长江网8月7日讯(长江日报记者梁爽 通讯员李金星)“签卖房合同第二天，就通知买方不想卖了，对方竟要向我索赔房价上涨的损失，这合理吗?”昨天，青山区人民法院民二庭审判员施义做客长江日报“周二之约”，市民黄女士打进电话，讲述自己正面临的一场官司。

据介绍，去年家里急需用钱，她将自家一栋房产挂在中介出售。很快就被买家看中，在中介的见证下，双方签订了房屋买卖合同。本以为很快就能拿到钱。但因房屋情况特殊，中介告诉她，整个过户过程非常繁琐，可能需要数月时间。

黄女士说，当时听到中介的话就开始犹豫了，于是在签合同的第二天就通知中介“我不卖房了”。买家听说此事非常生气，双方经过多次协调，也没有结果。目前，黄女士房屋所在小区的房价上涨速度较快，买家准备将黄女士告上法庭，要求她承担违约责任，并承担违约后房屋价格上涨的损失。

据介绍，黄女士还保留有与中介对话的录音，以证明自己当时的确是因为急需用钱才决定不卖房的，而且第二天就通知对方。她认为很快通知对方，对方为何不拿钱去买其他房子。

对此，施义法官解释，如果进入起诉流程后，法院会对双方的纠纷作出认定并划分责任。一般来说，根据当时签订的合同，违约是需要承担违约责任的。至于赔偿房屋上涨的损失这部分，也有大量支持的判例。录音属于证据中的一种，法庭会对录音的真实性进行核查，主要审核录音是否存在编辑，是否完整、全面。但录音一般只作为辅助证据，佐证相应事实。在诉讼时，黄女士可以将录音整理成书面形式，会更加直白有力。

热线问答：

　　怎样争取还建房

1、邓女士：我是青山某厂的职工家属，此前我老公承租的是该厂的公房，后来我老公因病去世，我一直住在里面，现在房子要拆迁还建，但还建房没有我的份，我该如何维权?

法官：您要确定在您丈夫去世后，您本人和厂里是否还存在租赁关系，如果您认为存在租赁关系并有相关的证据，则可以起诉至法院确认。具体情况需要拿相应证据材料进行具体分析。青山法院诉讼服务中心提供免费的法律咨询。

对方嫌赔款少不要怎么办

2、吴先生：我现在和亲戚有一起房屋补偿款分割的官司，目前法院已经判决我赔偿对方30万，但是对方嫌钱少，不愿意要这笔钱，我该怎么办?如果交给法院，利息算谁的?

法官：法院判决生效后，您有义务去履行法院的判决，将钱在判决规定的期限内支付给对方，否则会有罚息。如果对方拒收，您可以先将这笔钱交到法院，由法院通知对方去领钱。钱交给法院以后，也可以视为履行了判决所确定的义务。法院不是银行，钱放在法院是没有利息的。

炒股钱被卷走怎么维权

3、赵女士：去年我在网上炒股，结果钱全部被对方卷走了，我报案后警察也来做了调查，但后来就没有音讯了，请问我现在该怎么办?

法官：您首先要到公安机关咨询自己的案件是否被立案。如果立案了，侦查阶段需要一定过程，您可以再耐心等待一下。如果没有立案，则要咨询不予立案的原因，若是属于经济纠纷不立案，您可以到法院起诉炒股的公司或平台。

　　编辑：宗夏