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（一）
全都知道了吧，最近一些重点城市又掀起了一波轰轰烈烈的抢房热潮。
各种花式抢房再次刷新了我们的三观。
在杭州摇号政策出台前，买新房需要换手机，因为在微信群里抢房拼的是信号网速 ↓↓
在重庆，据说买房就跟做贼似的，不少盘在夜幕掩盖之下迅速开盘，迅速选房，迅速清盘，买房人疯了一样地托人找关系。
在西安，人们的夜生活除了撸串喝啤酒，打麻将飘三叶之外，又多出了一个项目——蹲守售楼处，以防开发商偷偷开盘卖给全款土豪。
这样做的后果就是，曲江的一个项目大胆选择在大白天开盘后，数千人闻讯赶来抢房，场面一度混乱到了失控的状态。最后西安房管局急了，发布新规让开发商当场取消了选房活动。
所有这些，可以看作是调控一周年的献礼吗？
（二）
就算是叹为观止的2016年，好像也没疯狂到这种地步。国内的楼市，不要动不动就说黄金、白银啥的，因为你永远不知道下一刻有多精彩。
这一次，只要稍微有点数学常识，连手指头都不用掰，就能把大帐算好。
政府限价之后，一二手房价倒挂，新房普遍比二手房低15%—20%，这就意味着只要买到当下就能赚到。
并且，政府限价之后，早前拿到不限价土地的开发商，只要能抗住利息成本，一律选择了捂盘惜售。
去年“3.17”之后，北京市住建委一口气公布了389个在途项目清单，催促其加紧入市，但至今仍有大量项目采取拖延战术。
有位开发商老总就说了，现在好多房子能卖六万，现在却只能按3.8万卖，企业如果不是有销售的压力，或者资金链问题，是不会卖的。
这是所有重点城市的普遍现象。
政策限价房入市数量有限，而原有的商品房又被捂了，供应一时跟不上，则又助推了二手房价，结果政策限价房与二手房价差，被拉得越来越大。
随便来看看武汉的房价走势：
数据来源：安居客
由于供应跟不上，武汉二手房价格完全是龙抬头式的单边上扬，这就让限价房一上市就遭到哄抢。
这会儿，已经有人在同情过去炒房的那帮人了。那时候，他们需要翻来覆去地算计周期、资金和房价的匹配关系，一旦错配就会翻船，这绝对是赌性十足的勇士才敢干的事。
今天可好了，这么明显的无风险套利，眼睁睁地就放在跟前，只需稍微拼一下运气或关系。
在重庆，据说有人最近抢房，一口气买了10套；在上海，有一个盘只有400多套可售，结果全款的客户可以从前滩排队到徐家汇；杭州、武汉、长沙、西安、成都的刚需们都快疯了，哭着喊着到处借钱。
抢房，又成了方向绝对正确的一项全民运动。
（三）
不过，北京一直按兵不动。据说，摇号政策已经在路上。
自去年“3.17”至春节前，北京供应了50多块限竞房地块，其中有十几个已经取好了案名，进入申请预售证阶段。
看到了吧，北京的政策限价房还没有一个真正入市。
现在，很多人都在揣测，这些房子入市后会不会也遭到疯抢？答案是，不一定。
自去年调控以来，北京开动了最大火力弹压楼市，不但继续在传统手法上加大力度，像限购，限贷，限价等，还创新了一些打法，像限离，限商，限网签平衡数据等。
这还不够，各种调控细高频亮相，完全不给市场喘息的任何机会。据统计，从前年“9.30”开始到现在，北京合计已经超过19个政策日，共发布了78条细则，完全是一种落井下石再下石的路数。
图片来源：大伟看楼市
在这种狂轰滥炸式调控之下，北京买房人比任何城市的人都淡定了——有资格买房的人至少消失了三分之一，提高首付比又把一部分人踢了出去，房价被全面看管，还有三四年来最大的供应在路上，买房真不用着急。
预期改变之后，着急卖房的人和急着换房的人只有降价才能如愿。尽管成交数量不多，但也确实把北京房价一路从高位拉了下来，而跌价又强化了人们的降价预期。
现在奇迹出现了，北京房价从去年三月的高位，已经平均下跌了15%—20%。
这样的结果，就让一部分限价房或限竞房已不再具有价格优势了。除却一些位置好的项目外，位置偏远的已经和周边二手房价格差不多了，也就是说基本没什么套利空间了。
并且，买了限价房受限很多，比如需要度过五年限售期，一旦卖出还要上缴价差的30%税费。对比一下，直接买周边的二手商品房就显得简单灵活多了。
所以，北京起码有一部分限价房，预计不会出现抢房的奇葩场面。
（四）
同样是在调控的高压之下，其他重点城市为什么会到那么疯狂的地步？
答案就是一城一策的调控方向。
看看这些抢房的城市，杭州、长沙、武汉、重庆、西安，有些前期还担负着去库存的重任，所以有的调控从一开始就是“面子工程”，只要想投资总能想办法钻漏洞；更关键的是，这些城市如今全部都在真枪实干地抢人，导致短时间内买房需求暴增。
比如西安。自从抢人变成政治任务之后，这个城市仅用4天就抢到了1.7万人。在2018年前三月，西安新落户人口就有21万，已经直逼去年全年的总和。
还有武汉。最新数据显示，去年武汉实现了30.1万名大学生留下创业就业，是上年的21倍之多。
想象一下过去这些城市对外来人口欲迎还拒的傲慢，今天居然谦恭地俯下身姿，真的是太不容易了。
当然，抢人的背后不只是为楼市，像武汉政府还在倒贴给大学生买房。抢人的背后，其实是国内城市发展大逻辑的彻底改变，以后鹰觅君会详细讲到这一点。
然而在当下，这直接导致买房人口基数的迅速增加。
这与北京有明显不同。北京调控全国最严，并且人口一直处于疏解状态，2017年人口还比上年减少了2.2万人，出现了20年来首次人口负增长。
现在就找到原因了。这些抢房的城市原本调控就很宽松，后来又放开了户籍的口子，供应又不足，如果有无风险套利机会，人们为什么不拼一把呢？
（四）
在上述抢房的城市，打个比方市场价两万，限价一万七，眼看买到就能赚到。
但有一个问题是，在房住不炒的大方向下，抢房这件事不应该成为常态。事实是，哪里冒头哪里就会有调控的镇压，这一特点在今年尤其明显。
比如海南楼市。过去一年里，这里的楼市又喜迎大丰收了，全省房屋销售面积2292.61万平方，同比增长52.0%；房屋销售金额2713.72亿元，比2016年增加1223.52亿元，同比竟然增长了82.1%。
到2018年春节，海南楼市终于疯到了新高度，连大年二十九都有成交，并且房子在只接受全款的情况下都不愁卖。
后来我们都看到了，继前面几轮调控基本失效后，4月初海南被迫破釜沉舟，籍出了热门区域对外地人最严厉的限购政策：5年限售+5年社保+70%首付，并且生态区内的房子外地人根本不能买。
这简直就是自宫式调控。连与北京周边唇齿相依的大燕郊，买房才只需三年社保，海南一上来就要五年社保，这对于不在本地就业的绝大部分外地人来说，最起码五年内彻底关闭了买房的大门。
这种惩罚性调控或者补漏式调控一直是这轮的特点。
大连也延续了这样的节奏。
从去年底到今年初，大连房价环比涨幅一直名列全国第一名。随即，今年三月加码调控政策便出台了，包括限购、提首付比例、限社保等措施。
总的来看，现在楼市调控采取的就是“打地鼠”战术，哪里冒头，哪里就补打。如果还管不住，直接打死。海南楼市就是这样的前车之鉴。
在这样一种政策背景下，几大重点城市火爆的抢房运动还会持续多久？
这轮抢房的大背景是，套利空间加供应不足的叠加效应，但这也不是没办法解决。
北京经验已经摆在那里了，二手房说让你跌就能跌；而只要有效抑制住投资，供应量就会相对增大。
事实上，已经有地方政府在行动了。像杭州、成都等城市，为了剔除投机者，它们相继出台了让刚需或刚需家庭先摇号政策。总体来看，这种对策遵循的还是头疼医头的逻辑。
显然，这还是一边走一边看战术。如果还是压制不住，按照这轮调控逻辑，政策还会继续加码收紧，一直到回归平稳。
一个验证过的经验是，一旦一个城市压制住了投机资本，市场只要回归居住属性，也就基本回归平稳了。北京如此，燕郊更是得到了佐证。
此外，还有一个必然的趋势。以后，重点城市的新房不是限价房就是政策福利房，也就是说，所有增量的新房价格全部由政府控制。如果这种状况一直持续下去，就一定会下拉市场价值中枢，导致二手房降价。
比如，一个城市现在的二手房价是两万，如果以后所有的新房不是一万二就是一万五，随着供应的加大，买房人都去买新房了，二手房价还能支撑得住吗？
只要限价的新房供应积累到一定程度，价差一消失，抢房也就不会存在了。
现在，鹰觅君很为重庆那个抢了10套房的人担心，未来虽然不至于赔钱，但最后赚多少其实是一个很大的变数，这意味着限售多年机会成本的不确定。
抢房运动，注定只会是一种历史现象，参与还是要谨慎。
PS：
鹰觅君其实一直都很低调神秘，
不就是以前既当过证券分析师又作过地产记者，
人长得高文章又写得彪悍，
为啥就一定要高调呢？
结果就出事了。
有一次一位鹰觅粉丝，
千里迢迢地，
从保定赶到北京来找我，
打台球。
还有一次，
一位粉丝从张家口带着笔记本，
知道我住昌平后，
开着车一路杀下来，
非要和我玩绝地求生。
我都慌张地拒绝了，
因
为
看
下
图
我
本
人
上周门头沟春游刚拍的，
看着是二了点，
但确定是女的是女的，
并且既不会打台球，
也不爱玩游戏。
鹰觅君今天正式亮相啦！
号称地产技术流，
看房地产看楼市一眼瞄到位。
回到今天的正题，
关于这场抢房运动，
你们都怎么看，
欢迎在底下评论区留言。
