今日聚焦

　　政策｜保定一宅地采用“双限双竞”方式出让 购房人10年内不得买卖

【事件】5月20日，保定市公共资源交易中心挂牌30宗地，包括14幅居住用地，15幅商服用地和1幅教育科研用地。值得注意的是，其中的一幅居住用地2017-030号地块的出让条件颇为苛刻，不接受自然人报名竞买，同时被限以“购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖”的出让条件。此外，还对该地块进行了1100万元/亩的最高土地限价；同时，最高房屋销售限价为13000元/平方米；据称，该文件还指出，在建设完工后，竞得人不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。

【CRIC点评】保定一宅地强制规定10年限售期引发市场热议，明显高于北京、厦门、福州等热点城市2-3年限售年限。鉴于雄安新区乃是房地产制度改革的试验田，现已全面停止房产交易，着力发展保障房以及住房租赁市场。保定作为雄安新区重要的外围城市，颇有些率先试点的政治意味，预计将在河北省乃至全国范围内引发“跟风”效应。不过，本轮房地产市场上升期是以改善性需求为主导，在热点城市从严限购的作用下，“卖一套再买一套”的案例也是持续增多，10年限售期难免会误伤部分改善性需求，极端情况下将给房地产市场带来实质性冲击。

　　政策｜武汉落户新政，大学毕业3年内无须买房可申请

【事件】5月21日，武汉市公安局治安管理局召开新闻通气会公布新落户政策，其中，对于留在武汉创业就业的大学生，毕业3年内无须买房即可申请落户，自5月22日起实施。

【CRIC点评】武汉新落户政策以“控制中心城区人口规模”“降低招才揽仕门槛”为原则，当前本身武汉高校较多，以往购房落户的方式，对于高校刚毕业生生显得不太合理，而3年内无须买房可申请，在一定程度上体现了社会公平。实际上，当房子不再和户口挂钩，或者其相关性大大减弱的时候，在短期内无疑会打击不少外来人买房的热情，但考虑到此次仅限于毕业3年内的大学生，因此不会对市场产生较大影响。

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