北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。继3月17日北京、石家庄、郑州、广州四城“升级”楼市调控政策之后，3月18日，长沙紧跟着推出了新的楼市调控政策，进一步收紧楼市。（3月19日《新京报》）

仿佛没有任何征兆，一日之内5座城市相继出台了楼市限购新政。再加上之前的先行者，近期已有20个城市加入限购大军，房产调控山雨欲来风满楼。其实，这次房市限购调控并非没有诱因，李克强总理在今年的两会政府工作报告中提到，要让住房回归的居住属性， 保障“居者有其屋”，抑制炒房。正是这样的背景，为限购做了踏实的铺垫。

显然，政府强调住房的居住属性，就是要着力于打压炒房行为，抑制不合理的房价涨势，让房价在合理的区间运行，使老百姓能买得起房，居者有其屋。各地出台限购，也意在利用政策杠杆，挤出炒房的经济泡沫，给房市的虚火降降温，给民众的住房期待带来福音。从这个角度看，我们对政府的限购理解与支持，乃至不吝掌声。

各地密集出台限购，或许是想打预防针，是对房价上涨的预警。然而，我们也应当注意到，虽然每一次限购都有无法否认的善意，可是，它也会带来一些负效应。比如，每一次限购都因引发开发商惜售。再者，我们还需要警惕当购房门槛的提升时，限购成了会成为房价上涨的隐性借口。房地产市场风声鹤唳，这或将会使一部分炒房者更坚信自己的投机行为。

那么，落实好限购，并且尽最大可能预防负效应，新一轮房市限购调控发力点在哪？首先，要严格审核购房条件，防止材料造假，堵上政策漏洞。限购虽然是调控房价，但炒房者依然能看到商机，他们必然浑水摸鱼，想方设法钻空子购房炒房，毕竟，他们并没有放弃炒房的幻想。而且，几乎每一次看似完美的限购政策，总能被投机者找到漏洞。

再者，限购的抓手要对准二手房交易市场。最新的楼市数据显示，虽然2月份一二线城市新房价格趋稳情况下，但70城二手房整体价格环比涨幅超过新房。这预示着二手房交易将推高房价，成为民众购房难的新痛点。众所周知，绝大多数二手房不是刚需需求，而是投资渠道。所以，从炒房的角度看，二手房恰恰是值得关注的焦点，因为它们是炒房者变现盈利的重要过程。抓住二手房过程中的交易环节，有擒贼先擒王的意味。

公众对新一轮房市调控风暴有期待也有忧虑：期待，当然是希望限购能挤压炒房泡沫，让房价合理；忧虑，则是担心炒房者借势发力，让房价报复性反弹。在笔者看来，若出台新政的政府能在审核限购堵死漏漏与二手房交易两个节点发力，让房价更趋理性，让住房回归本质属性，这不算什么难事。

稿源：荆楚网

作者：黄齐超