2月22日，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。从环比看，一二线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，环比领跌全国。(02-23 央视网)

有涨有跌是正常市场规律，深圳房地产市场既然能够领涨全国，领跌当然也在意料之中，否则就不正常了。

其实深圳房价领跌全国是有预兆的，2016年深圳新房成交均价最高，新房成交均价为每平方米53774元，遥遥领先上海38283元和北京33412元，涨幅最快，这一点我们完全从李先生2014年年底，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。再通过不断地加按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍得到验证。

两年的时间里个人资产翻了十几倍，对于炒房客李先生当然是笑得合不拢嘴，然而对于有住房需求的人来说却不是什么好事。

为了满足人们的住房需求，为了“大庇天下寒士俱欢颜”，为了实现“稳中有升”的经济目标，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，“缓一缓”势在必行。于是深圳最严限购政策应运而生了，除了非深圳户口社保3改5之外，还对住房用地供应、监管制定了新的政策。从大的环境方面也嗅到一些气息，比如央行1份报告70次提到“风险”，16次提到了“泡沫”，两次提到了“房地产泡沫”，很显然为了金融风险的早预防，为了防止资金“脱实向虚”在房地产方面的投资肯定要比以前谨慎得多，尤其在严格限制信贷流向投资投机性购房方面，想当然就会对企业和购房者的支持将大打折扣。

最严限购，房贷紧缩，首套房按揭利率由85折变成了90折，再加上蠢蠢欲动的房产税，这些对炒房客来说都是不利因素，楼市进入寒冬已成必然，这些信息都一再证明，要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。深圳炒房客100万变成5000万只用了两年!然而他现在压力山大，只是“金风未动蝉先觉”罢了。

财经评论员齐俊杰对此评论道：从去年开始楼市进入了明显的博傻阶段，很显然后面的傻子已经越来越少了。希望一些炒房客不要再执迷不悟，否则神秘莫测的房市“金暗算无常死不知”也是有的，本来嘛“房子是用来住的，不是用来炒的”，有人炒房赚得钵满盆满，越有钱越住便宜房，越没钱越买高价房，这是什么事!?

　　长江网网评员：韩玉印

　　编辑：宗夏