武汉现“五折抄底房” 楼市真降假摔难辨别
2014-07-07 10:16:23 来源:汉网
来源:武汉晨报 李婷
 
进入7月,楼盘拼价活动越来越集中。一边是特价、优惠如潮卷来,一边买房人依旧觉得价格不低,超过心理预期。在这个所谓的持续调整期,武汉楼市到底是真降还是假摔?
 
拦腰一斩很诱人武汉现“五折抄底房”
 
7月以来,部分区域几乎所有楼盘都有主打的特价房,有的房源,一晚降价十余万。淘房圈圈友“开心”说,盘龙城一未上市新盘打出“五折抄底”的活动,“觉得不太可能,五折,那不是拦腰价?武汉房价真降了?”
 
记者探访得知,该楼盘位于盘龙城一学校附近,是个新楼盘,将于本月底开盘,对外进行的“五折抄底”仅一个名额。销售人员介绍称,活动前在楼盘成功认购的客户,或在网上交纳相应保证金的客户,活动当天都可到现场抽奖,抽中者即可五折获得自己此前认购的房源。该楼盘销售均价预计在5300元/平,面积90至106平。若按五折,幸运的购房者一套百平的房子价格仅在27万左右。除了这种“五折”房源外,近来,武汉楼盘特价、一口价房源有潮袭之势。光谷片一楼盘,上周一套特价房就降价十余万。汉阳一楼盘推出的特价房,也减价近十万元。
 
环比价格再跌购房者称还没降到心理价
 
中指院发布数据显示,6月武汉住宅样本平均价格8283元/平方米,较5月降低79元,环比下降0.94%。业内分析,均价环比再次下跌,与前期推出的特价房、优惠房源促销走量明显相关。从市场情况来看,近一月一大波折扣房、优惠房确实扑面而来。
 
价格环比显示下降,房企活动也大力暗示价格在降,不少购房者却觉得达不到心理价。看了几次房,圈友“开心”觉得,价格还没降到自己的心坎。他说,近几周他到光谷几个项目看房,几乎都推了些特价房,但不是户型不喜欢,就是楼层不满意,其他觉得不错的房源,就算是一般楼层,均价也过万了。“前两年,我一个朋友在这片买的精装也才8500元/平,但就短短十几个月,这片区房子一平都涨了一两千,这还是这段时间优惠较多的情况下。”
 
“开心”是武汉本地人,工资也在中上水平,生活压力不算特别大,“我比较理性,不指望也不盼房价猛跌。但觉得过万价格难承受。”优惠活动,甚至降价房源不断,但在淘房圈进行微调查发现,不少人觉得虽然楼盘在做活动,但自己感受不太明显。圈友杨小姐说,她最近在后湖片一楼盘看房,发现其新房价格在各种优惠活动后,较去年房价没涨没跌,“销售人员却说没涨就是在跌了。”
 
特价、抄底量有限优惠折扣才是主打
 
从收集的最近一批特价房源看,数量均是限量。除开一些拿所谓原价与现行活动价比的“虚晃”优惠房源,真正拿出特价房的楼盘,多的20套,少的一套。
 
数量有限影响到的人群也有限。而另一方面,其中不少房源在楼层、位置上不太理想,到最后,真正选择特价房,享受到这样优惠的买者并不多。除开这些打眼的特价房,楼盘真正的活动仍以让点、认筹抵款等形式为主。
 
据搜狐焦点统计数据显示,7月有153盘推出优惠,具体优惠内容普遍是类似“团购2万抵5万再99折”等,不同房源抵价可能不一样,让点也多少不同,但主打形式基本类似。一家楼盘销售人员透露:这是个数学题,不论是抵价还是折扣优惠,看着多实惠,其真正成交均价,都是早算好的。另外还有一些楼盘,虽然明面上有折扣及活动,但真正算下来,成交价与前期推盘价基本持平甚至微涨。
 
他认为,购房者心理预期较高,与近年个别区域房价跳涨也有关。“新盘价格确实是低开了。”
 
近期楼市优惠或仍将持续
 
从目前武汉楼市情况来看,尤其是上半年成交数据显示,武汉楼市脚步依然稳健,且在全国来比成绩都属前三甲。
 
但房企压力仍不可忽视。上周,一研究机构发布信息显示,去年底,武汉住宅存量为900万平方米,而今年6月底,住宅存量暴增至1600万平方米,需要15至18个月才能消化。
 
一业内人士分析,每年自5月底至7月,为房地产市场的传统淡季,前两年因市场行情好,楼市表现得淡季不淡,而今年遇上楼市调整,市场又进入传统淡季,可能比较起来,今年六七月日子更显难熬,因此七月楼盘的活动还有加大的可能。
 
业内普遍认为,三季度或是楼市关键时期,到时房企差距将近一步拉大,或成为行业分水岭。大家普遍认为,根据目前武汉城市建设以及城市发展情况来看,短期内楼市调整不可避免,但长期来看,武汉房价大起大落可能性不大,将趋稳发展。
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