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　　土地｜厦门新政后首场土拍，4幅袖珍地块吸金近38亿

【事件】5月18日，厦门市迎来“新政”调控后的首场土拍，出让同安滨海新城3幅商住地块和海沧东孚H2017P01地块。其中，融信7.88亿元竞得同安2017TP01地块，楼面价31520元/平方米，无偿配送面积达1500平方米，剔除配建后楼面价33532元/平方米。2017TP02地块由保利以10.08亿元竞得，楼面价31500元/平方米，无偿配送面积达3000平方米，隐形楼面价34759元/平方米。禹洲地产竞得2017TP03地块地块，成交总价13.49亿(上限价)，楼面价31519元/平方米，无竞配建。海投5.86亿元竞得海沧东孚H2017P01地块，配建面积1000平方米，去配建后楼面价达28309元/平方米。

【CRIC点评】厦门新政后首场土拍热度依旧不减，同安、海沧两区3宗地到达限价上限，接连刷新同安区单价地王纪录，土拍竞争激烈程度可见一斑。鉴于厦门土地供应长期受限，新晋出让地块地理位置还算优越，拍出高价也在正常意料范围。联系到近日盐城一宗地拍出13375元/平方米超高楼板价，拿地企业还是一向稳健的中海。我们认为当前土地市场弥漫着“燥热”的气氛，常熟、镇江、漳州等核心城市周边的三四线城市频出高价地乃至地王，或多或少都存在着非理性的成分，严重透支未来市场预期。

　　企业｜阳光城与投资机构设100亿产业投资基金

【事件】5月18日，阳光城集团股份有限公司或其子公司控股的项目公司拟与浙江天堂硅谷地产股权投资基金管理有限公司签订《合作框架协议》。根据协议，本次合作围绕阳光城未来发展规划，就公司房地产领域的投资、开发及并购等需求，双方拟设立人民币100亿元的房地产产业投资基金，首期不超过人民币20亿元。阳光城拟以自有资金不超过6.67亿元认购首期投资基金的劣后级份额，成为该基金的劣后级有限合伙人。

【CRIC点评】此次阳光城与专业机构设立投资基金旨在补充现金，扩大投资力度。自2016下半年以来，阳光城的扩张步伐明显加快，除了招拍挂市场频频拿地外，收并购也成为其新的扩张方向，大手笔的并购离不开强有力的资金支持。此外，公告显示，基金的投资方向包括但不限于流动性较好的以住宅或类住宅为主的项目；投资地域范围以一二线城市为主，三四线城市为辅。这也在一定程度上反映了阳光城后期的拿地偏好，相信在多样化融资渠道的助力下，阳光城在投资方面也将大展拳脚。

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