中新经纬客户端7月19日电(刘雪玉)7月17日，广州楼市出台重磅消息，推行“租购同权”。今后，广州承租人子女将享有就近入学等公共服务权益。消息一出即引起广泛关注，如果其他城市陆续效仿，房价会不会也跟着降下来呢？

　　对此，有业内人士分析，该政策的出台，有望给“学区房”再降温。但是，北京、上海等一线城市教育资源紧缺，效仿广州新政的可能性不大，二线城市或将跟进效仿。

　　广州租房子女可就近入学

　　中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，新政共有16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

　　其中，涉及市民购房最关心的子女就学问题。《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

　　另外，值得注意的是，在北京、上海重拳出击打压商住房市场的态势下，此次广州发布的方案中明确，允许广州将商业用房等按规定改造成租赁住房，经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　新政“打前阵”改革租赁市场

　　一旦广州新政推行后，将带来哪些实际影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，广州租赁市场的发展相对超前，此次率先在全国范围内进行租赁市场改革，推行“租购同权”，这有望成为全国可借鉴的一个重要模板。

　　亚豪机构市场总监郭毅接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，此次广州新政目的并不是为了解决当下广州楼市的波动，它是广州对未来经济发展和人才储备的一个布局。

　　郭毅说，在北上广深四个一线城市当中，广州的经济发展相对落后。在这样的大背景下，广州将租购人群子女的入学门槛定在积分入学，这也是引进人才的基本门槛。因此，该政策对于广州未来长周期的经济发展，是有深远的意义和作用的。

　　还有哪些城市将跟进效仿？

　　广州新政出台后，让市民最关心的问题就是子女上学。未来，除了广州以外，是否还会陆续有其他城市效仿跟进？郭毅对此表示，一线城市的教育资源相对于二三线城市来说很紧缺，广州新政出台前，政府一定是做过了相应的承载能力测算，从教育资源的分配上来看，广州还能够承载符合积分条件的外来人口入学。

　　“其他一线城市并不具备这样的条件。”郭毅说，比如北京、上海、深圳，这些城市的教育资源不足以承载更多的外来人口就近入学，因此出台“租购同权”政策的可能性较小。但不排除，二线城市为了抢夺人才效仿广州新政。

　　此外，严跃进建议，广州新政的细则在落地的时候，应对一些细节反复推敲。比如，目前一线城市的教育资源比较紧张，如果租赁房屋子女可以就近入学或者按相关规定划到指定学区入学，那么是否会引起学区房房源租金大幅上涨。

　　新政会使得房价下跌吗？

　　广州新政推行后，不用购房也可就近上学，房价是否会下跌呢？郭毅说，新政推行后，对于广州的房地产市场来说，刚需购房者的购买力会下降，因为租房同样可以满足学区的要求，那么他们不必一定要买房。“学区房价格会有所下降，但随之而来的，学区房的租金也将有所上涨。

　　严跃进表示，新政推行后，租赁者的权益增加，租房的性价比明显提高，对房价将有一定的冲击作用。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，新政让租赁者的权益和地位得到提高，但若房价继续上行，可能租赁者不会选择长期租房。“租售同权只是开始，这一政策还需要更多的落地细则配套。”(中新经纬APP)

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