房价真的会有一天跌回白菜价吗?
2018-05-19 23:28:00 来源:搜狐财经

原标题:房价真的会有一天跌回白菜价吗?

在各地纷纷推出严厉调控政策后,仍有部分城市房价在疯涨。据统计局最新发布的4月份70个大中城市房价变动情况显示,58个城市新房价格环比上涨,10个城市环比下降,2个城市持平。国内房地产市场似乎已经到了最后疯狂阶段。

从表面上看,国内二三线城市房价涨势如宏。不过,但凡经历过2015年A股疯牛行情的人都明白,这只是最后的疯狂。随着下半年房地产调控政策的加强,以及房贷率的上升,中国目前房价疯狂的局面马上就会降温。二三线城市房地产过热局面也火不了几天。

与此同时,还有一些人还相信马云去年对房地产的预言:“目前房价处于天价最高位,十年之后房价如白菜价”。这些人仍然坚持,现在只要耐心等待,中国的房价将会回归居住属性,到时候人人都可以买得起房。

还有一些观点认为,十年后将是90年和00后一代年轻人作为买房的主力军,而由于中国已进入到老龄化社会,80后要比70后人口数量少,而90后要比80后更少。

届时,多数年轻人家里本来就有房居住,根本不需要再购置新房,而且90后、00后这一代人观念比较超前,除了提前消费外,更是不愿意被几十年房贷束缚一生,未来购房需求少了,房价跌到白菜价也是很有可能的。

而我们认为,八年后房价能否真的跌到白菜价,可能性不太大,因为白菜价意味着人人都能够买得起,如果一个城市房价低到人人都能买得起的程度,那么这个城市人口规模就有可能失控。

从目前情况看,在当前一线城市限制人口过快增长,而二三线城市则是希望引入人才,以帮助其经济具有后发优势,也不是要无限制的扩充城市人口。因为,除扩充人口之外还要有配套社保福利要跟上来的。所以,中小城市接纳外来人口有一个循序渐进的过程。

其实,我们很难判断,房价究竟跌到什么价格算是白菜价。但是有一点可以肯定,随着房地产调控政策的深入,房价肯定会去投机化、去杠杆化,回归居住属性,就是房子是给人居住的,不是用来抄作的,房价的涨跌要与当地居民收入挂钩,再也不会出现象现在拥有如此多的投机性购房群体。

那么,房价的波动与当地居民收入如何挂钩呢?十年后相信中国的房价已经去投机化了,就是买房的人主要是自住型或者改善型需求为主,所以未来中国的房价是跟着当地居民收入走的,如果当地居民收入都上升了,房价可能适当的涨一些,如果当地居民平均收入呈现下滑趋势,房价可能会一定的调整。总之,房价走势会较为平稳,不会大起大落。

与此同时,中国的房地产税或者空置税,最迟会在近二年内推出,当房地产税全面开征之时,中国就没人愿意囤积大量房产炒房的,房地产税的到来,是在房产持有的环节上开征税赋,这就意味着谁拥有房产越多,谁的税赋压力就越重。届时,房价对于普通市民家庭来说,还是比较适宜的,大家买房都是为了自己居住。

值得一提的是,10年后,我国的房地产长效机制已经建成,届时普通市民也不一定非要买房居住,中国人的购房观念将会有所改变,一部分人可以通过租房来居住,一部分人可以靠政府提供共有产权房解决居住问题。中国多渠道供应,多途径保障体系已经完善,所以买房并不一定是年轻人必须选择的事情。

10年后,房价会跌到如白菜一样的价格,就是人人都可以买得起,这恐怕不太现实,毕竟世界各国的房价也不是每个当地家庭都能买得起,但是房价能够跌到多数人通过努力都能够买得起的价格,这才是房地产调控的终级目标。

10年后中国的房地产结构是:中高收入群体购置商品房,中低收入群体购买共有产权房,而低收入群体也不要太勉强,可以选择租房居住,等收入提高了再买房。有一点可以肯定,到时候国内房价会很便宜,中产阶层只要努力奋斗十几年应该都可以买得起。

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