文/史额黎
编/李悫
5月28日，“公司深读”从上交所了解到，碧桂园2016年公开发行公司债项目再度处于“中止”状态。今年2月，这笔拟发行金额200亿元的公司债也曾“中止”。
当时碧桂园方面告诉“公司深读”，该债券是碧桂园“主动中止”的。“原因是公司正在准备更新年报数据。在未来全年财报数据发布后，碧桂园会重启该公司债券项目。公司长租公寓战略不会调整。”
港交所信息显示，碧桂园2017年度报告已于4月13日发布。
该债券2016年4月在上交所进行了首次披露，名为“碧桂园控股有限公司2016年公开发行公司债券”。2017年12月，该债券更名为“碧桂园控股有限公司2017年公开发行公司债券”，并在上交所更新了募集说明书。
“公司深读”发现，该债券更新后的募集用途发生了重大变化。第一版募集说明书称，50亿元募集资金拟用于偿还公司借款，150亿元拟用于补充公司流动资金。第二版募集说明书称，150亿元募集资金拟投向长租项目，剩余资金用于偿还公司借款。
（上交所披露的碧桂园公司债发行审核情况）
长租项目是由开发商长期持有并运营的用于出租的物业。碧桂园计划将募集到的150亿元投向12个长租项目，其中 144 亿元用于项目建设，6 亿元用于偿还项目贷款，上述资金不用于支付土地价款。
12个长租项目中，8个项目分布在广州，分别为广州国际科技创新城一期项目、增城华南设计总部项目、广州经济开发区克拉广场项目、天河高新园项目、天河金融上城项目、荔湾西塱项目、荔湾壹城广场项目、从化河滨北路项目。
其余4个长租项目则分别是深圳龙岗坂田长租项目、惠州潼湖科技小镇一期项目、东莞麻涌北侧项目、北京怀柔张各长村项目。
（碧桂园拟投资建设的长租项目）
更新后的募集说明书显示，截至2017年6月30日，碧桂园主要合作银行授信总额约为4922亿元，其中已使用授信2702亿元，使用率为54.9%。此外，碧桂园还有42亿美元的外币债券、200亿元的人民币债券尚未偿还。
碧桂园在募集说明书中还表示，公司目前资信状况良好，最近三年的贷款偿还率和利息偿付均为100%。本次募集资金到位后，公司资产负债率将由88.13%略上升至88.35%，对资产负债水平影响较小。
碧桂园2017年年报称，该公司是中国最大的城镇化住宅开发商。2017年，碧桂园合同销售额约5508亿元，同比增长78.3%，合同销售额排名世界第一。
2017年底，碧桂园宣布“三年百万套”的长租公寓计划，力争在一二线城市大力发展长租项目。今年5月24日，碧桂园联合中联基金设立的百亿储架租赁住房REITs产品——“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号”第一期资产支持专项计划在深交所正式挂牌流通。
Wind数据显示，今年3月房地产信用债总发行量为816.4亿元，发行数量为70只，两者均是2016年9月后的新高。但广东省房地产协会专家委员会委员刘策曾表示，监管层对发债的控制并没放宽，只不过最近国家鼓励长租公寓，所以很多房企以长租公寓公司债或专项债的形式融资。
