“调控”二字也成为了近期韩国楼市的关键词。根据外媒报道，6月19日，韩国政府公布了新的楼市调控政策，也被认为是韩国三年来最严厉的调控政策。新政策主要针对首尔和釜山部分地区的购房者设置了贷款及购买资格等限制，希望以此抑制韩国部分一线城市的购房热潮。

韩国财政部和金融监管机构在一份声明中表示，自7月3日起，政府将收紧房屋贷款额度，从目前可贷房屋全款价70%的基础上降低至60%。也就是说，首付款需由原来的30%提高至40%。

部分区域还限定了年还款额不得超出住房购买者年收入50%的要求，而此前的限定要求是60%。

此外，韩国政府还将限制首尔、釜山部分地区等地新建公寓转售行为，直到产权登记完成，以控制这些地区的投机性投资。

最新调控政策的颁布无疑与韩国房价的增长以及韩国家庭债务负担加重有关。

随着韩国央行2012年来的八次降息，韩国一线城市房价与家庭债务也不断创下新高。据韩国当地电视媒体去年10月的报道，首尔有的地方房价一夜就暴涨了60万元人民币，首尔江南区公寓购房竞争率居然高达400：1，即400个人竞购一套房。

今年3月首尔公寓的平均价格首次突破6亿韩元（约361万人民币），比四年前增长了20%以上。而近期，随着韩国新政府上台执政，韩国房地产市场又再次得到提振，首尔房价上升势头尤为明显。韩国分析人士认为这是因为新政府的上台，结束了此前韩国的政治乱局，由此提振了市场信心。

在房价上涨的同时，韩国家庭的债务状况也到了一个不得不令人警惕的地步。国际清算银行发布的数据显示，韩国家庭债务在国内生产总值中所占份额高达92.8%，甚至超过了美国和日本两国家庭债务在各自国内生产总值中所占的份额。

近年来，韩国政府已经采取过一系列调控政策，例如在去年1月就曾收紧了房贷，去年11月又加大了调控的力度，希望“扭紧投机性房地产投资的螺丝”。而根据韩国媒体报道，此番三年来最严厉调控政策出台，也是因为担心家庭债务的增加可能会带来经济危机，

早在2006年韩国房价也曾出现暴涨，但2008年便全面暴跌，这一经历或许让韩国政府仍然心有余悸。