买了一套住宅，中介费为5.3万元，我索要中介费发票，对方却称没有发票。

市国税局：经调查，武昌区中安泰房地产经纪公司未按规定给网民开具发票的情况属实。市国税局工作人员责令该公司限期改正，并督促其及时给网民开具发票。

　　只有收据没法办房产证

网民：我是绿色新都三期121栋业主，2010年4月买房，2011年12月28日交房。但我多次索要购房税务发票，没有结果，以致无法办理房产证。

市国税局：收到留言后，江岸区国税局工作人员前往武汉市三鼎房地产开发公司调查核实，了解到当时只给网民开具了收据，没有开具发票，造成现在不能办理房产证。经核实，武汉市三鼎房地产公司是营改增后于2016年5月转到江岸区国税局管辖的。江岸区国税局工作人员已与房地产公司协调，该公司表示将及时补开发票。

　　车位出售却没发票

网民：联投金色港湾车位出售后没有提供发票，是否涉嫌偷税漏税?

市国税局：经调查核实，新港城投从2016年底开始，将联投金色港湾项目取得预售证的车位向业主销售。因国家产权政策变化，上述已售车位能否取得权证目前尚不明朗。新港城投为避免产生纠纷与业主约定，车位款在20年内业主可无理由退款，新港城投负责回购。因此，新港城投将上述款项记入“其他应付款”科目，未按预售款申报预缴税款，未向业主开具发票，向业主交付了收款凭证。

根据国家税务总局公告2016年第18号文件规定，市国税局要求新港城投按规定向业主开具增值税普通发票，并向业主宣传税法相关政策，消除业主误解和产权忧虑。其次，根据湖北省国家税务局“营改增政策执行口径”第二辑第49条规定，要求新港城投开具发票后，在次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。

　　市民13年前过户的房子“还在名下”

　　区房管局：登记系统升级导致，已注销

长江日报融媒体6月15日讯(谭德磊)网民郑先生：我2004年将江汉区阳光花园一栋房屋卖出并过户。现在我准备另购一处房屋，银行贷款前做房查，这套十多年前过户的房子居然显示还“属于”我，导致我因多出的这套房失去购房资格(我还另有一套房)。江汉区政务中心查询说他们的信息显示我只有一套房，并为我开了证明。但银行说房查信息也是房管部门提供的。信息打架，怎么办?

【记者探访】

　　2004年卖出的房还挂在名下

郑先生告诉记者，目前，自己手上拥有一套住房。最近，他计划在东西湖区新购买一套住房，于是6月7日就到江汉区政务中心办理手续，通知银行做贷款前的房屋信息查询，结果被银行告知：他名下拥有两套住房，不能办理贷款。

“2004年就卖出过户的房子，为什么至今还挂在我名下?”郑先生对此很疑惑。他说，银行的信息来自市房管局管理系统，显示他名下还有两套房。郑先生再次找到江汉区政务中心，请求予以解决，工作人员给他出具了相关证明，证实其在阳光花园的那套房已在2004年出售过户，他名下目前只拥有一套住房。但市房管局管理系统内显示的信息是他还拥有两套住房，银行依然不能为其办理贷款手续。

　　【办理部门】

　　将已出售房屋信息关联注销

15日，市房管局介绍，郑先生反映的这一个案问题，已责成相关单位再次进行了核实，第一时间给予了解决。

15日，江汉区房管局相关负责人介绍，目前，郑先生反映的问题已妥善解决，他现在可以正常办理房产手续了。近年来，因为系统多次升级，老数据在导入新系统时，上下手数据没有自动关联，同步更新，所以才出现这样的情况。收到郑先留言诉求后，区房管局系统管理员及时处理，采取人工关联的方式予以解决，将其2004年已出售房屋的信息关联注销。“我们已跟当事人取得联系，做了解释工作，不影响他后续房产手续的办理。”该负责人说。

与此同时，江汉区房管局与各区及时沟通，建立了联动机制，如果有市民在办理房产信息时遇到类似情况，提出申请，提供相关资料，就可以到江汉区房管部门进行数据关联注销。