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相比2016年，2017年楼市的表现并不尽人如意，房地产市场整体褪去以往争先恐后、纷纷抢购的热度，在这场世纪性楼市的欢宴里，房地产商享受着疯狂的市场带来的甜头，然而，狂欢过后，逐渐消散欢愉后仅剩的余温是否还能让房地产商闭门酣歌、坐享安乐么？
答案注定是一个字，“否”也，市场中竞争无时无刻的存在，而对于房地产来说，有限的土地资源内，无疑是个“厮杀”更为激烈的战场。
楼市去热度，房产商积极布局
2017年，在一连串的宏观政策的“轰击”下，火热的楼市渐渐褪去温度，与此同时，有关房贷方面的银行信贷的监管日趋严格，银行一改以往“慷慨大方”的作风，无论是站在普通购房者的角度，还是站在房地产开发商的角度，从银行借出资金都变得相对艰难，融资政策整体偏向紧张。
然而这样紧张的环境至2018年度未有放缓，不过，房地产商们也积极开拓思路，毕竟条条大路通罗马，有关房产银行渠道方面的融资环境虽紧张，但并非只有银行这一个渠道。正如港股市场内地房地产板块的龙头股-碧桂园（02007-HK），新年伊始就发布了一则较为震动市场的公告，2018年1月16日，碧桂园公布30亿美元的股权融资计划，其中包括配售10亿美元新股和发行156亿港元的可转股债券。
高位配售，不跌反涨？
然而在配售公告发布后，股价竟止跌反涨。下面具体看下碧桂园在发布公告后的股价表现。
1月17日，早盘跳空低开并于当日收阳，在接下来的两天里，股价整体呈现震荡走势，相比1月16日，股价虽有一定的跌幅（按照16日、17日收盘价），约为5.51%。但从1月11日股价创下19.16新高水平后的几日下跌相比，“配售”后的走势俨然是企稳的状态。再来看今日表现，早盘微幅低开，随后股价缓慢上扬走高，单日最高价位已经冲至“配售”消息日的开盘价。
一般来说，公司选择高位配售，股价一定幅度的回落则为正常表现。碧桂园目前所处价位已为历史高位，而高位配售的消息并未激荡起过大的波澜，相反的是，在公告发布后，股价得以止跌企稳，甚至出现拐头的迹象，单从股价走势来看，碧桂园的“强势”无疑不在阴阳相间的线条里彰显的淋漓尽致。
争夺市场份额，积极拿地布局
说到碧桂园强势的表现，不得不提及碧桂园的2017年。回首过去的一年，宏观调控下的地产市场，地产商将目光瞄向“土地的准备及扩张”。从新增土地排名上来看，碧桂园以4100亿元的新增土地价值以及12553.7万方的新增土地面积成为中国房地产企业中“拿地”的领军人。
土地市场竞争规模愈演愈烈，征战于房地产市场已久的碧桂园，怎能目睹龙头地位轻易让贤，对于碧桂园来说，2018年，必定是野心勃勃、壮志凌云。面对着紧缩的地产市场环境，此时此刻，无疑是“拿地”的好时机，在争相争夺土地的背后，市场整合下的市场份额更是房地产商垂涎三尺的猎物。我们大概可以猜想到碧桂园的雄图壮志，拿地扩充体量已成为争夺市场份额的重要手段，面对不断上升的资金需求，也不难解释此番融资寓意何为，或将是碧桂园继续大展宏图的助推剂吧。
另一方面，通过配股融资的手段，站在该公司的角度，无疑有助于杠杆率的下调。
此番股权融资过后，激荡中掀起怎样的波澜？
回归碧桂园此番融资计划，在公告中指出，此次融资款项计划用于集团偿债以及一般用途。不管公司此番寓意何为，10亿美元的新股配售就以及156亿港币的可转股债券发行，无疑彰显碧桂园此番交易的体量之“大”。对此，投行机构纷纷给予正面评级。摩根大通预测，部分地产商可能在碧桂园之后发行股份，例如融创中国等等。
作为中国房企先锋的碧桂园，其龙头效应或将掀起房地产开发商配股潮的狂澜。而配售狂潮过后，房产市场或将迎来新纪元！
作者：王润萍
编辑：徐冰莹
