长江网1月18日讯(长江日报记者　廖桥)1月17日,全球最大的房地产投资管理公司之一仲量联行在汉发布报告称,2017年江城优质办公楼供需量均创下历史新高,反映出武汉强劲的经济增长实力。

甲级办公楼汉口占比超过7成

仲量联行发布的年度市场报告显示,2017年,武汉整体优质办公楼新增供应116万平方米,其中甲级办公楼新增供应超过60万平方米,均为历年新高。

从区域上来看,超过70%集中于汉口片区,例如越秀财富中心、CFD时代财富中心、民生金融中心和花样年·喜年中心等代表的优质甲级办公楼供应相继落成。同时,光谷片区也迎来甲级办公楼保利国际中心。

仲量联行武汉董事总经理曾纪欣表示,2017年武汉甲级办公楼市场新增供应为历年新高,以越秀财富中心等为代表的甲级办公楼建成投入使用,不仅为新增租户提供了更多的选择,也带动企业办公楼升级搬迁,一些位于非传统商务区的新项目落成,提升了新兴商务区的商业氛围,“优质办公楼供需双双刷新历史纪录,反映出武汉强劲的经济增长实力。”

租金涨势持续放缓

报告还指出,从需求行业上来看,除了以金融服务和专业服务业为主导的行业, 2017年联合办公运营商体现出强劲的租赁需求,带动全年净吸纳量超过26万平方米,也创下历史新高。

据分析,2017年,联合办公类租户发展迅猛,承租能力较强,新落成的联合办公基本位于甲级办公楼内,成为优质办公楼需求的新增长点,反映了商务环境日趋成熟带来市场新机会,令优质服务行业聚集度更明显。

由于武汉办公楼暂不存在预租市场,所以全新落成的项目一开始进驻率较低,但入驻率会随着项目的知名度、硬性条件以及服务而不断增长。虽然大量新竣工项目的拥入抬高整体优质办公楼空置率,但随着甲级项目办公需求不断上升,全市甲级空置率在经历连续三个季度的上涨后,于去年年末回落至36.2%。租金方面,全年优质办公楼整体租金涨势持续放缓,同比下降2.5%。

　　编辑：宗夏