棚改安置政策有调整 三四线房价还会涨吗?
2018-07-13 15:00:00 来源:搜狐财经

原标题:棚改安置政策有调整 三四线房价还会涨吗?

针对最近大家都在讨论关于棚改货币化安置收紧的话题。住建部昨日做出回应称,棚改货币化退出纯属子虚乌有!

同时,住建部还强调:棚改不搞一刀切,一些去库存压力比较大的城市,还是继续推行棚改货币化,而房价上涨压力较大的城市,取而代之的是新建棚改安置房方式。

住建部权威声音表示,棚改安置政策不会搞一刀切,这明确了市场预期,靴子终于落地。于是,地产股迎来了难得的上涨行情。今年以来,地产股指数下跌了22.71%,仅A股地产股市值就蒸发5105亿元,加上港股内房股,市值蒸发超6000亿元。

实际上,今年上半年三四线城市房价上涨,棚改货币化安置功不可没。地方政府获得国开行以PSL(抵押补充贷款)形式投放的贷款后,将这些基础货币直接下发到棚改居民手中,这就使得拆迁户们拿了大量的现金到周边去购房置业,部分三四线城市房价水涨船高。

事实上,上半年PSL资金创出历史新高就是明证。2017年全年PSL贷款规模才仅仅为6350亿元,而今年1-5月已达到了4371亿元,增速远超去年,6月份新增605亿元,上半年逼近了5000亿元关口。而且如果按照这个速度,2018年PSL贷款规模将突破万亿关口。

受到大量PSL贷款资金涌入的影响。今年1月至6月,全国棚户区改造已开工363万套,占今年目标任务的62.5%。展望下半年棚改完成情况,专家们表示,尽管下半年棚改资金会收紧,棚改进度会放缓。但今年完成580万套棚改要求已经不是大问题。

之前有消息称,下半年棚改进程将暂停,棚改货币化安置将被收紧,这使得市场预期三四线城市房地产市场会降温,导致了地产股大跌。但是,现在看来,今年棚改580万套计划不会变,棚改货币化安置还将继续。很多人担心,下半年,三四线城市房价还会继续大涨。但是,我们认为这种担忧有些多虑了。

首先,住建部所讲的棚改安置政策,与之前市场预期的差不多,就是针对库存压力较大的城市,继续推进棚改货币化,而对于房价上涨较大的城市,将是实物安置。

这就意味着,上半年那些被投机者炒高的三四线城市棚改货币化安置比例将减少。而且,住建部还提出,只要没有炒房,棚改货币化就不会退出市场,这也从另一个侧面反映其“住房不炒”的意图。

事实上,棚改计划和房地产调控并不相悖,棚改是改善居民生存环境的民生工程。根据政府计划2018年棚改开工套数为580万套,2018-2020年完成1500万套,这个计划是不会改变的。但对于之前房价上涨过快的三四线城市,可能会出现微调,将会减少货币化安置的比重,以防止房价过快上涨。

再者,上半年引领国内房地产市场大涨的主要是部分热点的三四线城市,而这次住建部联合七部门将用半年时间,严格整治30座城市的房地产乱像,其中也有一部分是三四线城市。

同时,房地产调控政策将由一二线城市向三四线城市蔓延。现在看来,很多三四线城市的下半年的调控政策是“限售”,就是鼓励刚需在三四线城市购房,但是通过“限售”使炒房客在短期内获得炒房收益的预期成为泡影。届时,炒房客将会知难而退,而三四线城市的去库存、刚需购房的目标都可以达到。

最后,棚改投放的安置资金将受到成本控制,像上半年那样盲目投放货币化安置款的方式将会受到控制。住建部还提出,要依法依规控制棚改成本。各地要树立精打细算理念,严格依法依规办事,严禁大手大脚花钱,严禁违规支出,确保按合同约定及时偿还棚改贷款。

这意味着,即使是一些库存压力较大的城市,下半年棚改货币化安置的资金都会受到严格控制,很难再发生像上半年那样,货币化安置资金大规模流向周边房地产市场,进而去炒高当地房价了。棚改货币化资金将受到全面监控。

有关棚改安置的政策,现在已一槌定音,棚改虽然不会对货币化安置搞“一刀切”,但是下半年货币化安置数量和比例都将受到严格控制。同时,三四线城市也将出台密集的房地产调控政策,尤其是限售政策,将使投机炒房者受到打击。所以,三四线城市房地产市场将会降温。而一些人担心三四线房价还将大涨,那肯定是多虑了。

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