房子闲着没住人，供暖季里要不要全额缴纳供暖费？买了二手房却因原房主长期不交供暖费，新业主交费时却被拒绝，由此产生的新的滞纳金该算谁的？还有供暖温度不达标、暖气漏水泡了家具……供暖临近，顺义法院统计近年来与供暖有关的纠纷发现，以上这些问题已经成为此类诉讼的主因。（11月5日北京晚报）

　　供暧季开始，对于闲置房是否交供暖费，一直成很多业主和供暧单位的矛盾冲突点。之所以出现这样的情况，关键是有关部门对“闲置房是否交供暖费”一直没有一个明确的说法。按理，“不用热，不付费”是供暖收费的一个基本原则，但对于供暧单位来说，供暧管道等已铺到了所有业主的家中，需要一定的投入，而且管道等经过那些闲置房等，即使闲置房业主不用热气，也对热量等有一定的损耗，所以。

　　再说，对于供热单位来说，新小区头几年的入住率不高，如果不向闲置房业主收取供暧费，可能会出现亏空。毕竟给100套房屋和20套房屋供暖都是烧一个锅炉，成本并没有太大差别，而如果停暖的用户达到较高比例，公司很可能连成本都收不回来。所以，供热单位要求闲置房业主交纳供热费有一定的道理。

　　而对于闲置房业主来说，自己还没有入住，没有使用暖气，开发商就要其足额交纳供暧费，确实有点接受不了，也不是很公平。现在，一个家庭有几套房这是很正常的，有的人家子女还没到结婚年龄，但先把子女的婚房购好了，暂时空置在那里，等子女结婚时再去装璜去住，这样闲置可能要好几年，没人住要他们交纳供暧费，确实有些说不过去。

　　再说，如今实行分户供暖，一户一栓，就是为了让用户自由用热、自主缴费。不用热也要缴费，分户供暖还有什么意义？而开发商有的要求房主拿到房后家里的暖气必须开栓，否则不让领钥匙；有的要求不论房主是否入住，都应该将新房竣工后头两年的暖气费一次性交清。实际上，虽然很多城市的供热公司与开发商都签订合同，明确供暧户数达到70%以上才能供热。所以，新竣工小区头两年的暖气费由开发商代收，就是考虑到并承认开发商与供暖公司之间的这个协议。但不等于要求开发商借此向不用暖的房主收费。

　　有关部门对供暧费的收取方式有一个明确的说法。房屋空置期间应征收一定比例的暖气费、物业费等公用事业费用，除了有利于遏制炒房外，对于供暖、供水、供电等具有规模效应的公用事业来说，也具有补贴成本的作用。如果业主的房屋是闲置的，业主可以向当地的供热公司提出申请，由供热公司关闭该房的供热阀门，这些用户不需要交纳供暧费，只要交纳小部分的供热损失费就行了。对于开发商来说，既然是新建小区，就应该承担房屋空置率较高的风险，并且承担由此带来的额外成本，而不应将这一负担全部转嫁给购房者。

　　稿源：荆楚网

　　作者：胡建兵