记者｜田芳毓
国家发改委近日披露的信息显示，不到一个月的时间里，已有超过10家房地产企业发行境外债券。同时，今年以来，境内房企已公告计划发行的海外债券总额同比上升约105%。房企为何要大量进行境外融资？这会成为房企的主要融资方式吗？
房企境外发债规模或将继续上行
一位花旗银行高级投顾说，银行负责海外融资业务的员工近来成了银行里最晚下班的，因为现在很多企业都开始主动问起海外发债。
数据显示，截至5月22号，年初以来境内房地产企业已公告计划发行的海外债券达61只，发行总额超过240亿美元，比去年同期大幅度上升105%左右。与此同时，今年前4个月，房企到位资金增速低至2.1%，其中，国内贷款增速和个人按揭贷款增速双双出现负增长。
在国内融资环境有所收缩的情况下，境外融资成为房企比较好的选择。中原地产首席分析师张大伟认为，部分房企境外发债的规模可能将继续上行。
张大伟：现在来看大部分企业资金压力比较大，而且在国内想通过一些其它的信贷形式来融资的话，一个是资金额度受限，另一个是资金的成本也比之前有明显的上行，所以很多的房企现在在选择境外融资方面做得比较积极。从目前的预期来看，后续一些企业在境外发债的规模还会有继续上行的可能性。
境内融资仍是房企核心融资来源
有房企高管说，今年房企最困难的就是资金，很多资金成本已经超过15%，但是依旧有很多投资方不愿意出钱。
相比之下，2018年至今房企海外发债平均6.67%的成本似乎就显示比较“划算”。但也因为房企借道海外融资“储粮”动作频发，使得市场上出现一种观点，认为境外融资有成为房企最主要融资方式的可能性。张大伟说，境外融资仍然是境内融资的补充方式之一。
张大伟：首先从企业的选择来说，只能是中型以上的房企才有境外融资的可能性。另外，境外融资的总额度在整个房企的融资额度里面占比是非常少的，几百亿美元的资金其实折算成人民币的话才一两千亿的额度，而现在销售规模超过百亿的房企已经有几百家了，最大的房企一年的销售额度已在五千亿这个级别，所以企业的核心融资的来源肯定还是国内。
国家发改委和财政部近日联合下发通知，重心是严格防范外债成为地方政府债务的风险源，尤其是地方政府通过房地产企业进行的海外发债。有业内人士认为，未来房地产海外融资渠道会朝收紧方向发展。张大伟则指出，目前时点还不足以引发地产债风险，但是要警惕中小地产商的资金压力。
