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楼市大变局！这是谁的生死之年？
这个炎热的夏天，对地产商来说却是凉凉。
这两天，宇宙第一大房企碧桂园再上头条，上次是由于激进扩张之下的员工自杀，而这次，是由于其战略风向大转折！
澎湃新闻周三报道称，连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园改变了扩张策略，他们尝试牺牲规模甚至利润来缓解融资压力，保证现金流。
报道援引多位碧桂园内部人士的消息称，首先，“全覆盖”战略在内部已明确叫停，暂不对外宣扬。该战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达镇区均需有碧桂园的项目。
其实，不止是碧桂园，绿城地产、恒大、融创这些大佬，也在全面收缩战线，以夺命狂奔的速度，下死命令压缩开发周期，赶紧把手上的房子卖出去！
而万科做的更是彻底，直接宣布——“抛弃房地产”！
在6月29日万科召开股东大会，万科董事会主席郁亮忧心忡忡地发表了这样一段言论——
十年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。我现在在琢磨，我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。
万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的应该是美好生活，不是几栋房子。
然而，就在这些行业大佬焦虑重重、疯狂出货的时候，却有更多的人此时杀入、疯狂抢房，甚至深圳土豪为了抢房还在大暴雨之中排队离婚！
“不要赚最后一个铜板”！近些年来，诸多大佬已经争相上岸，从李嘉诚陆续清仓内地所有房产，到王首富白菜价甩卖资产、战略大转型，到如今的各大房企画风大变——
先知先觉者，到底看到了什么？被看做“中国第一暴利”的地产行业，正在经历什么？
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生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园。
这句话，道尽了地产从业者无穷的压力，只要身处地产行业，便意味着一场夺命的狂奔！房企成功的要义，就是一个“快”字：快拿地，快盖房，快出售，然后再赶紧拿地......以快贯之，循环往复。
毕竟，房地产企业的资金，无论拿地还是建设，大都来自银行、信贷公司等贷款。很多项目每耽搁一天，便是一辆宝马扔海里!
这样的高杠杆压力，怎能不高周转运作？
宇宙第一大房企碧桂园甚至提出了456”工作要求：拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正。1年里1块钱的投入能赚出1块钱的利润，据说迄今为止还没有其他地产商能突破这一极限。
由于是前几年，在那个大水漫灌钱不值钱的时代，地产行业躺着都能赚钱的“黄金年代”，太多的房地产企业没有抵御住金钱的诱惑，盲目扩张，杠杆支得过高，战线拉得太长了。
然而，一夜之间！天突然变了！
平地一声雷，史无前例的调控风暴来袭，国家突然收紧了开发商的输血通道。而对于求金若渴、需要大量投入的房地产行业来说，切断融资渠道，就相当于扼住了房企的喉咙。
历来，开发商筹集资金，无非是以下几个渠道：
1、IPO，新股发行；2、上市房企定向增发；3、向银行贷款；4、国内发债；5、海外发债；6、通过资管计划，引入银行、保险、私募等资金；7、民间借贷……
然而，在监管高压之下，这些通道逐一被封死。没钱了已经很可怕了，而比没钱更可怕的是，还要还债！
看面子都是土豪，看里子全是负债，中国的房企多年以来都是这个套路，但负债比率如能控制在合理范围内，倒也不会出现大问题。
不过现在不一样了，现在的房企，负债已经亚历山大了。
根据申万宏源的数据统计，包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务，2018年全年到期量总计为1949亿元，其中三四季度为到期高峰（分别为932亿、698亿元），而接下来2019年、2020年到期量更加庞大，每年增量都在1000亿以上。
做生意是要有本钱的！借来的钱是要还的！显然，地产行业的“生死劫”降至，熬不过资金寒冬的，将会面临或被兼并收购、或破产倒闭的命运。
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就算楼市天生要强，现在也是八成要凉。于是，“回笼现金”成为了各大房企的首要任务。
7月2日，市场传言称，内部人员称房企（绿城）发专项文件，要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”策略，文中用了“倾尽一切努力”的字眼。
头部如此焦灼，更不必说其他中小房企了。在这个“生死节点”上，前段时间还在大搞“买房歧视链”的傲娇开发商，忽然画风一变，放下手段搞大促销。
近日，济南甚至有楼盘推出最低一成首付。所谓“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余两成(首套房客户)在7月18日前交齐。除了“一成首付”，还有楼盘为了促销推出了“两成首付”，销售称可以先交两成，剩余首付部分3个月内付清。
这边开发商为了锁定客户推出“一成首付”，那边销售为了拉客户在路边拼到晚上八九点。“没办法啊，公司规定的任务，我们主要走行销。您留个电话吧，明天有空过来看看样板间吧?”一名销售说，他们楼盘主要针对周边改善群体，从去年底一开盘就是通过在路边推介。
然而，既然是疯狂的大跃进收割，那么质量难免会跑丢了鞋。
据各地媒体统计数据显示，全国著名房企在安徽安庆、巢湖、芜湖、江苏如东、靖江、无锡、广东台山、杭州和青岛等地涉及6个省13个楼盘均出现质量问题和投诉。
所以，别想着隔岸观火，开发商日子不好过，也会把你拖下水。
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可以预见，接下来将是开发商的生死之年，但是也是各位投资者的生死之年。
开发商的资金紧缺、压力山大，势必会降低房屋的质量；而比这更危险的是，一旦有开发商撑不下去倒闭或被他人并购，其在建楼盘很大一部分将成为烂尾，让你损失惨重。
而现在万人摇号、排队买房的购房狂潮，也许只是开发商为求自保、成功解套所刻意制造出来的假象。比如什么封盘涨价，或者宣传最后几套，甚至拉来“房托”充人气……只有你想不到，没有他们做不到！
特别是今年以来上演抢房大战的众多三四线城市，短短几个月时间，房子遭遇哄抢，基本上能入市的都是炒房客了，这一轮收割之后，能透支几年的购买力？未来又没有人口净流入的增量，势必有一群炒房客被套死在沙滩上。
无论如何，支撑人们仍在疯狂买房的理由，短期瞄准的是利差，买到即赚到，长期对赌房价必涨。
但房价真能永远上涨吗？
6月30日，北青社区报报道，北京通州某小区部分业主身着“退房”短袖，围了售楼处。去年8月以4万开盘的楼盘，到了今年新的预售证下发，开盘价调到了2.6万。
历来，从来都没有全民一起发财的游戏，从来都没有随便就能致富的投资。天下既然有永远上涨的东西，那么开发商何必又急着卖给你？
毫无疑问，地产躺着赚钱的暴利年代已经过去，未来将更加考验投资的眼光与智慧。城市、地段、开发商……都是需要仔细斟酌的因素。
若是仍一味追高、盲目杀入，那么当开发商已经凭借甩卖成功出货，当大户已经陆续套现离场，当地方债风险已经成功化解，那么还留在场中的你，很可能就要是最后一棒了。
毕竟，在任何资产潮起潮落大游戏开幕的那一刻起，注定要有人为疯狂投机买单，注定要有人为之付出代价。
