佳兆业集团控股有限公司创立于1999年，是中国境内的大型综合房地产发展商，于2009年12月9日开始在港交所上市。
多年来，集团主要致力于城市物业发展，其业务领域涉及地产开发、商业营运、酒店管理和物业管理服务，产品覆盖住宅物业、别墅、写字楼、服务式公寓、综合商业大楼及大型城市综合体。
佳兆业建基于深圳，并伸延至珠江三角洲、长江三角洲、华西地区、华中地区以及环渤海地区等经济繁华的城市和地区。佳兆业秉承“专业、创新、价值、责任”的核心价值观，积极在中国参与广泛的城市发展项目，将会为中国城市化建设注入更多的创造力。
一、 目标完成率112%，一二线城市贡献95%销售金额
面对多变的市场环境，佳兆业根据各地市场的情况，灵活调整推盘计划及销售节奏，并根据各项目特点实施差异化的营销策略，在保证合理利润的前提下，加快周转速度。2017年全年佳兆业实现合约销售金额达447亿元，同比上升49.8%，突破佳兆业上调后合约销售目标。
从销售分布来看，粤港澳大湾区为佳兆业贡献了56%的合约销售金额。尽管今年国内一线城市的商品房销售面积出现回落的情况，但佳兆业位于深圳、广州及上海的项目仍取得了不错的业绩，2017年一线城市的项目为公司贡献51%的销售额，主要包括深圳佳兆业城市广场、深圳佳兆业前海广场、广州佳兆业城市广场及上海君汇上品等项目。而二线城市中，包括南京、杭州、长沙、惠州等项目销售良好，一二线城市合计为佳兆业贡献了95%的合约销售金额。
图：2015-2017年佳兆业合约销售情况
二、深耕粤港澳，看好大湾区发展
2017年，粤港澳大湾区城市群发展规划相继被列入国务院政府工作报告，其重要性已经上升到了国家战略层面。佳兆业积极把握政策导向，顺利布局广州、深圳、中山、佛山、惠州等粤港澳大湾区核心城市，在以上城市2017年新增权益建筑面积197万平方米，占本年度新增土储的63%。除此之外，佳兆业还扩大长三角地区的布局，首次进入绍兴、嘉兴及郑州等地区，进一步深化上海及环北京等核心城市群的产业布局。截至2017年12月31日止，佳兆业总共约2200万平方米的土地储备中，近85%位于一线城市及重点二线城市，近58%位于粤港澳大湾区，其中深圳土储占比约为23%。优质的土地资源为集团后续发展奠定了坚实的基础。
在城市更新方面，佳兆业发挥旧改的领先优势，在原有深圳、广州、珠海及上海项目储备的基础上，拓展市场至惠州、中山、佛山及东莞，截止目前，佳兆业在大湾区内的旧改项目占地面积约2400万平方米，其中深圳占比约37%，广州占比24%。佳兆业坚定看好大湾区将来的发展，因此重仓大湾区的旧改市场，以把握大湾区经济发展带来的潜在商机。
图：2009-2017年佳兆业总土地储备（万平方米）情况
三、地产业务爆发，净利润大幅增长
2017年佳兆业营业收入达327.8亿元，同比增长84.4%；毛利润达89.3亿元，同比大幅增长286.4%，值得一提的是2017年佳兆业盈利能力大幅提升，实现净利润30.4亿元。
在主营地产业务上，物业销售收入为312亿元，同比增长86.4%；投资物业的租金收入为2.49亿元，同比增长9.4%；物业管理以及酒店运营分别收入3.15亿元和1.62亿元。在多元化业务上，佳兆业在影院、百货店及文化中心业务上收入2.35亿元；以及在水路客运业务上收入5.36亿元。
同时2017年佳兆业完成对港股上市公司佳兆业健康集团（原美加医学）的增资，增资后佳兆业的持股比例达到41.24%；以及收购大健康领域的“振兴生化”18.57%的股权，加大布局大健康产业。
四、积极融资优化债务结构
2017年佳兆业积极把握境外市场机遇，于2017年6月30日完成交换要约，并成功发行票面利率分别为7.25%、7.875%、8.50%及9.38%的新2020年票据、新2021年票据、新2022年票据及新2024年票据，发行规模为34.5亿美元。其后，佳兆业于2017年8月、9月及11月分别发行2.85亿美元、8.05亿美元及6.19亿美元的优先票据，巧妙的融资安排有效延长佳兆业债务的还款期，并强化公司的现金流管理。境内融资方面，佳兆业将继续深化与各大银行的合作，为公司稳步发展提供扎实资金基础。
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