来源：一财网
到一天时间，武汉限购松绑传闻迅速落地。
18日下午，武汉正式调整限购政策，主要包括四个方面：
一、武汉6个远城区，及东湖高新区，东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区，外地人购房，要求提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可；
二、140平以上户型，全市范围不限购，含新房、二手房；
三、2002年以后毕业的大学及以上学历者，提供1个月的社保缴纳记录即可在中心城区购房（一个月即可）；
四、武汉房管局将与银监局讨论，关于降低房贷利率的可能性。
湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政对《第一财经日报》解读称，武汉限购政策调整，主要惠及外来及本科以上学历人群。从区域、产品、资格方面都进行了放松，属于全面放松政策，但对三套房解禁未涉及，尺度弱于此前市场预测。
即便如此，预计本次调整将对市场形成直接刺激，有望摆脱前期调整格局，市场成交量、价格有望实现阴转多云到晴。
李国政认为，上述政策的作用要想完全体现，还有赖于银行房贷政策的配合。整体看，新政有利于武汉吸引外来投资，提高房地产投资交易活跃度，引导人口集聚转移，促进不同区域的均衡发展，减少主城区、新城区价格差；长期看，能够吸引更多高素质人才扎根武汉，提高城市土地价值与成交，为城市经济与发展打下基础。
以下是《第一财经日报》对于武汉此次新政的逐条解读。
解读一：140平方米以上户型解除限购
自2011年武汉楼市限购以来，由于以大户型消费者多次置业者为主，加上首付比例提高，成交逐步下滑。
2011~2013年，140平方米以下户型销售面积占比近9成，特别是120平米以下户型占70%，是成交主力。
但到2013年，尽管武汉楼市成交创造历史新高，但140平方米以上户型成交面积及占比都是三年来最低。2014上半年稍有起色，但占比也仅在8.2%左右，还不到一成。
从供应来看，由于2006年后“70~90”政策逐步落实、大户型销售难、房企为控总价主动推出中小户型产品，今年上半年，140平方米以上户型供应仅占总住宅供应量的10%左右。
李国政分析称，放开140平方米以上户型，对刚需客户的影响可以降到最低，同时促进高端改善性住房需求释放，利好别墅等豪宅项目，可以稳定房地产投资，也有利于市场均衡发展。
解读二：远城区及新区解除外来购房门槛
2013年11月，武汉出台“汉七条”紧缩政策，将外来购房门槛提高到2年。
截至2013年底，武汉6个远城区可售面积达860万，占全市库存一半以上，去化压力较大。
而此次调整，针对远城区及东湖高新区、武汉开发区、东湖风景区、武汉化工区，外来购房有纳税证明即可，相当于取消了限购门槛。
不过， 6个远城区之间楼市也冷热不均。如江夏、黄陂、东西湖三区，近三年成交达1156万平方米，占6个远城区总量的73%，江夏汤逊湖、黄陂盘龙城、金银湖区域房价已进入“6时代”，部分楼盘甚至更高，新政出台后，房价有一定上涨压力。
而新洲、汉南、蔡甸三区成交占比少，其中前两区均价低于4000元/平方米，亟需刺激性政策，但由于配套交通人口因素制约，这三个区域市场发展不会有根本性扭转。
同样的情况，东湖高新区特别是光谷核心地段，整体价格已经在9000元/平方米以上，新政推行可能导致部分区域过热，房价上涨压力较大。
解读三：鼓励高校毕业生留汉落户
2014年，武汉高校毕业生将首破30万人，但2005年?2013年，平均每年留汉不足8万人。因此，武汉市提出，要保持适度人口规模和人口红利，尽可能多的吸引以高校毕业生为重点的青年人才。
武汉6月12日出台《关于进一步鼓励高校毕业生在汉创新创业的意见》，堪称史上最宽松的人才政策，从7月1日起，35岁以下的本科生，40岁以下硕士生，在武汉就业创业，都可以申请办理武汉户口。
本次楼市限购政策调整，针对本科以上学历者再次放宽购房门槛，在主城区买房只需提供1个月社保，等同于敞开大门迎客，考虑到惠及人群的购房特点，本条政策对主打刚需产品的楼盘促进作用更大，特别是近郊的光谷、南湖、白沙洲、四新、后湖等区域，都是外来人群购房的首选区域，属于长期利好政策。
