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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）； 作者：樱桃
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房产税传闻最近又来了！
哎，我听的都累了。
市场对于房产税总喜欢捕风捉影，有时候八竿子打不着的，也喜欢往房产税上猜测，熄火了，又传一次，真是乐此不疲。
香港传出的房产税版本已经几个月了，但真实性十有八九是假的。因为房产税的征收不会是统一版本，每个城市的税率肯定不一样！
归根结底，还是老百姓对于房产税的期望值太高了，对于当前的高房价怨气太大，没房的都指望着通过房产税降房价，有房的琢磨着在房产税出台前，什么时候抛售。
这几天，有一个北京的投资客听闻房产税要了，又很着急的问我，他在北京有4套住宅，燕郊1套公寓，天津2套住宅，深圳2套公寓，该怎么处理。
公寓的税费本来就比住宅贵，我一向是不喜欢买公寓的，但对有钱人来说，因购房名额有限，钱需要地方安放，所以公寓是属于一种被迫式的置业方式。
不过我更建议，房子不在多，如果你想规避将来的房产税，可以减少物业套数，置换成地段更好，品质更好，房子更为稀缺的物业类型，比如你可以把9套换成4套，在北京的4套我不知道位置在哪里，假如是5环外的普通物业，那还不如换成2套三环内的好学位，同时又是次新房，价值会更大。
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房产税能不能降房价，其实主要看它是在什么时候出台，选的时机很重要！假如是现在马上出台，我相信一二线城市肯定能够开始降房价了！
为什么呢？
因为房价泡沫已经很大了，只是大家的下跌预期还没有一致形成，就差房产税临门一脚了，房产税大利空来临，媒体再放大，老百姓突然意识到，哦，房价确实是太高了，当大家一致看空，降价预期形成了，都不买，人都是这样，买涨不买跌，市场开始转向，自然市场会越来越冷淡，成交量跌，慢慢转变为成交价降。
但如果说在2015年，2016年，政策才开始放松，央行开始放水，房价才启动上涨的时候，市场一致形成上涨预期，就收房产税，我估计是没有效果的。
比如上海、重庆，从2011年就开始试点，重庆个人新购的高档住房价格超过均价两倍，按照0.5%税率征收房产税，3-4倍收1%，4倍以上收1.2%。上海的是按0.6%税率，人均超过60平米住宅的征税。
但实际效果，大家也看到了，上海房价从2011年到2016年涨了多少，重庆房价现在还在拼命涨。
房产税的征收肯定是每个城市分开执行的，但这一次不会再是试点了，肯定需要人大立法。
房地产税从立项到出台，要经过什么过程呢？过程非常长！
第一，要先立项，作出立法决策。
第二，建立起草班子，开展起草工作。
第三，进行调查研究。调查研究的形式包括召开各种座谈会、专题研讨会、到基层调查、收集各方面的资料等。
第四，形成草案框架和对主要问题的意见。
第五，起草条文。
第六，征求各方面意见。
第七，形成送审稿并对送审稿进行审查。
第八，由提案机关讨论决定，形成正式的法律案。
现在进行到哪步了呢？
2017年3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发布会举行，大会发言人傅莹表示，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。但2017年没有把房地产税草案提请常委审议。
言外之意，草案应该是已经形成了，但还没有提请常委审议。
2018年3月5日下午全国政协十三届一次小组会期间，全国政协委员、财政部原部长楼继伟透露，房地产税立法草案预计今年进行首次审议。
财政部部长肖捷2017年12月份《在人民日报》发表长篇文章，题为《加快建立现代财政制度》，明确了房地产税对个人住房将按评估值征收，房地产税将力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
所以真的没有大家想象的那么快，不会在2018年就搞个突然袭击，提前出台房产税，这毕竟是涉及到新增一个税收，天大的事，不是地方调控那么简单。
短期来说，由于房价泡沫已经过大，房产税若出台，必然会引发市场恐慌！加剧市场转向。
从长远来说，房产税，已经被西方国家证实，并不能有效降房价，在国际化大城市，即使征收了房产税，房价依然上涨，只是将房价转嫁到了购房者身上而已。
