来源：楚天金报  记者廖桥

 

在市场整体下行的大背景下，江城楼市上半年成绩喜人。昨日，中国指数研究院发布江城楼市半年报告，今年上半年，武汉新建住宅成交量达到7.5万套，创下武汉楼市有记录以来的半年新高。业内人士指出，可观“成绩单”的背后，实则是市场供应量的急剧增加和各楼盘项目的分化。

 

据报告介绍，今年上半年，武汉新建住宅成交量为7.5万套（含各类保障房），比去年同期7.4万套多出1000套，在全国范围内看，江城楼市整体成交面积连续两年挤入全国前三，出现“逆市增长”。报告还指出，在上半年不少城市纷纷救市的大背景下，武汉楼市如此坚挺，主要得益于武汉经济增长、大规模城建提升价值、楼市供应量大增以及房价上涨放缓等多重因素。值得注意的是，今年上半年，武汉住宅销售面积736万平方米，但获批上市的新增供应量达到921万平方米，远高于去年同期的625万平方米，涨幅近五成。虽然总体成交尚可，不过供应量急剧增加、市场供需逐渐失衡，项目面临竞争与销售压力等各方博弈依然存在。

 

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，在上市供应量剧增的背景下，新盘低开对楼市成交量走高起到了良好的拉升作用。加上市场上特价房、团购房盛行，市场价格实质性下降，促使买房人出手，“相对于其它城市动辄三成以上的降幅案例，武汉楼市调整尚属温和，小幅促销及特价房流行，且降幅多在10%以内，总体尚稳。”

 

然而，在成交量总体走高的情况下，开发商和代理机构却抱怨“房子不好卖”。实际上，今年市场开盘当天平均销售率比去年有所下降，去年频繁出现的“日光盘”今年已不见踪影，开盘销售率低于30%的楼盘占比近两成，市场冷热不均、两极分化严重。

 

此外，近期江城楼市频传“放松限购”，武汉市房管局表示暂无调整计划。此次楼市半年成绩单出炉后，业内人士也表示，近期武汉放松调控的可能性不大。