13日，武汉市住房保障和房屋管理局局长邓万想一行，调研汉口华生城市广场一期公租房小区。邓万想来到租户王祖梅家中，询问居住情况记者胡冬冬 摄

长江网讯（长江日报记者廖桥 通讯员武组研）“为官避事平生耻，越难做的事我们越要做好，这样才能让百姓住有所居、居有所乐。”3月12日下午，在硚口区公租房及汉阳区新建商品房项目调研中，市房管局党组书记、局长邓万想现场抓落实，就6000套公租房交房、新项目指导定价进行现场办公。

受全国房地产形势过热影响，近两年来，全市住房保障房管工作面临中央强势调控、市场逐利上攻、刚需买房困难、居住环境亟待改善等压力交织的复杂局面。在邓万想的带领下，全市房管系统对于群众困难“有政策”，保障房建设管理有条不紊、住宅专项维修资金使用提速增效、刚需家庭优先选房逐步铺开;对于稳定房价“勇担当”，顶住各方压力杜绝“关系价”和“人情价”，坚持一把尺子量到底;对于损害购房群体利益的行为“动真格”，史无前例的专项整治有效规范了房地产市场。

现场勘察多部门协调梳理症结

　　千方百计圆保障房住户安居梦

“家里厨房漏水，中午给物业打电话，下午就派人过来修好了。”3月12日下午4时许，在华生·汉口城市广场南区A2栋2单元，住户王祖梅感叹“物业服务比一些商品房小区还要好”。

47岁的王祖梅说，丈夫退休生病住院，儿子还在上小学，一家三口经济困难，“租住了一套47平方米的公租房，一年总租金也就276元。”

在得知王祖梅一家实际困难后，邓万想把自己的衣服口袋逐个掏了遍，将随身带的355元现金一分不剩地给了王祖梅，并告诉她有任何生活困难随时提出来，小区物业及房管人员都会全力提供帮助。

“今年上半年，还要进行不少于6次的保障房项目现场调研，保障房的后期管理将是今年最重点工作之一。”刚走出王祖梅家，邓万想就在1楼的电梯间指着角落里一小片脱落的墙面瓷砖，叮嘱管理人员尽快修复，从细节上照顾好公租房住户。

保障房建设和管理关乎民生。华生·汉口城市广场四期是目前我市在建的最大公租房项目，却迟迟不能交房，始终是邓万想的牵挂。去年以来，邓万想将该项目列入市房管局践行“两学一做”示范点，先后6次到现场，勘察金银湖南街延长线道路状况，联系市城建委、硚口区、东西湖区政府等部门召开协调会，梳理道路建设存在的征地拆迁等症结，确定责任单位，加速小区配套建设以推动收房入住。

在了解到硚口区配套道路建设资金困难后，邓万箱提出拨付补助资金专项用于项目配套建设，并想方设法协调供电、供水等各部门。通过全力协调推进，小区前的泥巴路变成了水泥路，去年完成了6000套公租房摇号，并方便了项目13414户保障房家庭的出行。

实地走访项目宣讲国家调控政策

　　一把尺子量到底顶住压力稳房价

12日下午，邓万想还马不停蹄地带队赶到招商公园1872项目，在工地、售楼处以及样板间，就项目即将入市的产品价格与企业、购房者进行现场交流。

这次现场调研，只是武汉房价保持稳定背后的一个小小缩影。

2016年6月，邓万想就已经提前谋划，针对市场出现的过热苗头，率先提出要强化商品房预售许可管理，根据中央宏观调控精神，明确了月均涨幅不超过100元/平方米的要求。

2016年下半年，我市采取“连续点刹、层层递进”的方式，先后出台四轮调控措施。2017年8月，又将黄陂武湖纳入限购限贷范围，并对其部分区域二手房实施了“限售”政策，精准实施调控。

为完成中央交底划线的房价稳控目标，那段时间，邓万想总是跑工地、跑项目，这个楼盘楼面价是多少，那个项目前期多少钱一平方米，项目品质和周边环境怎样，他都弄得清清楚楚。他先后到项目现场考察100余次，查勘项目300多个，几乎全年上市楼盘他都跑了一遍。

通过不断的思考和探索，总结提出了“三同五比照”的价格指导措施，即同地段、同品质、同价位，比照土地成本、比照建安成本、比照财务成本、比照适当利润、比照其他因素，通过组建议价工作专班，严格预售方案备案会审，指导企业合理定价。

面对强大利益驱动，各方说情纷至沓来，邓万想强顶压力，实地走访项目，耐心宣讲国家调控政策，倡导企业承担社会责任，坚持“一把尺子量到底”，坚决杜绝“关系价”“人情价”。

对执意不接受价格指导的，暂缓发放预售证，终于打消了一些企业“熬价格”“等政策”的幻想。由此，他也得罪了不少人，有的开发商放风“要出他洋相”，凭着对党忠诚、对岗位负责的意志和执着，他毅然不顾，圆满完成了调控目标。

　　铁面无私查违规下重手

　　全国率先开展房地产市场整治

近两年来，全市房地产市场秩序也得到了规范。

随着我市房地产市场的持续升温和调控措施的严格执行，部分开发企业捂盘惜售、哄抬房价，少数房地产经纪机构捏造散布涨价信息、捆绑收费等违法违规行为有所抬头，扰乱了市场秩序。

“整治规范房地产市场秩序，必须重拳出击，零容忍、全覆盖，严厉查处和曝光各类违法违规行为，切实维护购房者合法权益。”邓万想在市房管局党组会上的发言仍掷地有声。他的发言也都落实到了行动。在他的带领下，武汉在全国率先部署开展了房地产市场整顿行动。

整治行动中，市、区督导巡查组出动人员4268人次，开展“拉网式”排查，依法查处了145个项目、176家开发企业和958家经纪机构的违法违规行为。与公安、工商等七部门开展经纪市场专项整治，工商部门吊销经纪机构营业执照18家，取缔无照经营5家，公安部门立案调查“黑中介”10家，刑事拘留涉案嫌疑人员32名。

不惧市场整治中来自各方面的压力和危险，邓万想对违法违规行为铁面无私，采取停网签、停资金拨付、停预售许可等方式，严查严处，有效规范了市场。持续一年多的整治行动，力度之大，史无前例，体现了房管人的担当和决心。