只要首套房贷款还清 适用“认贷不认房”新政

来源：楚天金报 记者廖桥

“我第一套房贷款已经还清，现在想贷款再买一套房，非普通住宅能否享受首付最低三成的新政策优惠？”昨日，购房者王先生致电本报。

王先生打算在武昌中心城区买一套200平方米左右的大户型，目前他和妻子名下有一套房，贷款已还清，“如果不能享受二套房首付最低三成的优惠，那资金压力太大，买房计划就要搁浅了。还清贷款后，二套房首付三成到底有没有普通住宅和非普通住宅的区别？”

根据近期央行公布的最新政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行根据风险情况自主确定；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行仍执行首套房贷款政策。

王先生的困惑在于打算购买的房屋属于非普通住宅。记者从武汉市房管局了解到，按照2011年12月起执行的最新普通住宅认定标准，在中心城区，普通住宅需要同时满足3个条件：小区容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、总价不超过140万元 (含140万元)。而在远城区，普通住宅也需要同时满足3个条件：小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、总价不超过90万元(含90万元)。值得注意的是，已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据。按照这个标准，王先生想购买200平方米左右的大户型，不属于普通住宅范围。

记者还了解到，对于二套非普通住宅是否适用“认贷不认房”新政，目前全国各地执行情况不一，如在上海等地，第一套房贷款还请后，第二套非普通住宅不能享受首套房贷款优惠。

记者走访江城多个楼盘了解到，武汉非普通住宅也适用“认贷不认房”新政。某楼盘营销负责人表示，目前该项目在售的别墅项目属于非普通住宅，如果家庭名下只有一套房子，而且贷款已经还清，再买一套首付最低可以三成，按基准利率贷款；如果有2套或以上住房，即使贷款全部还清，最低首付也不可能三成，最低首付比例、利率上浮空间根据银行不同而有所不同，具体由各银行执行。