鹦鹉花园新装的电梯。记者 许魏巍摄

长江日报全媒体讯( 马振华)20日，汉阳区鹦鹉花园16栋1单元居民自筹资金加装的电梯，通过各种验收，正式投入使用。与此同时，汉口香江花园16栋2单元刚拿到了加装电梯最关键审批——建设工程规划许可证，进入施工阶段。武昌首义小区29栋加装电梯进入最后调试。

据长江日报记者统计，近半年内，武汉市自行申报通过加装电梯规划审批的小区已有9个，这是武汉市2013年出台加装电梯政策来，迎来的首个集中加装高峰。

“再不加装电梯，这么好的房子就没有办法住了。”家住汉阳鹦鹉花园16栋1单元8楼的喻女士，15年前住进了这个长江边的小区，小区环境很好，房子也大。如今，她从中年步入老年，腿脚不便，爬不动楼梯。小区有的住在高层的老年住户，因为爬不动楼梯，被迫搬离小区，去附近买面积小的电梯房。所以，当有业主提出加装电梯时，像喻女士这些高层住户都十分支持。

按照武汉市政策，加装电梯应当经过本单元内建筑专有部分面积占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主一致同意。潘先生是武汉市一家专门从事加装电梯的公司负责人，进入武汉加装电梯市场已有一年。他说: “想加装电梯的很多，但成功的很少。”潘先生说，明确表达要找他们加装电梯的小区有近20个，而到目前获得规划许可证的仅有两家。“主要原因是低楼层业主不同意，因为他们从加装电梯这事上没有任何受益，反而还存在着挡光、噪音等隐患。”

对此，香江花园的肖先生深有感受。去年，他向邻居们提出一起加装电梯。住高层的住户积极支持;中层的不支持、不反对;低楼层的不表态。有邻居向他泼冷水：你看中层住户都不积极，怎么说服低楼层住户?

记者了解，成功加装电梯的楼栋，离不开低楼层住户的体谅与配合。

香江花园的肖先生说：“虽然政策要求双2/3同意就可以了，但是为了避免邻里矛盾，一般都要百分之百住户不反对，特别是低楼层住户同意。”肖先生拉着人缘好的高层楼住户一起上低层邻居家挨家挨户征求意见。一楼的住户也是老年人，很是体谅高楼层住户爬楼梯难，不反对此事。这让肖先生备受鼓舞。二楼住户把房子出租了出去，找不到人，辗转电话联系上请求支持，得到同意。

肖先生利用工作之余跑了2个月，终于，14户中有11户同意，迈出了加装电梯的关键一步。

住在鹦鹉花园16栋1单元3楼的王师傅说：“加装电梯，如果算个人账，那最受益的是高层住户，我们低楼层确实没有什么好处。但是街坊不能这样算账，还是要多体谅高楼层住户。我在想，如果我住高层，每天爬楼梯会多难。”对此，王师傅不但本人同意，还积极配合高楼层住户，“现身说法”做低楼层住户工作，楼栋加装电梯最终得到了大部分业主的同意。

“多亏了王师傅通情达理，我们能坐上电梯，他帮了大忙。”昨日，几位鹦鹉花园16栋1单元高楼层业主在电梯间门口碰到王师傅，又是连连感谢。香江花园的肖先生说，低楼层邻居的同意，解决了高楼层邻居的大问题，他准备和高楼层邻居商量，一起掏钱请低楼层邻居吃顿饭，表达感激之情。

　　2015年前的房子加装电梯需求大

高层老年住户的上下楼难，是老龄化社会的新问题。香江花园16栋是2000年建的无电梯房，居民肖先生说，7层楼14户家庭，每户都有老人，不同程度地存在上下楼难问题。首义小区29栋居民胡先生说，住在8楼的一位邻居80多岁了，因为做过手术，下楼梯买菜只能支撑着凳子慢慢挪动，每次下楼差不多要半小时。

据一家专门从事加装电梯公司的调查，目前武汉市加装电梯需求最大的是2000年左右建成的高层楼栋住户。他们当时买商品房时，武汉市以楼梯房为主，少有电梯房。他们也正处中年，上下楼梯不难。15年后的今天，这些人已步入老年，爬楼梯已经力不从心。而让他们换房，除了新房价格高的因素外，公摊大、通透性不好等原因，让他们又非常犹豫。在这样背景下，他们加装电梯的需求非常大。

相关部门调查数据显示，全市6层以上10层以下无电梯住宅楼5247栋，住有120万人左右，其中65岁以上的老年人高达85%，不少老年人住在高层。(马振华)

　　自费加装电梯 难点悉数突破

“加装电梯除了要业主同意，还要突破审批、费用分摊两大难点。”常青花园12区13号楼1单元是我市首个居民自费加装电梯成功的商品房小区，其小区业委会主任曹先生说。

首义小区29栋的胡先生全程参与了加装电梯手续办理，他说，业主同意方面，除了打人情牌，还可以算经济账。因为电梯新增的面积是获得规划许可证的，摊到每户，相当于多了2个平方米，虽然房产证面积没有增加，如果以后要出售还可以多卖几万元。”

对于低楼层住户担心的遮光、噪音等问题，鹦鹉花园加装电梯牵头人王先生说，谈判了11家电梯公司，最终确定的电梯公司方案是用透明的观光电梯，并且使用的是变频电机，电梯运转时的声音就和家里变频空调声音差不多，尽量将采光和噪音影响降到最低。

在跑审批手续方面，由于涉及到规划、消防、质监、水电气等多个部门，很多居民摸不着北。香江花园肖先生说，以前听说过有小区因为审批手续复杂中途放弃的，因此小区在招标电梯公司时就要求对方必须能免费帮业主跑审批。一家电梯公司已成功为两个小区跑完了审批，公司负责人称，大概4个月走完流程，通过审批。

鹦鹉花园王先生说：“现在很多电梯公司看到了武汉加装电梯市场前景广阔，参与积极性高，激烈竞争下，免费代跑审批成为其承接业务的敲门砖。”为了让更多小区能加装电梯少走弯路，王先生还将自己的经验做成指南，一方面在小区公示，一方面指导电梯公司完善流程。

最后一个难点就是加装费用分摊了。香江花园肖先生说，这主要涉及加装电梯本身费用以及后期使用、维护费用。他们的做法是一、二楼不出钱，三楼起按照楼层越高出钱越多原则递增。首义小区胡先生说，低楼层不出钱是原则，高楼层住户有的家庭困难，那就其他住户一起来分摊这户费用。

在后期使用、维护费用分摊方面，鹦鹉花园王先生说，电梯厂家三包有一年，以后就从房管部门认可的维保单位中找一家进行常年维修。事实上，后期费用不太大，每个月电梯电费摊到每户不到10元，维护费一年3000元，分摊也就几百元。

　　居民自费加装电梯指南

　　一、费用

首义小区总共花了35万—37万元;香江花园花了36万左右;鹦鹉花园花了50万元左右。

　　二、流程

本单元双2/3以上业主同意(特别是低楼层业主)——业主协商筹资(一、二楼不出钱，楼层越高出钱越多)——书面委托居民代表寻找并确定电梯公司——准备各种申报材料委托电梯公司免费代跑各种审批——最快2个月、最慢4个月通过各种审批——3个月施工安装电梯并通过验收。

　　三、收益

1、居民上下楼不用爬楼梯了，不用再换房

2、高层楼房房产普遍升值：首义小区、鹦鹉花园、香江花园高层住房每平方米涨3000元以上

　　四、提醒

一加装电梯公司负责人说，加装电梯涉及小区安全通道等消防安全问题，并不是每个小区都符合加装条件，消防具有一票否决权。有的小区业主意见一致、分摊费用也没有问题，找了电梯公司花钱跑了很多前期审批手续，到消防这一环节时发现不符合加装条件，被一票否决，费钱又费时。因此建议启动加装电梯审批时，将消防环节审批前置。