湖北日报讯（记者刘畅、实习生殷金金）“绿水青山”如何破局变现难题？2026年3月12日，武汉首个区级全域生态产品总值核算出炉，根据权威机构实地精细核算：新洲绿水青山市场价值706.86亿元，这将为接下来的绿色贷款、碳交易抵押等厘清了家底，也为武汉全市探索如何盘活生态资源资产，实现价值变现提供了样本。

“不仅是一张生态资产的‘体检单’，更是打开绿色发展之门的‘金钥匙’。”新洲区生态环境局负责人介绍。生态系统生产总值（GEP）核算是摸清生态家底最基础、最重要的第一步。早在2021年，新洲区便完成了武汉市首个乡镇GEP核算，并在2023年被武汉市纳入首个开展GEP全域试点的城区。

利用1年半的卫星遥感+实地调查，根据核算，目前，新洲生态产品湿地生态系统总值最高，为 322.190 亿元，其次为农田生态系统分布处，约为 176.099 亿元。在水土涵养、防淤、固碳、文旅等领域能折算出较为清楚的“真金白银”，改变了过去一笔糊涂账的局面。

新洲道观河水生态价值成为实打实的真金白银

一库清水的价值是多少？记者看到，新洲50万人的饮用水水源地道观河碧波荡漾，连续稳定在集中式生活饮用水地表水源地的Ⅱ类水质。而以前，新洲区曾经斥巨资向邻县购买饮用水，投入水环境治理的金额更高达20多亿元。这背后，都是实打实的真金白银。

3月13日，天刚放亮，新洲区凤凰镇细李湾热闹起来。晨练的，遛娃的，养生的……各家各户忙碌起自家的乡下生活。令人惊奇的是，这个村湾90%居民都是城里人“逆向”搬迁而来。而过去，老房子年久失修，杂草丛生，村民无力进行打理。

“我搬来后，失眠好多了。”以前在武汉城区做生意的刘晓宇、邓霏夫妇花了18万租下一栋农舍，挑选设计方案后统一整理和装修。菜园就在院子里，一年四季新鲜蔬菜瓜果不断，每天亲近大自然，过去比较内向的孩子脸上挂满笑容。

细李湾借生态红利实现价值逆袭

细李湾共有43户房屋，如今已经入住了42户，大多是武汉市的银发一族。利用绿水青山红利，凤凰镇这个武汉唯一的乡镇的土地、住房、蔬菜等要素实现了百倍增值，这里现在的生态价值评估过亿元。

目前，新洲区已经与交通银行、中碳登等金融机构加快合作，建立交易目录，引导市场主体参与生态贷、碳汇林地质押等项目，构建有效的市场交易体系。

“完善生态产品价值实现机制，畅通生态资源优势转化市场通道。”2025年武汉市政府工作报告进一步明确了GEP试点在全市生态建设中的长期定位。新洲区试点经验将为武汉乃至湖北省“生态产品价值实现机制”提供实践探索，最终实现生态价值“算得清、押得稳、卖得出、变现好”。