天津出台史上最宽松落户政策 30万人申请致系统瘫痪
文/史额黎
编/李悫
5月16日，天津推出“海河英才”行动计划，其中全日制本科不超过40岁可直接落户的条款，被外界称为直辖市“史上最低落户门槛”。
据津云客户端报道，新政发布之后的20小时内，就有30万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请。天津市人力资源和社会保障局局长杨光表示，截至5月21日，天津已直接落户5800人，领取调档函2.7万多人。
人口即将大量涌入的市场预期，迅速刺激了天津楼市。华夏时报报道称，天津市和平区甚至有不少二手房的业主在新政后把总报价调高了10万-20万元。
对于出现明显利好的天津楼市，哪家房企已经率先展开布局？通过梳理近年来天津楼市销售数据、目前房企在天津的土地储备数据，“公司深读”发现，融创、万科、保利、天房是目前天津楼市中的商品房最大的供应者。
谁是天津前一轮房价上涨的赢家？
2015年，在“去库存”的主基调下，央行5次降息降准、公积金管理条例修改等楼市调控政策密集出台。受其影响，国家统计局发布70个大中城市新建商品住宅价格指数平均值在当年12月回正，自此拉开本轮全国房价上涨的大幕。
不过，天津楼市复苏得更早一些。易居研究院数据显示，2015年9月，天津新建商品住宅价格指数同比增长0.3%，结束了此前12个月的同比下跌。
自2015年9月至2017年10月，天津新建商品房价指数同比增幅连续为正，其中有10个月同比增幅超过10%，远超过同期70城的平均值。
（近三年新建商品住宅价格指数）
“公司深读”梳理克而瑞数据发现，2015年~2017年，融创以779.82亿元的销售流量金额，夺得了近三年天津市场的销售冠军。天津本土房企天房集团以531.87亿元的销售额紧随其后。万科、中海、首创分列三、四、五位，它们近三年在天津市场的销售额均超过200亿元。
（近三年天津房企销售金额TOP5）
融创官网显示，融创2003年成立于天津并开始操作高端物业项目。自2011年起，融创连续7年保持天津市房企销售额排名第一。
天房集团官网称，其由天津市大型房地产国企——天房集团、房信集团于2014年整合重组而成，先后支持建设了天津的14片大型居住区。万科、中海、首创则为排名前50的全国性房企。
此外，据克而瑞天津房企销售流量榜统计，富力、绿城、泰达集团、恒大、保利、远洋等房企近三年也在天津市场表现不俗。除泰达集团外，其余房企均为TOP30的全国性房企。
其中，泰达集团2016年的销售额为102.25亿元，2017年为58.52亿元，在排行榜上连续两年名列第八。工商信息显示，泰达集团的实际控制人为天津市国资委。
未来天津楼市格局将会如何？
尽管2017年底天津房价略有下降，但自2018年以来，天津新建商品住宅价格指数一直保持平稳状态。克而瑞数据显示，今年前四月，天津销售额前一百位的商品住宅项目（包括普通住宅、别墅、酒店式公寓）共计成交295.31亿元。
“公司深读”对前一百位项目加总计算发现，万科、融创分别以47.08亿元、22.11亿元位居成交总额的前两名，它们均开盘了8个项目。远洋、天津本土企业王顶堤工贸、新城分列三、四、五位。天房集团位于前一百位的项目有4个，成交金额共计9.33亿元。
（2018年前四月天津房企TOP100项目成交金额）
土地储备则展现了各房企在天津的发展潜力。中国指数研究院数据称，截至2018年5月18日，TOP20房企中融创在天津的土地储备最高，其规划建筑面积达到了815.65万平方米。其次为保利与万科，二者在天津的土储分别为480.16万平方米和477.64万平方米。
（TOP20房企在天津的土地储备排名）
此外，各房企的2017年年报也披露了其在天津的布局。
融创年报称，截至2017年末，融创在天津正在开发的项目估计总建筑面积为1318.77万平方米，估计可销售/可出租建筑面积为1230.83万平方米，总土地储备为971.52万平方米。
万科年报显示，万科在天津的未完工项目为16个，规划建筑面积共计576.65万平方米。这些项目截至2017年末的储备面积为138.2万平方米，2018年计划开工34.64万平方米，2018年计划竣工64.34万平方米。
保利年报称，保利2017年在天津共有18个项目处于在建、拟建状态，总建筑面积共计494.91万平方米，当年在建面积共计166.36万平方米，待开发面积共计220.06万平方米。
天房年报显示，截至2017年末，天房在天津有11个项目处于在建、待开发状态，规划计容建筑面积共计311.44万平方米；可供出售面积共计52.79万平方米；土地储备的规划计容建筑面积为17.6万平方米。
尽管这些房企年报的统计口径差异很大，但通过将年报内容与上述机构数据相印证，不难发现融创、万科、保利、天房确实在天津具有布局优势。它们或许会成为本次天津落户新政的最大受益者。
