尽管房地产市场调控严苛导致房企资金紧张，但2018年上半年，房企仍然取得了靓丽的成绩，在销售额创下历史新高的同时，集中度也大幅提升。
然而，在碧桂园集团（02007.hk）、中国恒大（03333.hk）等房企销售额创新高之时，另一些房企如金地集团（600383.sh，下称：金地）、旭辉控股（00884.hk下称：旭辉）等房企却不疾不徐，仍将希望放在下半年。但在专家看来，下半年市场环境持续不乐观，房企完成销售目标虽是大概率事件，但企业能否保住利润率，很难预料。
年中报进行时 行业集中度进一步加大
虽然房企半年报尚未正式发布，但从第三方机构统计的数据来看，2018年上半年房企仍迎来了良好的销售势头。
中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，公布前6月销售业绩的房企合计31家，这31家销售金额达到了25031亿，同比上涨幅度高达36.2%，创历史新高。
其中，前三强争霸愈演愈烈，销售额与增长幅度的差距均在拉大。数据显示，2018年上半年，碧桂园集团共实现合同销售金额约4124.9亿元，同比增长42.8%，稳坐销售额排行榜冠军位置。万科集团（000002.sz）、中国恒大的销售额分别为3046.6亿元、3041.8亿元，增长幅度分别为9.3%、24.5%。三强之外，保利地产（600048.sh）销售额同比增长42.4%，融创中国（01918.hk）同比增长76%，绿地控股（60066.sh）同比增长19.58%，中海地产（00688.hk）销量同比增长3.68%。
而在第二、三梯队里也出现了一些增长比较快的房企。例如中国金茂（00817.hk）1-6月销售金额为717.62亿元，同比上涨197.7%;新城控股（601155.sh）实现销售953.11亿元、同比上涨94.17%。
销售额增长的同时，各梯队房企销售金额集中度也有较大幅度的提升。据克而瑞发布数据显示，TOP30和TOP100房企的流量金额集中度提升至50%和70%，分别较2017年上半年提升7.6和12.5个百分点。克而瑞分析认为，未来，随着行业集中度更高，市场资源和份额也将更加向大型品牌房企靠拢。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产指出:“上半年房企销售表现好与市场行情有关系，其实今年上半年全国房屋销售依然是正增长的，而且价格也在上涨。”
但在行业整体业绩增长的同时，也有一些出现了同比下滑的现象。金地公告显示，1-6月销售金额为630.7亿元 ，同比下降10.34%；首开股份（600376.sh）上半年实现销售额290.5亿元，同比下滑26.6%，目标完成率不足三成。根据克而瑞的榜单，万达集团、电建地产（601669.sh）、复地集团（02337.hk）等7家房企销售额同比下降。
同策咨询研究总监张宏伟向蓝鲸房产说：“销售比较好首先是因为中西部城市和三四线城市的销售比较好，在东部城市受限的情况下发挥了对冲作用。第二，市场集中度在不断提高，排名靠前的房企业绩较好就意味着小房企或者排名靠后的企业业绩稍微差点；第三，企业将合作开发的项目销售全权纳入了自己的销售额，业绩有所注水。”
押注下半年 房企能否如愿？
对于上半年业绩同比下滑的现象，金地相关负责人告诉蓝鲸房产，这是由公司推盘节奏所致，公司大部分货值会在下半年集中推出。旭辉控股也曾对蓝鲸房产表示：“公司上下半年的推盘比例是4：6。”
事实上，房地产历年来素有重点发力下半年的推盘特点，包括行业传统的“金九银十”，年末翘尾等行情，一定程度上离不开房企押注下半年的节点把控。而这也意味着，房企在下半年即将迎来更为激烈的竞争。但面对持续收紧的政策，2018年下半年，企业还能如往年般成功达到目标销售额吗？
严跃进对蓝鲸房产指出:“为了加快销售和回笼资金，今年房企推盘节奏有所加快。当然从实际过程看，其推盘节奏预计还会加快，毕竟资金面还在收紧，当前房企还需要有一些准备，不能盲目乐观业绩成长，所以不排除后续会出现降价销售的做法。”
克而瑞分析认为，那些手握现金充沛的房企，下半年将更为主动。“一方面，在目前融资环境持续收紧的情况下，无论规模大小，现金对于房企的重要性不言而喻。另一方面，在行业集中度不断提升的背景下，下半年在一些潜在的收并购及拿地机会面前，手握现金比较充裕的房企势必将更为主动。”
值得注意的是，7月17日，新华社发表评论《稳定房地产 调控要从严》，指出房地产从紧调控、市场秩序整顿要双管齐下，特别要密切关注“去库存”后供需变动、“以房引人”引发的市场异动、热点与非热点城市的地区互动。
房地产调控持续加码之下，房企融资环境也不容乐观。近日，据媒体报道，此前，公司债与票据尚可以互还，这种局面如今被禁止。出此之外，对于在港上市的房企发行熊猫债（国际多边金融机构在华发行的人民币债券），监管层也做了限制。
张宏伟也认为:“就今年下半年来讲，四六这个节奏可能对大型房企还比较适用，但是从资金面的角度来考量，他们很难获得比较好的预期，甚至部分项目不得不降价销售，利润率比较难保证甚至会有所降低，这将体现在房企明年的财务报表上。”
有规模才有话语权的行业现状下，房企一定会通过各种手段来完成目标销售额，毕竟土地、融资等各方面的资源都在向大房企倾斜。但是以牺牲利润为代价的规模扩张，真的良性吗？利润与规模，或正如鱼和熊掌，不可兼得。
