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撰文：Sarah Mulholland
在纽约市，2017年第一季度房地产销售额创六年新低
“房地产市场的一切节奏都慢了下来”
房地产开发商路易斯·塞鲁齐(Louis Ceruzzi)有一个宏伟的开发计划：投资10亿美元在曼哈顿开发一座时尚摩天大楼，其中包括高高耸立在第五大道上的豪华商店和公寓。
塞鲁齐和一位合伙人买下这一地块已经有两年了，但他们仍没有破土动工。现在，他面临的麻烦一目了然：空空如也的地块、一辆闲置的挖掘机和遍地的瓦砾堆。
“慢下来”的市场
工期的拖延颇有一丝讽刺意味：即便唐纳德·特朗普(Donald Trump)成为美国第一位开发商出身的总统，商业房地产投资仍放缓至几乎停滞的水平，特别是在特朗普的家乡——全美最大商业地产市场纽约。
中介机构高纬物业咨询公司(Cushman&Wakefield Inc.)提供的数据显示，在纽约市，2017年第一季度房地产销售额同比骤跌58%，至43亿美元，创下六年来最低的季度销售额。
在全美范围内，地产市场形势也没有好到哪里去。研究机构Real Capital Analytics Inc.称，当季全美地产销售额下降了18%。
“人们根本就不急着做出购买决定。”总部位于纽约的地产咨询公司Iron Hound Management Co.的主管罗伯特·韦罗内(Robert Verrone)称：
“房地产市场的一切节奏都慢了下来。”
”
建筑商的哀伤：曼哈顿商业地产销售额触及6年低点
地产市场的放缓在很大程度上与特朗普没有关系。令市场人士越来越担心的是，在经历了为期六年的创纪录上涨之后，房地产价格已经见顶。此外，有迹象显示，纽约和旧金山等大型城市出现了过度开发建设，而这些城市是地产市场最近一轮繁荣期的最大受益者。
但投资者的犹豫从某种意义上也可以追溯到特朗普身上。地产投资者担心，特朗普提出的有利于地产行业的减税计划或将无法通过。与此同时，其他人认为，减税和扩大财政支出可能会引发通货膨胀并导致利率上升，从而不利于靠举债经营的房地产开发企业。
“如果奉行了30年的游戏规则可能发生改变，那么投资者就会暂停活动。”总部位于加州纽波特比奇的地产研究公司Green Street Advisors LLC的分析师戴维·布拉格(Dave Bragg)称。
这不仅仅事关税务问题。围绕特朗普整个经济议程命运的不确定性正在阻碍全美各地的交易。总部位于洛杉矶的地产投资公司Mesa West Capital的主管杰夫·弗里德曼(Jeff Friedman)称，买卖双方在签订合同之前“需要有共同的预期”。
两年前，开发商路易斯·塞鲁齐和一位合伙人买下了第五大道520号这个地块，计划打造一座造价10亿美元、囊括豪华商店和公寓的摩天大楼，但如今这里仍然只是一处堆满瓦砾的荒地
手忙脚乱的开发商们
随着成屋销售陷入低迷，开发商们在一轮建筑热潮之后面临的是酒店、公寓和公寓楼过剩的局面。房东们正在削减租金和房价，而惊慌失措的贷款商则纷纷开始惜贷。
在曼哈顿，甚至连大牌地产开放商都有些手忙脚乱。为了缩减债务，自上世纪60年代以来一直屹立不倒的哈里·麦克洛(Harry Macklowe)正在调整其将纽约地标——华尔街1号改造成公寓楼的计划。麦克洛的风险意识很强，因为他在金融危机期间曾被迫将通用汽车大厦拱手让给债权人。
时间就是金钱，而开发商尤其需要争取时间。这其中包括曾因开发One57而一战成名的加里·巴内特(Gary Barnett)。
One57大楼
One57是纽约最高的运营型住宅摩天大楼之一。
巴内特麾下的地产开发公司Extell Development此前不得不与贷款商展开谈判，以争取更多时间为中央公园大厦寻求额外融资。中央公园大厦项目位于西57街，总投资额达30亿美元。
纽约的第一家诺德斯特龙百货公司(Nordstrom)门店将坐落在该摩天大楼内。
一些项目似乎正在推进中。此前，巴内特的前合伙人齐尔·费尔德曼(Ziel Feldman)敲定了一笔12.5亿美元的贷款，开始在高线公园(High Line)附近兴建两座高楼。高线公园建于曼哈顿切尔西区一条未经使用的铁路线上方。
在敲定这笔融资的之前，费尔德曼旗下的HFZ Capital以8.7亿美元收购了这个占据了整整一个街区的地块。这是纽约市历史上成交价格最昂贵的开发地块之一。
费尔德曼曾在收购该地块时表示项目将于2018年竣工。现在，该项目计划到2019年完工。费尔德曼在5月早些时候接受采访时称，竣工时机的转变没有实质影响，与房地产市场放缓无关。
“当然，开发步伐已经放慢了，因为之前的速度太疯狂了。”
”
他说，“定价合理、运营良好的项目”销售速度很快。
与特朗普一样，上述第五大道空置地块的开发商塞鲁齐也是先从曼哈顿外围开始做地产开发的。他先在纽约市郊区和康涅狄格州兴建了购物中心和公寓大楼，之后才将目标锁定在纽约。
从第五大道可以看到，路对面的地块上有一辆闲置的挖掘机，路易斯·塞鲁齐计划在该地块上兴建一座71层的玻璃摩天大楼
2015年，塞鲁齐与中国的上海城投（集团）有限公司(SMI USA)联手斥资约2.75亿美元收购了位于第五大道520号的这一地块，收购价几乎是该地块2011年成交价的两倍。他们又投入5000万美元左右购置额外的高空建设权利。当时，塞鲁齐计划兴建一座71层、囊括零售店面、酒店和公寓的玻璃摩天大楼。
2015年11月，塞鲁齐向纽约地产杂志《商业观察者》(Commercial Observer)透露，该项目将于2016年春季动工。最近，这个距纽约中央车站两个街区的地块上并没有工作人员。塞鲁齐没有回应记者的置评要求。
高纬物业咨询公司纽约投资销售业务主席罗伯特·克纳卡尔(Robert Knakal)表示，即便特朗普实施的政策调整有利于地产开发商，要房地产市场要出现切实改善也需要时间。
“这不像股市，”克纳卡尔说：
“变化不会在一夜之间发生。”
”
编辑：林一丹、格根坦娜
翻译：许子轩
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