文丨金融之家 药糖

　　金融之家5月26日讯，楼市调控继续升级，在“认房认贷又认离”等一系列政策颁布之后，管理层再发大招，“限卖”政策闪亮登场，且限卖范围不断扩大，限卖年限也在不断提高。

　　日前，因雄安新区而声名鹊起的保定搬出“十年限卖”的楼市调控新政，一时间舆论哗然。虽然大部分限卖城市规定的限卖年限是产权证到手的2-3年内不得出售，但颁布“十年限卖”的城市并非保定一家。继保定之后，珠海市也颁布了“十年限卖”的调控新政，并且对购买人群也进行了严格规定。笔者目测，未来“十年限卖”的调控政策或将在全国热点城市陆续落地。

　　本轮楼市调控多管齐下，收效显著。调查显示，2017年前20周，一二手房成交累计同比呈现不断下滑的趋势。成交量下滑的同时，房价飙涨也得到了抑制。热点一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，且部分城市呈现持平或下降趋势。

　　业内专业人士分析认为，限卖政策直接抑制了房屋交易频率，使房屋的投资属性大幅降低，这对于短期炒房客尤其是加了高杠杆的炒房壳而言，无异于釜底抽薪。并且，当前的楼市调控政策仍在不断加码，未来两到三年仍将延续，限卖政策也会逐步向三四线城市蔓延。炒房风险越来越大，交易量和房价同步下滑也在意料之中。

　　尽管房价稳步回落并略有下降，但很多刚需用户依然买不起房。在“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调的号召下，管理层也在尽力满足大部分刚需用户的住房需求，一个全新的楼市调控政策应运而生，那就是“只租不卖”!

　　在楼市调控上，管理层要求开发商住房建成后只租不卖或将成为一种全新的楼市调控模式。事实上，在本轮楼市调控全国铺开之前，已有多地开展类似做法。据不完全统计，截至目前，包括北京、上海、天津、广州等热点城市均实施过住宅自持模式。在本轮楼市调控不断向纵深发展的同时，只租不卖再被管理层视为当前调控工作的重点内容。

　　追溯发现，早在2016年5月，上海市浦东新区周浦镇一幅住宅用地出让时，规定开发商必须自持项目15%住宅物业70年，只能租赁，不能销售;2016年11月，北京首试竞拍“住宅自持”模式。当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售，租赁合同期限不超过10年。行至2017年，天津、广州、苏州陆续实施类似竞拍方式。笔者目测，只租不卖的调控新政会逐步从热点城市向全国蔓延，未来或将形成全国调控大趋势。

　　先看一下全国楼市调控标杆城市北京在此方面取得的最新成效。2017年5月24日，经过前期的意向登记、资格审查、公开摇号等准备工作，北京市海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房，正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入住。这是北京市利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目。

　　笔者从相关部门了解到，未来5年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。5年建设50万套租赁房，这是一个非常惊人的数字，影响的人群也非常庞大。有北京做标杆，相信未来会有更多的城市加入到“只租不卖”的调控队伍当中。

　　在“只租不卖”调控政策不断扩围的同时，相关立法也在同步推进。日前，《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》和《土地管理法(修正案)》开始面向全社会公开征求意见。其中，《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》是首次将住房租赁纳入法规调整的范围，管理层对住房租赁市场的重视程度可见一斑。立法的完善，非常有利于相关楼市调控政策的稳步推进。

　　针对“只租不卖”的楼市调控新政，有业内专家建议，对于集体土地建设租赁房，还应该加大金融、税费政策的支持力度，在贷款利率、期限上享受与公租房同等的信贷支持政策。对建设和运营中的有关税收、行政事业性收费和政府性基金予以减免。

　　金融之家结语：未来，“只租不卖”的楼市调控政策会得到更多政策红利支持，租房子或将成为全国热点城市外来务工人员的最佳选择。买不起房没关系，租个房子就OK啦!