记者丨张绵绵 编辑丨刘霖聪

国家统计局昨天发布的70个大中城市房价数据显示：受政策影响，4月份房价涨幅回落的城市明显增加，15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅全部回落。专家分析，上涨龙头都是三线城市，随着二季度调控政策的落地，房价有望进一步回归理性。

一二线热点城市房价降温，热度转向三四线

　　4月新建商品房市场，唐山以环比上涨2.3个百分点，涨幅排名70个大中城市之首。恒泰悦季楼盘位于唐山房地产比较集中的凤凰新城，在唐山属于中高档楼盘。销售经理李女士告诉记者，目前这里的均价12000元，去年时，这里只有8000元左右。

李女士：八九千块钱，七八千块钱的房子是肯定不会有了，因为地价毕竟上来了，就是现在肯定要有一个就是一个稳定期，是吧，过去以后就属于正常了。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前上涨龙头企业全面为三线城市，而唐山环比价格上涨幅度最高的主要原因是包括北京在内的一二线周边城市投资需求外溢，大量资金涌向了相对来说属于价格洼地的唐山：

张大伟：它其实没有什么利好支撑，核心原因就是从北京往外100到150公里整个区域全面限购，所以导致资金需求聚集到像唐山、蚌埠、宜昌这样的一二线热点城市的边缘区域，所以应该说后续三、四线就会受到这种溢出的投资需求的影响。

预计二、三季度房价调整明显

　　4月，70个大中城市中，30个城市新建商品房价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落，包括北京、上海、广州和深圳在内15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。总体来看，涨幅回落的城市个数增加。张大伟分析，根据近期出台的楼市政策的变化和频率，整体价格预计很快在2-3季度会出现环比下行的表现：

张大伟：从走势来看，这一轮房价上涨归根结底还是因为资金朝下，资产荒，包括从去库存的政策来看，刺激之下，现在一二线城市可售房源不多，而要等待这些加法调控，就是增加供给量这样的政策起效的话还是需要一定周期的。

专家点评：因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭：差异化因地制宜的政策之下，今年接下去的市场形势应该是总体上略有降温。全国涨的城市数量会减少，一二线城市会慢慢的由涨到不涨到下跌。另外一个趋势就是，板块和区域分化趋势会比较明显，弱二线和三四线城市在今年的下半年，或者是止跌反弹，或者是由小涨变为中涨。总体上讲的话，整个市场保持一种稳中有活跃热门城市因政策而降温，这个市场格局在下半年会比上半年更好看一点。无论是今年下半年还是明年，中国的房地产市场都会朝着中央所制定的一个调控的目标而去。整体上讲的话，它会有所降温，跟宏观经济和民生的匹配度会进一步的提高。

　　央广天下财经

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