长江日报全媒体讯(马振华)22日，长江日报全媒体栏目“马哥说房”，在长江日报官方微信推送了新一期楼市分析，并在昨晚进行了视频直播。“马哥说房”观察最近武汉楼市后认为，武汉楼市调控已经进入成效期，限购区域内已经停止房价上涨，上半年楼市房价总体会显平稳。

　　房价已止涨 仍有售楼员误导购房者

“我就碰到了马哥说的这样情况。”22日，看完“马哥说房”揭露当前一些售楼员散布涨价信息误导购房者，网友“有福同享”说自己就亲身经历这一情况，售楼员不断说现在不买，后面开盘还会涨，让他非常慌张，差点就慌张买了房。看了马哥的分析，才知道其实今年根本不会大涨。

“马哥说房”观察调控后的武汉楼市情况，发现限购区内新开盘的楼盘，都维持在前期开盘价格，或者与片区均价持平，没有发现一例大幅涨价的情况。武汉楼市调控已经显成效，并且随着调控政策的持续，房价止涨的趋势非常明显。

“马哥说房”提醒购房者，不要被一些售楼员以迅速卖房为目的、故意散布房价后期还要涨的信息误导。

　　多数片区供需两旺 上半年房价变化不大

22日的“马哥说房”视频直播中，很多网友都关心今年上半年房价走势。“马哥说房”主要从两方面进行了分析。

首先是从供需关系来看，汉口、武昌二环内的市中心总体供应量偏少，白沙洲、关山大道沿线、光谷东，虽然上半年供应量比较多，但是需求量同样旺盛，将呈现供需两旺的局面。而后湖供应量

今年虽然不少，但是多数集中在下半年。在这样情况下，房价仍会呈现稳定状态。

其次是从开发商资金链上来看，目前武汉在售楼盘的开发商多数都是品牌房企，资金实力雄厚，很多销售策略从过去追求成交量转为考核利润率，因此在保证不大涨的前提下，多数销售策略会维持现有价格。

看了“马哥说房”分析上半年房价总体“稳”字当头，网友“盈盈”说：“房价不涨，对于我们刚需族来说就是好消息，买房可以更从容了。”

　　购房季来临刚需族买房避免两大误区

从下周开始，在春节期间沉寂的楼市，又开始陆续有楼盘开盘，2017年购房季由此拉开序幕。昨日“马哥说房”针对初次购房的刚需族，提出了建议，提醒避免陷入两大误区。

首先是刚需族购房很容易出现犹豫，错失购房良机。“马哥说房”分析认为，其原因是对楼市缺乏了解，或者了解楼市信息过于依赖于网络，建议刚需族根据就近上班、上学的原则，划定一个购房意向区域，将片区所有楼盘全部实地看一遍，进行比较后再选择。

其次是刚需族不知道什么时候出手，不会把握购房机会。“马哥说房”从刚需族自住特性出发，认为刚需族不要刻意追求“抄底”，因为自己住，房源满意是第一位，只要碰到价格能接受的满意房源就买，从长远来看，不会亏。