长江网7月20日讯(长江日报记者冷靖华 通讯员沈智勇)智能化道闸系统、智能门禁系统、旧楼加装电梯，即将安装集中供暖……这些现代化智能物业管理全部在武昌区一个老旧小区里实现。20日，长江日报记者从武昌区房管局了解到，今年武昌区正在探索老旧小区的物业管理“新模式”，业主自治模式值得在全市推广。

业主自治，20年老小区“智能化”

积玉桥小学的徐庆秋老师每天开车回家，通过智能车辆道闸系统的自动可识别功能就能直接进小区。65岁的张晓久爹爹每天清晨从小区新安装的大门门禁系统刷卡出门锻炼。

他们都是武昌尚隆苑社区的积玉小区业主。这是一个建成20年、有126户居民的老旧小区。小区有两栋楼，共9个门栋，每栋楼7层。因户数少、规模小，一直以来没有物业公司愿意接管。

陈正兴与小区5名业主成立了业主自治管理委员会，成员分别管理起了卫生、财务、治安、文体活动等几个方面，陈正兴负责统一协调管理。

陈正兴说，自管会刚成立时经费有限。一开始，他们上门收集意见，收取每户每月20元的“治安费”，包含3名保安的工资、楼道保洁费等，可这对小区管理来说远远不够。陈正兴又发动9个门栋骨干，征求住户同意后，规定小区业主每辆车每个月收取60元的停车费。2014年，积玉小区在老铁门上改装了可刷卡进出的识别器。

提高幸福感，从智能停车到集中供暖

2016年，陈正兴考察了新小区的物业管理，在老小区内空地划停车线，规划出37个停车位。同时，他征求业主同意后重装了最新智能车辆道闸系统，更换了最新的智能大门。

今年，武汉市将在老小区中推行加装电梯的消息出来后，陈正兴等人一家一户地收集意见，一个月前小区内所有的业主已签字同意加装电梯。为了给小区里的居民用上集中供暖，最近，陈正兴往返跑了四五趟，可脸上满溢着笑容。

行业管理：老小区走出“新型物业管理”之路

长江日报记者采访了武昌区房管局物业方面的负责人。今年武昌区将对428个老旧小区进行拓面提质，以公益托管、市场接管、业主自管、共管等四种形式实现武昌区物业小区全覆盖。而像积玉小区这样居民自治的形式，正是武昌区将在老旧小区中推行的“新模式”。

武汉市物业管理协会秘书长顾玉兰介绍，武汉市目前约有物业管理小区近3000个，老旧小区数量尚未完全统计。老旧小区与新型智能化管理小区最大的区别有服务标准、管理费用、小区的硬件环境等。在老旧小区的物业改造工作中，费用是其他物业管理服务最大的“心头梗”。积玉小区通过小区公共收益，在解决费用问题的基础上，提升服务标准和硬件环境，这种自治模式值得在全市推广。