融信中国控股有限公司，是一家于香港联交所上市，专注于中高端住宅开发的大型现代化企业集团。2016年初，融信集团将总部搬迁至上海，开启了全国化的战略征途。
融信中国布局全国核心区域，制定中高端精品战略，尊重城市文化肌理，坚持以品质影响城市，集国际一流建筑师、设计师智慧，联合知名承建商倾力打造符合当地市场需求的标杆产品。
一、坚持深耕，收获颇丰
融信中国发展迅猛，2016年、2017年销售金额同比增速都突破100%，两年内实现销售翻两番。2017年融信中国销售金额约为502.3亿元，同比增长103.9%，销售面积238.7万平方米，同比增长70.0%，平均售价达到了21046元/平方米。在去除市场趋势后增速后融信中国近两年的增速为72%、90%，领跑整个行业，融信中国业绩爆发不仅仅是市场因素，更是有质量的增长。
图：融信中国2014年-2017年销售情况
从销售分布来看，融信始终秉承深耕一二线城市核心地区的原则，2017年仅杭州、上海、福州三个城市就为融信带来了约336.6亿的销售金额，约占全年的67.0%，较去年下降12个百分点，是因为2017年是融信全国化布局的落地之年，相较2016年融信进驻的城市更多，其他城市贡献上升所致。
融信坚持“1+N”的战略部署，以原有入驻的城市为核心，积极拓展这些城市周边具有明显外溢需求、净人口流入及新兴产业规划的卫星城市，深耕中高端房地产市场，专注打造创新型高质量城市标杆项目，截至目前已经进驻33个城市。
二、深度合作，融信与海亮共迎未来
融信业绩的爆发离不开正确的土地投资战略，2017年融信中国已初步完成全国化布局，公司也同步扩充了土地储备，形成了海峡西岸、长三角、珠三角、京津冀、中部、成渝、西部城市七大核心城市圈，并持续深化中高端住宅开发，灵活应对行业市场波动，聚焦千亿变局。2017年融信共计花费342亿元斩获78块地块，投资金额同比增长约40%，项目数量上较2016年的21块大幅增长371%，这78块地块主要分布在长三角、福建、和部分中西部城市。
新增土地成本也由2016年的12963元/平方米，骤降至2017年的4814元/平方米。新增土地成本下降，主要原因是融信通过与海亮地产的战略合作以28.9亿元接受海亮集团两家公司55%的股权，获得海亮地产位于中西部，特别是省会及周边地区共17个城市的35个项目，超过500万平方米的土地储备。通过此次合作，融信顺利进驻苏州、合肥、郑州、西安、兰州、银川等热点潜力城市，与公司原有一、二线核心城市的布局相辅相成，并加快全国布局落地。
截止2017年年底，融信中国拥有约2300万平方米的土地储备，其中60.2%的土地储备位于中国一二线城市的黄金地段，平均土地成本也由去年的8650元/平方米下降到2017年的6568元/平方米。
表：融信2016年-2017年土地储备情况
三、营业收入与毛利润同比增速均超100%
在近几年的快速成长下，融信全国化布局已见硕果，公司在广度的基础上进一步加快战略纵深，从关注整个面转而聚焦到全国七大核心城市圈，而七大核心城市圈战略的表现也直观的显现在了公司业绩之上。2017年公司实现营业收入303.4亿元，同比增长166.8%；实现毛利润50.2亿元，同比上升118%；净利润26.5亿元，同比增长55.4%。
表面上，毛利润率由2016年的20.2%，下降到了2017年的16.6%。而实际上，融信毛利润率是上升的。报告中，毛利润率下降的主要原因融信以评估价格并购海亮地产35个项目，因此产生较高的费用，此次并购案对公司毛利润率上的影响有6-7个百分点的降幅，调整后，2017年融信中国的毛利润率应为23%左右。
在股东收益方面，融信始终保持着良好的盈利水平，公司每股盈利达1.2元，同比上升27%。
表：融信2014-2017年财务状况
在调控政策的重压下，企业竞争如逆水行舟，不进则退，而融信凭借均衡的全国化布局和较低的拿地价格较好的抵御了政策波动的风险，并实现了销售金额、营业收入以及毛利润等多项指标的高速增长。2018年融信坐拥2300万平方米土地储备，向1200亿元销售目标冲刺！
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