来源：武汉晨报 李婷

 

进入7月，楼盘拼价活动越来越集中。一边是特价、优惠如潮卷来，一边买房人依旧觉得价格不低，超过心理预期。在这个所谓的持续调整期，武汉楼市到底是真降还是假摔？

 

拦腰一斩很诱人武汉现“五折抄底房”

 

7月以来，部分区域几乎所有楼盘都有主打的特价房，有的房源，一晚降价十余万。淘房圈圈友“开心”说，盘龙城一未上市新盘打出“五折抄底”的活动，“觉得不太可能，五折，那不是拦腰价？武汉房价真降了？”

 

记者探访得知，该楼盘位于盘龙城一学校附近，是个新楼盘，将于本月底开盘，对外进行的“五折抄底”仅一个名额。销售人员介绍称，活动前在楼盘成功认购的客户，或在网上交纳相应保证金的客户，活动当天都可到现场抽奖，抽中者即可五折获得自己此前认购的房源。该楼盘销售均价预计在5300元/平，面积90至106平。若按五折，幸运的购房者一套百平的房子价格仅在27万左右。除了这种“五折”房源外，近来，武汉楼盘特价、一口价房源有潮袭之势。光谷片一楼盘，上周一套特价房就降价十余万。汉阳一楼盘推出的特价房，也减价近十万元。

 

环比价格再跌购房者称还没降到心理价

 

中指院发布数据显示，6月武汉住宅样本平均价格8283元/平方米，较5月降低79元，环比下降0.94%。业内分析，均价环比再次下跌，与前期推出的特价房、优惠房源促销走量明显相关。从市场情况来看，近一月一大波折扣房、优惠房确实扑面而来。

 

价格环比显示下降，房企活动也大力暗示价格在降，不少购房者却觉得达不到心理价。看了几次房，圈友“开心”觉得，价格还没降到自己的心坎。他说，近几周他到光谷几个项目看房，几乎都推了些特价房，但不是户型不喜欢，就是楼层不满意，其他觉得不错的房源，就算是一般楼层，均价也过万了。“前两年，我一个朋友在这片买的精装也才8500元/平，但就短短十几个月，这片区房子一平都涨了一两千，这还是这段时间优惠较多的情况下。”

 

“开心”是武汉本地人，工资也在中上水平，生活压力不算特别大，“我比较理性，不指望也不盼房价猛跌。但觉得过万价格难承受。”优惠活动，甚至降价房源不断，但在淘房圈进行微调查发现，不少人觉得虽然楼盘在做活动，但自己感受不太明显。圈友杨小姐说，她最近在后湖片一楼盘看房，发现其新房价格在各种优惠活动后，较去年房价没涨没跌，“销售人员却说没涨就是在跌了。”

 

特价、抄底量有限优惠折扣才是主打

 

从收集的最近一批特价房源看，数量均是限量。除开一些拿所谓原价与现行活动价比的“虚晃”优惠房源，真正拿出特价房的楼盘，多的20套，少的一套。

 

数量有限影响到的人群也有限。而另一方面，其中不少房源在楼层、位置上不太理想，到最后，真正选择特价房，享受到这样优惠的买者并不多。除开这些打眼的特价房，楼盘真正的活动仍以让点、认筹抵款等形式为主。

 

据搜狐焦点统计数据显示，7月有153盘推出优惠，具体优惠内容普遍是类似“团购2万抵5万再99折”等，不同房源抵价可能不一样，让点也多少不同，但主打形式基本类似。一家楼盘销售人员透露：这是个数学题，不论是抵价还是折扣优惠，看着多实惠，其真正成交均价，都是早算好的。另外还有一些楼盘，虽然明面上有折扣及活动，但真正算下来，成交价与前期推盘价基本持平甚至微涨。

 

他认为，购房者心理预期较高，与近年个别区域房价跳涨也有关。“新盘价格确实是低开了。”

 

近期楼市优惠或仍将持续

 

从目前武汉楼市情况来看，尤其是上半年成交数据显示，武汉楼市脚步依然稳健，且在全国来比成绩都属前三甲。

 

但房企压力仍不可忽视。上周，一研究机构发布信息显示，去年底，武汉住宅存量为900万平方米，而今年6月底，住宅存量暴增至1600万平方米，需要15至18个月才能消化。

 

一业内人士分析，每年自5月底至7月，为房地产市场的传统淡季，前两年因市场行情好，楼市表现得淡季不淡，而今年遇上楼市调整，市场又进入传统淡季，可能比较起来，今年六七月日子更显难熬，因此七月楼盘的活动还有加大的可能。

 

业内普遍认为，三季度或是楼市关键时期，到时房企差距将近一步拉大，或成为行业分水岭。大家普遍认为，根据目前武汉城市建设以及城市发展情况来看，短期内楼市调整不可避免，但长期来看，武汉房价大起大落可能性不大，将趋稳发展。