编辑|丁华艳 崔健

　　刚刚过去的周末，湖南省长沙市、浙江省无锡市、嘉兴市相继出台限售政策，至此全国已有26个城市出台楼市限售政策。

　　长沙、无锡、嘉兴楼市限售

　　长沙、无锡、嘉兴三个城市住建部门出台的政策从5月20日发布当天或者昨天零点开始执行。三个城市的限售新政都加强了对住宅市场的调控力度。

　　长沙市规定：在限购区域内已拥有2套及以上住房的长沙本市户籍家庭和已拥有1套及以上住房的非长沙本市户籍家庭，都暂停出售商品住房。

　　无锡规定，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房；购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让。

　　浙江省嘉兴市也明确从昨天起，居民家庭取得住房不动产权证不满2年的不得上市交易。

　　与当前房价上涨压力有关

　　三个城市，再次加码调控，与当前的房价上涨压力有关，比如：长沙，来自国家统计局数据显示，今年4月长沙二手住宅价格环比上涨4.3%，涨幅居全国大中城市前列。

　　不过，伴随着一系列调控措施多管齐下，今年4月，新房价格已经开始有所回落。比如：热点城市深圳市，在调控政策下，新建商品住宅价格环比已连续多月下跌。北京新房市场也降温明显，4月网签量同比下滑48.9%。与此同时，二手房成交量，也环比下降35.12%。

　　分析认为，随着限购、限售城市增加，再加上调控政策进一步推进，资金在各个城市间的轮动效应也将结束，房价上涨预期将被打破。

　　专家点评：楼市疯狂大潮退去，投资投机客在退场

上海易居房地产研究院副院长杨红旭：【从去年9月底开始，热点城市的调控不断升级，很多城市不断出台补丁文件。尤其是春节之后，北京、广州、厦门、杭州等几个城市出台的调控政策非常严厉。目前还有些城市在打补丁，类似无锡、长沙、嘉兴等城市，这都是近期市场依然偏热，房价涨幅比较大的城市。

　　就目前来看出台严厉调控政策的城市已经比较多，基本覆盖了一线城市、大部分二线城市和部分环都市圈的三四线城市。

　　对投资来说，现在显然是不合时宜了。第一，热点板块城市的涨幅已经很大了，面临回调压力。另一方面，热点板块的政策比较严，还在进一步升级，目标就是不让房价涨。在这样的背景下，投机投资的获利空间几乎没有了。目前投机投资确实在退潮。

　　央广天下财经

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