本报道转载自远洋集团官号
5 月 16 日，由亿翰智库和中国网主办的 2018 中国上市房企百强峰会在京召开，评级机构、基金公司、证券公司、商业银行、房企代表等近 500 人参与。远洋集团副总裁、资本运营事业部总经理王洪辉出席活动，并就「估值回归，如何持续提升企业市值」和与会嘉宾展开讨论，畅谈上市房企资本市场突围及市值管理之道。
△ 峰会现场
2017 年房地产行业在供给侧结构性改革与因城施策的背景下，迎来了新一轮的发展，行业内兼并重构进一步加速，行业集中度进一步提升。而在中美博弈加剧，中国经济发展面临压力与挑战，去杠杆的基调维持不变，企业融资环境变差，以及技术快速迭代，消费端需求升级的背景下，上市房企如何在激烈竞争的过程中，借力资本市场实现突围，在估值全面回归的前提下，如何通过市值管理不断提升企业的价值运营能力就显得尤其重要。
△「估值回归，如何持续提升企业市值」主题论坛
王洪辉认为，在上述宏观背景之下，房企既有机遇、也有挑战，未来房地产行业发展充满想象空间。全球现有盈利最高的十大地产公司中，中国的地产公司占 6 家。这充分代表了中国地产企业的发展水平。目前地产企业在资本市场存在被低估的情况，长远来看估值增长空间应该会更好。
△ 远洋集团副总裁、资本运营事业部总经理王洪辉在论坛中发言
在谈及远洋集团资本市场估值时，王洪辉介绍到，远洋集团 2007 年在香港联交所上市，目前市值 400 多亿，PE 市盈率倍数为 7 左右，NAV 折扣约为 50%，股息率超过 6%。他认为，内房股的PE倍数普遍在 7-10 倍相较其他资本市场而言都是较低的。且远洋每年的利润在稳定增长，随着时间的推移，派息率还会有稳定的增长。他建议上市房地产企业的估值应该用更加动态的方式来计算。
这一观点在花旗银行董事总经理蔡金强先生的演讲中亦得到了印证。蔡金强指出，内房股价值提升空间较大，主要源于三个方面：房地产市场有万亿市场规模，行业从业者勤奋好学，而且有较好的分享机制。未来会慢慢从行业变成一个生态圈，这个生态圈会产业化、多元化、精细化，形成中国仅次于互联网的产业生态圈。2016 年房地产进入快速整合的时代，预计 2017-2020 年，房地产行业将继续加速整合。长期来看，龙头内房股的 PE 在 10-15 倍不成为问题。
活动中，王洪辉还就房企如何提升市值话题进行了观点分享并介绍了远洋市值管理的经验：第一，努力提升基本面，提升销售额、收入和利润；第二，加快发展速度，去年集团销售额逾 700 亿，今年提出了明确的销售目标增长幅度和千亿目标，未来 3 年将保持每年 50% 以上的增长；第三，要对投资者讲清楚业务逻辑和路径，比如将考虑部分商业地产项目轻资产运作，提前实现收益，夯实投资者信心；第四，凭借远洋在国内市场的良好品牌口碑，吸引国内投资机构和个人买入远洋股票。
伴随着上市房企估值的全面回归，远洋集团将把握政策及行业变化带来的机遇，通过市值管理不断提升企业的价值运营能力。在加快主营业务的可持续发展及提升业绩同时，培育与主业协同的新型业务持续发展，为客户及股东实现价值最大化，承担更多对于社会和行业的责任。此次峰会中，远洋集团荣获「2018中国上市房企三十强」荣誉称号。
△ 远洋集团荣膺「2018中国上市房企三十强」
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