本报记者 张海生

　　5月22日，浙江省嘉兴市又一次成为全国的焦点。对数百家房企来说，当天的嘉兴，热的不是天气，而是该市竞拍的8块土地。中铁建、电建、中粮、万科、恒大、保利、龙湖等大鳄携过百亿巨资 “参战”。400多家房企齐聚嘉兴大剧院共同竞拍嘉兴8宗宅地，开发商们也是蛮拼的。此前就有消息称，本次拍地吸引了全国各地超400家房企，光保证金就交了180亿元。

　　竞拍现场如同颁奖盛典

　　在人们的想象中，大剧院是举办各种晚会、话剧、演唱会的场所。但由于报名参拍的单位达到了425家，原定在嘉兴市资源要素交易中心举办的竞拍活动，改在了1500座的嘉兴大剧院。

　　竞拍活动于当天下午2点举行，中国经济时报记者提前一个小时到了嘉兴大剧院。竞拍现场竞买区、观摩区、媒体区一目了然，井然有序。

　　下午2点，这场堪称刷新全国纪录的“土拍盛宴”开始了。第一块竞拍的土地是嘉兴经开2017—10号地块，共有137家企业参与竞拍，开拍前最高报价为12750元／平方米。开拍后不到5分钟，63号房企报价20100元／平方米，已超过最高报价20075元／平方米熔断线。土拍直接进入第二轮，几乎所有的商家都能100％完成土地缴纳金的缴纳，全款买地。

　　据了解，由于本次采用“最高限价＋摇号”的方式决定花落谁家，第一块竞拍的土地有88家房企参与摇号，最终59号签抽中了黄色球，淮矿地产（杭州）有限公司以13亿元摘得第一块经开土地。

　　经开2017—11号地块挂牌起始价为12100元／平方米。三分钟破限价（20075元／平方米），最终由杭州铭昇达房地产有限公司竞得。

　　最后一块地是2017南—010号，1分钟直接熔断，126家企业抽签摇号，抽中概率仅为0．79％，最终杭州世贸嘉年华幸运中签，以20075元／平方米，折合楼面价9125元／平方米，总价13．51亿元，溢价率82．50％。

　　整个竞拍一直到晚上近10点钟才结束，持续了近8个小时。

　　记者从现场获悉，由于这场土拍的八块宅地全都限价，因此最终的胜负方式是“摇号”，虽然是限价，但此次的拿地成本远低于开发商的预期地价，“摇到”便意味着“中奖”，于是房企蜂拥而来，并准备了上百亿元的保证金。现场有人戏称，嘉兴的土地竞拍会堪称 “全国罕见”，现场如同颁奖盛典。

　　纠结的投资者和消费者

　　为什么有那么多的开发商如此看好嘉兴房地产市场？有业内人士表示，这跟此前出台的一个重大规划有关。

　　今年4月，浙江省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区，着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。

　　作为浙江省全面接轨上海示范区，嘉兴面临着新机遇，表现出了强劲的发展潜力，地价看涨是投资者对嘉兴经济社会发展信心充足的体现。

　　房企看好嘉兴，普遍认为嘉兴房价，还有上涨空间。记者采访了一位不愿透露姓名的房地产企业负责人，他告诉记者，嘉兴地处长江三角洲的中心，地价上升是与特殊而优越的地理区位相匹配的，符合市场规律。虽然目前嘉兴土地市场一路走高，但与周边上海、杭州、苏州、宁波等城市相比，嘉兴仍存在一定差距。长三角中心区的这方“洼地”依然具有较大上涨空间。前些年他在嘉兴成功开发了一个楼盘，周边很多镇找他开发，而且价格又便宜，当时因为考虑诸多因素没有拿地，今天的他多少有点后悔。

　　有一个“微友”在记者的微信上留言说，合理的房价曾是嘉兴吸引人才的一大优势，但随着土地市场热度空前上升，水涨船高的房价很可能会令人才望而却步，而且嘉兴老百姓的幸福指数也会下降。

　　房子是用来住的、不是用来炒的。和其他很多城市一样，面对越来越火热的楼市，嘉兴也出台了众多调控政策。其中，最新的政策就发布于5月20日，其关键词是“限售”：非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满两年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满两年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　纠结的除了投资者还有消费者。有业内人士分析称，“限售”政策施行后，持有的成本会提高，投资客会有所减少。

　　针对目前嘉兴房地产市场的火热现象，现场一位观摩者说，消费者必须要慎重把握是刚需还是投机或投资，防止出现风险。