明年1月1日起 武汉长沙合肥南昌公积金异地互认
2014-12-19 07:42:47 来源:汉网
来源:武汉晚报 谢东波
 
户籍在武汉,工作和公积金缴存地在长沙、合肥或南昌,明年起也能在武汉用公积金贷款买房了。
 
昨天,武汉住房公积金管理中心举办新闻发布会,宣布自2015年1月1日起,武汉、长沙、合肥和南昌4个长江中游城市之间的住房公积金缴存将实行异地互认和转移接续。
 
根据四地签署的合作协议,职工异地购房可提取公积金。夫妻双方未使用住房公积金贷款的,可以在缴存地提取双方公积金账户内的存储余额,用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。
 
此外,职工异地购房可申请公积金贷款。职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的,可凭缴存地公积金缴存证明,向贷款地公积金管理中心申请公积金贷款。换言之,假如购房者户籍在武汉,但在合肥工作和缴纳公积金,他想在武汉买房时,可以凭合肥公积金部门开具的证明到武汉办理公积金贷款。
 
武汉住房公积金管理中心负责人表示,此次政策出台,旨在满足职工多元化的住房需求,提高住房公积金使用效率,促进区域住房公积金管理的深度融合。
 
多位专家和武汉开发商表示,4个城市间公积金互通互联,将提高公积金的使用效率,释放政府稳定楼市的积极信号,但异地使用公积金在汉买房的人相对少,对武汉楼市构成的利好有限,预计对市场整体影响不大。
 
数据显示,目前武汉楼市的外地购房者比例约占五成,其中35%-40%来自武汉以外的湖北省内城市。湖北房地产经济学会常务理事、中指院华中分院市场总监李国政认为,相比4个城市间公积金互认来说,武汉和湖北省内其他城市间的公积金异地贷款需求更为迫切。
 
根据湖北省11月出台的“公积金新政16条”,将允许在直系亲属之间打通使用公积金和省内异地贷款,但昨天发布会现场,武汉住房公积金管理中心负责人表示,武汉和省内城市公积金异地贷款相关政策和实施细则还在研究之中。
 
解 读
 
异地互认“认房认贷”
 
买第三套房不能申请异地贷款
 
明年起,武汉、长沙、合肥和南昌四地异地购房将成现实,具体的规定有哪些?符合条件的购房者应该怎么办理相关手续?昨天发布会现场,武汉住房公积金管理中心负责人做了详细解读。
 
四地公积金异地互认
 
只支持就业地缴存户籍地买房
 
资料显示,此次和武汉公积金异地互认的3个城市,目前均已取消限购。读者可能会有疑问:假如自己在武汉工作和缴纳公积金,但户口在湖南、江西、安徽三省省会以外的其他城市,也具备在省会城市买房的资格,能否享受即将执行的公积金异地贷款政策。
 
武汉住房公积金管理中心贷款管理处处长张中新表示,此次公积金异地互认,暂时只支持就业地缴存、户籍地买房的购房者,即假设您在武汉工作并缴存公积金,但户口在长沙以外的湖南其他城市,暂时还不能享受该政策。
 
除了开证明还要签协议
 
办理异地贷款通常需15天
 
如果符合公积金异地贷款的条件,手续应该怎么办理,周期会有多长?
 
张中新表示,异地公积金贷款首先需要购房者向缴存地公积金管理部门提出申请,由其开具包括购房者及其配偶在当地的公积金缴存和贷款情况证明,此外还需额外签订一个异地公积金贷款用于购房支出的协议,才能买房。
 
他介绍,异地公积金贷款办理周期与本地公积金贷款一致,大概需要15个工作日。该项手续是否能托人代办?他表示,因办理手续涉及到身份证原件等重要证件,需要缴存者本人亲自办理。
 
公积金异地“认房认贷”
 
第三套房不能异地贷款
 
张中新介绍,因为公积金贷款的特殊属性,公积金异地互认,主要支持职工购买首套普通自住住房和改善性住房,购买第三套或以上的购房者,不得办理住房公积金异地贷款手续。
 
那么,购房者的房子套数如何确定?张中新说,公积金异地互认执行缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算方法,通俗说就是“认房认贷”。比如购房者户籍在南昌,在武汉工作和缴纳公积金,如果他在武汉和南昌各有一套房,那么他将无法通过异地公积金贷款再到南昌买房,只能通过商贷渠道。
 
将开数据交互服务平台
 
网上可办理异地业务
 
配合此次政策出台,武汉、长沙、合肥和南昌四地还计划搭建一个公积金数据交互服务平台,该平台由武汉住房公积金管理中心牵头建设。武汉住房公积金管理中心负责人表示,将尽快完成平台建设,便利异地公积金贷款数据和信息交换的需要。该负责人透露,今后还计划开辟网络、手机APP等载体,进一步优化和精简办理流程,争取尽早实现异地公积金贷款的网上办理。 记者谢东波
 
相 关
 
住房公积金异地互认:2014年10月14日,住建部、财政部、央行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,放宽贷款申请条件,取消四项收费,实现异地互认、转移接续。专家介绍,早在2009年,北京与秦皇岛等城市也曾经试行过异地公积金贷款,但基本无购房者选择,原因在于操作手续繁杂,而且额度并不高。业内人士分析,公积金“异地互认”难主要是因为各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策不一样,需要两地间的沟通,确保制度和贷款窗口的衔接。
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