智谷君语：

一天收入73.7亿，这是怎样的土地创富故事？在一个史称最严限售时期，类似的故事竟然在多地上演，这又是怎样的一种荒诞？好吧，必须承认这是一篇读起来过瘾的文章，虽然它的观点大多是老生常谈。不过，酒瓶里面的酒还比较新，比如它直白地承认，“买房是中产保卫财富的唯一方式、阶层跃升的密码”；它更难得的指出，这个密码将很快失效。后来者，要保住财富得想些新办法了。

◎作者 | 牛小财

◎来源 | 牛弹琴（bullpiano）已获授权

几天内，我们见证了一个极度荒诞而分裂的中国楼市。

01

A面

5月22日，嘉兴上演八地齐发的“史诗级”魔幻大戏：8宗涉宅用地，引来750家企业到场竞拍，以至于这场土拍会被迫移师到嘉兴大剧院。

为何说是“史诗级”？因为在杭州土地出让的历史纪录里，规模最大的一次也仅50余家参拍房企。

之所以魔幻，是由于这8块地全都限价，而最终的胜负方式是“抽签”，全凭运气。认为“抢到就是赚到”的房企蜂拥而至，一些资金实力雄厚的房企甚至动用了几十家“马甲”，并准备了180亿的保证金。

由于参拍的企业实在太多，光换个拍卖牌，一块地花了半个小时。真正竞拍，只花了五分钟，就触发封顶价，然后进入摇号环节！也是心累……

经过长达八小时的鏖战，当天深夜十点，嘉兴最后一块地块才被拍出。

“中签”的房企，激动地像是获得了奥斯卡的颁奖，恨不得说一连串的感谢。

让我们一起，为梦想窒息！

最终，淮矿地产、阳光城、新希望、卓越、世茂，五家企业分别以13亿、5.5亿、12.47亿、16亿、13.5亿揽下一地。

奥园、浙江新大骏宏则在最高限内以4.4亿、4.5亿各拿一地，摇号“幸运儿”之一的卓越更是通过报价4.4亿再下一城，成为此次土拍的最大赢家。

这一天，嘉兴土地出让金收入73.7亿元，注定为中国楼市写下最浓墨重彩、热血沸腾的一笔。

02

B面

超30城开启“限售”，下手之狠，力度之重，前所未有。

几乎每天都有楼市的调控政策和消息出台，长沙、无锡、嘉兴等地连发调控新政，均采取“限售”措施，收紧政策再度升级。

河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。如果保定的“10年限卖”模式也被普遍效仿，那么投机炒房的基本绝迹了，没有炒房的资金能够在里面封闭10年之久。

5月22日起，深圳先行取消房贷利率优惠，按照基准利率执行，这就意味着每百万的贷款，月供将增加300元。

类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。

对于楼市问题，地产界的天才人物孙宏斌也给出了自己的判断，他说这轮调控的严峻程度已经超过了以往的任何时候，后期行业的现金流会比现在紧张很多很多。现在银行的开发贷没有，按揭额度也没有。他甚至也一直不太理解为什么大家要买这么贵的地。如果预期房价会暴涨，你去拿贵的地，赚到钱，这样的逻辑才对。可问题现在大家对于房地产的预期都是悲观的。

孙宏斌更语出惊人的说未来两三年指望房价暴涨是不可能的，房价会保持稳定，别盼着政策放开，如果政策放开了，房价可能不涨反跌。至于跌多少，孙宏斌的表态更直接，房价跌不了30%，房价跌了30%，我们开发商就全死了。

回顾过去30年，中国创造了一波又一波的财富神话，但无论是国企改制，还是互联网革命，都不是普通人能随便“上车”的。

惟一向所有人开放的造富模式，就是在一二线城市买房。

牛小财认识的一个房产中介说：今天被一个客户的话触动了，他告诉我，他为什么要买房！ 如果房跌价了，又不是只我一个人在倒霉，反正有这些出的起钱的人陪着跌。 我最起码有房子住！但如果涨价了，我没买，就感觉我是SB了，还要被人笑话没眼光。别人都说自己房子涨了多少钱了，我只能抱着现金难受，那感觉……

最后他说了一句很震惊很正确却又很简单的一句话！那就是：从来没有哪一个人，因为买了一套房子而破产的。

是啊，就算有过“失落”又如何? 最后还不是翻倍地涨回来?

中国从1998年房改以来直接进入牛市周期，迄今将近20年。如果再涨10年，就是30年。历史上有超过30年的牛市周期吗？你别说还真有，而且竟然就是一直被拿来当反面教材的日本楼市。

日本楼市进入疯狂泡沫期是在1985年广场协议之后，从1985年至1990年，房价上涨了100%。楼市崩盘后房价逐年下跌，至2005年大概跌去一半，回到1985年的水平，因此叫做“失去的20年”。但是，如果把观察时间拉长，随着二战后日本经济腾飞，从1956年开始，日本楼市就进入牛市周期，在1956—1985年的近30年中一直上涨。如果算上1985—1990年的疯狂泡沫期，那么日本楼市经历了一个长达35年的上行周期，其间日本六大城市地价上涨了56倍。

所以，绝大部分中国人，都坚定地认为，一二线城市的房价长期看涨。中产保卫财富的惟一方式，就是买房，买房，买房……

几乎所有中产，都看清了过去20年阶层跃升的密码，想再一次轻易地复制成功。

但是，一个没有空头的市场，是无法持续的。

股市里有个著名的“擦鞋童理论”：当擦鞋童都在讨论股票投资的时候，就离股市崩盘不远了。据说在1929年大萧条前的某一天，股票投资人老肯尼迪在华尔街上擦皮鞋，他的擦鞋童向其得意洋洋地透露了自己股票赚钱的秘诀。老肯尼迪猛然一惊，回到办公室就把手里的股票全部抛出，从而成功躲过1929年大股灾。

这个故事告诉我们什么呢？显而易见的说法是，连擦鞋童都入市炒股，说明股市已经进入最后的疯狂。但其实，疯狂并不一定就意味着泡沫破灭，也有可能是泡沫才刚刚开始，正如1985年的日本楼市。老肯尼迪想到的是，连擦鞋童的钱都已经入市了，说明当时的股市已经吸纳了全部可能吸纳的社会资金，已经不可能有更多的资金来接盘了。这对于泡沫来说，才是最致命的。

而一个社会，一个文明，要保持旺盛的活力，终究还是要靠大多数人的辛勤工作。一个大多数人依靠捷径，不劳而获的理想国，是不存在的。

当所有人都奔向“买房致富”的捷径时，意味着系统性崩溃的风险。

显然，国家早已意识到这种危险。所以，他们想尽一切办法，调控手段推陈出新，限购，限贷，限价，限离婚，限卖……

归根结底，就是锁死流动性，堵住所有复制成功的路径。

资料来源：钱江晚报、层楼（ultraplus_cross）、功夫财经（kongfuf）、禾枫说楼、第一地产等