去年以来，南京多家在售楼盘因开发商宣传、诱导购房人对房屋设备平台、飘窗、阳台进行后期改造，以达到“偷面积”的目的，而遭到监管部门的查处。近日，有市民爆料，称位于南京江北的三金鑫宁府楼盘，在其销售过程中，依旧明目张胆地向购房人进行“改造设备平台”的宣传。（4月8日现代快报）

　　所谓“偷面积”，是指开发商设计一些既可以让业主利用，又不计入销售面积或只计50%的空间（如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间不计面积等），以提高单位使用率，让消费者感觉“物超所值”。“偷面积”一方面可以使开发商拉高房价，实现单价高、总价低的表象，从而获得更多的利润；另一方面，这些“偷来”的面积虽然并不能计入房产证，但却增加了实际使用面积，使计价的面积减少了，控制了总价，让购房者觉得占了便宜，提高购房的积极性。

　　开发商口中的“送”，只是开发商为了获得更大利益的营销手段。开发商利用购房者想占便宜的心理，实现促销、热销的目的。表面上看，开发商的这种“偷面积”的做法，给民众带来了一定的实惠，但也存在着一定的风险。开发商这些“偷”来的面积虽然是“送”给了购房者，但这些开发商早已把这些偷来的面积摊在了房屋总价之中，此类住宅的单价会远远高于周边其他住宅，也就是说，这些“偷”来的面积实质偷的是购房者的面积。再说，开发商交房到购房者手中的还是个“半成品”，需要购房者自己改造，要把那些赠送的挑空、开放式部分改建成封闭式空间，也需要不少投入。另外，这些所谓的“送面积”是变更了规划设计的违章搭建，购房者如果“大兴土木”，实际上是将违规的风险揽在了自己身上。

　　购房者不能被开发商送“偷”来的面积所蒙蔽，如果接受了这些偷来的面积，可能就成了“赃物”。首先，这些“偷”来的面积不计入房产证面积中。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，也就是说，开发商所送面积均不受法律保护，不可能像房地产证登记面积一样可以投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。其次，这些“偷”来的面积在改造时，不可避免会影响到室内、楼下或左右邻居的采光及通风。根据《物权法》规定，这些业主共有的面积，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。而且，业主自己改造和扩建时，会给建筑结构、景观立面带来安全隐患，还可能增加邻里之间矛盾。再说，如果在改造后，被有关部门认定为是违章建筑，遭强行拆除，那必然会偷鸡不到蚀了一把米。

　　开发商“偷面积”本身是把双刃剑，有利于销售的同时，也会带来产权面积不清、二手房交易不公平等现象出现。开发商通过“偷面积”、提高单价而获得的面积外折算盈利，也会逃过相应的税收，是在国家标准层面上被禁止的。因此，购房者不能被开发商送“偷”来的面积而糊弄，购房时，一定要关注房屋的性价比，看“送面积”之后房屋单价是否会上涨过多，所送面积是否具有实用价值，计算一下赠送面积进行改造有多少成本？特别是风险成本。如果不被有关部门认可，这些“偷”来的面积，还是不要为好。

　　稿源：荆楚网

　　作者：胡建兵