◎来源 | 凤凰房产（houseifeng）

01

4月热点城市房价降温 未来区域调控将加码

今天（5月18日），统计局公布了4月70城房价。

数据显示：一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；

三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；

其中，三亚海口降幅最大，从曾经的领涨到如今领跌（三亚环比下降1.2% 海口环比下降0.4%），

一线城市中上海进入负增长区间（环比下降0.2%），深圳持平，北京环比涨幅收窄（环比上涨0.2%），广州环比涨幅尽管超过1%（环比上涨1.4%），但也比3月收窄1个百分点以上。

02

房企销售面积、金额增幅双双回落

5月15日，国家统计局发布了今年1-4月份全国房地产开发投资数据。数据显示：今年前四个月，全国房地产开发投资2.77万亿元，同比增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。

其中，住宅投资1.87万亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

今年上半年房地产行业的发展趋势虽然放缓，但是市场的信心依然强大，表明房地产在监管下开发投资热度不减。

03

为何房产开发投资热度不减？

（1）“房地产是个充满了气的高压锅”

叶檀

财经评论员、财经专栏作家

我从来不认为，房地产市场真正降温了，虽然国家统计局数据显示70个大中城市中一些城市房价增速在下降。房价表面被抑制，但购房热情远未熄灭。

从最近了解到的一些情况看，日光盘不少，秒杀盘也不罕见。开发商抢地热情不减。开发商不傻，不会做高买低卖的赔本生意。目前开发商显然是判断，库存下降，现在是补库存的最好阶段。

一面是数据显示房子涨不动，另一面秒光盘、抢地，如此矛盾的现象总有一个在忽悠我们。真正出钱的人是清醒的，而不出钱、不交易的人了解不到真实情况，甚至有意隐瞒真实情况。

目前维持房地产价格稳定是地方政府的任务，想降就降，要降得漂亮。控制房价涨幅，根据网签价格数量，决定卖什么价位的房子，卖多少，或者直接压住房价，那数据就不会蹭蹭涨，一切都在掌握。

但市场不会因此改变，看看抢房潮下的库存数据：全国商品房待售面积创下2015年9月末以来新低。

三四线城市大规模去库存，是不是这轮调控想取得的目的？以前三四线城市库存是个大堰塞湖，悬在我们的头顶，现在好了，一调控，库存下降了。上海5月4号发通知，购房要摇号了。我相信常识，摇号不可能是房价下跌的标志。

房价就像个放在火上烤了几小时的高压锅，让人看着胆战心惊。但泄气是需要条件的，一是实体经济好到可以征收房产税了，二是负债平衡到不需要靠放货币了，现在看来，还没有到这一天。我们继续盯着高压锅吧。

（2）“只要中国继续城市化和改革开放

房价就会曲线上扬”

刘德科

德科地产频道总编辑

有这么一种规律：通常，当经济数据不好的，国家会刺激房地产；刺激后，经济数据变好，国家会收紧刺激，并开始抑制房地产。我们当前就处在抑制房地产的节点。

但当前房地产市场依旧火爆，从当前火爆的地价来看，主要有两个方面的原因：

1、政府怕出地王，采取各种措施限制，如拍到一定价之后进行摇号，这造成开发商觉得拍地就如买彩票，会促使其拍地热情高涨。

2、一线城市和二线热点城市，房价和地价都已被行政性的手段控制住。但土地是地产商最重要的生产资料，这必然导致他们去三四线城市拿地，这造成了三四线城市的地价飙高。

3、另外，还存在一种误解，许多人认为当下 “面粉比面包贵”。但他们忽视了一个事实：中国的房产品正在发生一场很重要的供给侧改革，只是大多数人只关心房价，但产品变革本身，就在很大程度上支持了房产单价的上涨。

那么，未来中国内地的房价走向如何？我认为只要两个基本面不变，即只要中国还要继续城市化、还要继续改革开放，房价一定会曲线上扬。

注：本文由凤凰房产综合自央视财经（Icctvyscj）、吴晓波频道（ID：wuxiaobopd）