（地产中国网·独家报道）位于三峡库区的湖北巴东新县城，湖北红色世纪文化旅游投资有限公司在长江之滨开发巴楚文化广场项目，引起周边房屋受损及地表开裂，遭当地居民强烈要求拆除超高、超层的违法建筑。历经三年，该项目不但没有停工，反而已经对外公开发售。

巴东县规划局局长陈华东坦言该项目确实有违规，已由城管部门进行处罚。

那么，这个违规项目如何层层“通关”，却公开对外发售呢？

项目投资方负责人顾景彪对记者称，项目情况我都清楚，你去找相关部门。

地表开裂房屋受损

巴楚文化广场位于巴山路6号，2011年9月动工，进行平整场地及开挖房屋桩基，12月初，与该项目仅一条马路相隔的巴山路居民就发现房屋地表、墙体出现裂迹，在居民看来，这一切的直接祸首归咎于巴楚文化广场的施工。

巴山路居民区多位居民告诉地产中国网记者，涉及到房屋受损的有14户居民，为了保护自家房屋不受侵害，居民多次到当地政府、住建局、规划局反应施工带来的地质灾害，并一度阻止项目施工，但收效甚微。

随着项目建设的推进，除了巴楚文化广场一侧居民房屋受损严重外，沿江大道地面及施工围墙均有大量裂迹分布，在居民提供的一份2012年8月由中国地质大学（武汉）对巴楚文化广场一侧建筑物变形地质灾害成因鉴定报告中显示：“巴楚文化广场位于西壤坡西滑坡的中下部，地质环境脆弱是导致边坡变形的内在因素，其中文化广场施工开挖是影响边坡变形的关键因素，裂迹口宽达数厘米，延伸长度达数十米。”

在鉴定报告面前，居民对巴楚文化广场的建设规划提出质疑，在如此脆弱的地质环境下，竟然在易滑坡体建设规模如此庞大的巴东地标建筑。

未批先建土地疑似“零”成本

如此庞大的综合体开发项目，究竟是如何出炉的？如今是否涉嫌超层违建？

在记者追问巴楚文化广场项目规划的究竟是多少层？该项目开发商湖北红色世纪文化旅游投资有限公司总经理顾景彪对记者表示：“清楚，但不明确，你去找相关部门。”

在居民提供的一份视频资料中，记者发现，规划局一工作人员明确表示巴楚文化广场规划的是23层。

5月5日，记者在现场数了下，不包括地下车库，该项目西侧一栋已达到了29层。

巴山路居民联名申请报告（图片来源：居民提供）巴东县规划局局长陈华东坦言该项目确实有违规，已由城管部门进行处罚。2013年12月27日陈局在签署一份居民申请报告中亦明确批注：“巴山文化广场*规划建设手续暂未办理”。

很显然，违规项目如何层层“通关”？却公开对外发售呢？

巴东县当地一知情人士告诉记者：“巴楚文化广场是县里的重点招商引资项目，当时土地以1200万元的低价由湖北红色世纪收入囊中，最后又通过某种形式把款返还给了湖北红色世纪文化旅游投资有限公司，一收一返，相当于土地一分钱未出。”

记者在当地多渠道获悉的信息来看，巴楚文化广场项目的土地市值应在5000万元左右。

据巴楚文化广场销售员介绍，该项目占地12.6亩，建筑面积80000平米，集商业写字楼、高端住宅于一体的城市综合体，其中商业约25000平米，均价17000元/平米；住宅约55000平米，均价3500元/平米。

初步估算，扣除土地费用及建安成本，湖北红色世纪文化旅游投资有限公司可获利近4亿元。