图为：光谷自由城小区3栋外墙打了两个“大补丁”

图为：长航蓝晶国际小区A区一住宅楼外墙补成了大花脸

编者按

两江交汇，湖泊环绕，成就了大江大湖大武汉。

临水而居，本是江城楼盘得天独厚的优势，但今年7月，一场历史罕见的暴力梅，却让这一优势转变成为短板。

外墙漏水，地面渍水，一些新楼盘出现水患，让购房者寝食难安，让房产商烦心窝火。

怎样才能做到亲水而不忧水，是江城楼盘必须面对并予以有效破解的课题。

连日来，楚天都市报记者踏访江城多处楼盘，了解居民之忧和房企之策，并采访专业人士，探寻破解这一课题的途径。

今日和23日，本报分别推出防漏篇和防渍篇，敬请关注。

暴力梅虽已离去，留下的痕迹却触目惊心。

记者在武汉一些近两三年才交房的小区走访看到，楼盘漂亮的外墙被防水涂料补成大花脸；部分业主家中内墙，也出现因漏雨造成的成片霉块。

华中科技大学土木工程与力学学院副教授龙晓鸿表示，7月这场暴力梅，以极端雨情，对江城楼盘防水标准和工艺进行了一次超常规检验。

龙晓鸿呼吁，江城楼盘应结合雨水丰润的气候特征，提高防水标准和防水工艺，让购房者买得放心、住得安心。

大片大片的补痕醒目刺眼

7月以来，长航蓝晶国际、蓝晶绿洲、光谷麦郡、光谷自由城等小区的业主代表报料称，暴雨期间，小区多户业主房屋出现墙面渗水、窗户与墙体接口处渗水、进水。

8月1日，楚天都市报记者来到高新大道与光谷大道交会处附近的蓝晶国际小区。抬眼望去，不少楼栋的外墙都有修补的痕迹，大片大片的，在阳光下醒目刺眼。

在业主谢女士家中，屋内墙面渗水后留下的痕迹十分明显。她说，前些天下雨时，阳台、卧室飘窗和客厅窗户等多处出现渗水，天晴后出现大面积霉点，为了不影响观瞻，她已将霉点擦掉。从部分业主提供的视频和照片可以看到，内墙、窗台内侧渗进的水珠更是清晰可见。

8月2日，记者在江夏民族大道与大学园路交会处附近的光谷麦郡小区了解到，暴雨期间，3号楼10层到17层的房屋都出现不同程度渗水。记者走进3号楼14层一户正在装修的房子里，主卧窗户附近的墙面上，有六七处霉点，业主汪女士将霉点用红笔圈了起来。装修工人表示，该楼盘去年底才交房，如果外墙漏水处不修补好，他们不敢继续装修，万一装修后再出现渗水，责任将难以划分。

8月6日，记者走访民族大道水蓝路附近的光谷自由城小区发现，二期3号楼虽然今年上半年才交房，但部分户型的天花板、水管处以及阳台附近，存在不同程度渗水现象。

老工艺补的漏今夏不管用

外墙渗水，不只是这场暴力梅中才有的现象。只不过，在一些新楼盘，此番渗水的面积之大、涉及的住户之多，却是过去没有过的。

记者了解到，有的住宅此前已按传统的防水工艺补过漏，基本解决了渗水问题，但在今夏的大雨中又漏了。

前文提及的谢女士说，她入住蓝晶国际已经两年半，刚入住后不久就遇到了一场大雨，阳台、卧室飘窗、客厅窗户等多处出现渗水。她向物业反映情况后，开发商组织施工人员对次卧外墙进行了修补，好转了一段时间，但是，今夏梅雨季这些渗水点又冒出来，而且渗水边缘还向外扩展了。

蓝晶绿洲多位业主也表示，小区三期部分房屋今年上半年才交房，外墙也补过，但7月大雨浇下来，补过的地方大都又漏了。他们担心，如果还是按老标准老工艺补漏，今后再遇上今夏这样的雨情，还是会漏。五年质保期内还可以找开发商，五年过后找谁去？

记者从蓝晶国际小区物业公司获悉，目前该小区一、二、三期近300户业主家中漏水。此前的修补起了作用，但这次确实雨太大，老工艺补的漏不顶用了。经与业主代表多次协商后，目前已调整一期维修方案，使用外挂维修的方式，将外墙砖切开，粉刷防水砂浆，重新堵漏维修；此外，还将调整二期维修方案，使用新型防水涂料，解决外墙漏水问题。

新雨情考验旧的防水标准

采访中，多位备尝家中渗水之苦的业主质疑，暴雨导致的大面积渗漏，是不是意味着房屋建造过程中防水标准低了？防水工艺不过关？

华中科技大学土木工程与力学学院副教授龙晓鸿介绍，居民住宅屋面防水等级为三级设防，即在合理使用情况下防水持续年限为10年。按此标准，在施工方规范作业的前提下，房屋应对常规雨情应该问题不大。

龙晓鸿说，但此次暴力梅，降下的雨量和持续的时间都十分罕见，或许已超过了目前防水标准所能承受的极限。以往房屋渗水多发生在老旧小区，现在一些新楼盘也出现大面积渗漏，说明要应对超常气候，防水标准还须提高，防水工艺还须加强。

部分楼盘的施工方也认识到了这一问题，已经着手改进修缮方法、提高工艺。

蓝晶国际小区的建设方武汉建工第三建筑有限公司表示，通过总结前期维修情况，他们发现，惯用的外墙刷胶和局部内墙处理，在暴力梅中已不能起到防渗漏效果，只有把窗边外墙凿除并填充防水材料后，才能有效保证窗边不渗漏。

光谷麦郡小区开发商武汉兆城置业有限责任公司工程部负责人陈先生告诉记者，该小区共270多户居民家中漏水，其中大部分为窗户渗水，目前正在修缮中。陈先生表示，已要求施工人员对渗漏位置扩大外墙开凿面积，不能再像以前一样“头疼医头，脚痛医脚”，而要进行全面彻底的排查；安排专业人员进行防水砂浆作业，严格按照外墙抹灰要求进行分层施工，以保证补漏效果。

一些在建楼盘已未雨绸缪

在经历暴力梅的超强考验后，一些在建楼盘已未雨绸缪，开始探索新工艺和新材料，提高房屋防水标准，以避免今后遭遇渗漏。

位于武昌临江大道的联投时代中心，预计在今年内开盘。记者在施工现场看到，正在使用铝模板建造外墙。据施工方介绍，铝模板作为一种低耗能与环保的建筑材料，将其应用在建筑绿色施工中，能够起到更好的防水防潮作用。

在建的汤逊湖畔的联投龙湾、毗邻后官湖的联投半岛一品，不少房屋的地下室顶板及屋面，均采用防水涂膜加防水卷材的双层防水设计，起到双保险的作用。记者了解到，这种双保险设计，是一些雨季长且雨量大的地区比较常见的建设标准，但在武汉的楼宇设计中还较少用到。

中建三局一名资深土建工程师称，今年暴雨季实际上是对原有的设计和施工标准的挑战。江城楼盘迫切需要从设计、材料到施工等多个环节入手，全面提高防水标准，才能真正做到亲水不忧水。 （朱泽胡勇谋实习生吕莉莉刘玉琦柯焕焕 摄影：记者宋枕涛）