年中已过，各家房企都在晒成绩单，有半年就过四千亿的，有早早就进入千亿的，还有25家房企过500亿了，机构预计全年过千亿房企将超过30家，好不精彩 ！
北京作为“兵家必争之地”尤其是作为房地产调控重镇，政策限制密不透风，房企在生存环境之艰难的情况下表现如何？尤为值得关注！
北京市2018上半年房企销售流量榜（全属性）
房企
销售额
（亿元）
1
万科地产
76.04
2
中海地产
53.81
（备注：企业提供数据67.3亿元）
3
首创置业
36.57
4
北京城建
33.04
5
华润置地
30.58
6
首开股份
29.55
7
金隅股份
29.53
8
中国金茂
27.62
9
天恒置业
23.14
10
龙湖地产
22.76
备注：数据来源克尔瑞北京机构，流量销售中合作开发项目不做重复计算，以企业操盘口径为准。统计范围为全北京市，统计时间段为为2018年01月至2018年06月。
北京市2018上半年房企销售权益榜
排名
企业名称
成交金额
（亿元）
1
中海地产
53.64
2
万科地产
45.62
3
首开股份
40.68
4
首创置业
36.64
5
金隅股份
29.53
6
北京城建
28.61
7
中国金茂
24.66
8
阳光城集团
21.15
9
京投发展
20.85
10
华润置地
20.03
备注：数据来源克尔瑞北京机构，权益销售为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。统计范围为全北京市，统计时间段为为2018年01月至2018年06月。
根据克而瑞研究中心，2018上半年北京房企销售金额Top10的排名首次以流量销售和权益销售区分。按照统计口径，流量销售中涉及合作开发项目不做重复计算，以企业操盘口径为准，而在以往，合作项目多重复计算在各家房企中，注“水”较多。众所周知，地价高企、限制诸多的北京，房企独自拿地与开发充满不确定性，为了分摊风险共享收益，从几年前开始，联合拿地、抱团取暖就成为房企拿地布局北京的主要手段。
今年的榜单，有几大变化，除了中海地产位置大幅上升外，其他位置也出现“大换血”，阳光城、金茂、金隅等中小型房企进入2018上半年北京房企销售金额Top10阵营。
Top10排位“大换血”
2017年上半年北京房企销售金额排行榜
排名
企业名称
成交金额（亿元）
1
北京首都开发股份
有限公司
156.91
2
泰禾（福建）集团
有限公司
141.16
3
万科企业股份有限公司
105.73
4
首创置业股份有限公司
72.18
5
龙湖地产有限公司
55.43
6
北京住总集团有限公司
49.90
7
保利房地产（集团）
股份有限公司
49.74
8
北京城建投资发展股份
有限公司
49.04
9
融创中国控股有限公司
48.91
10
北京科技园建设（集团）股份有限公司
48.57
来源克而瑞研究中心，销售额统计中合作开发项目重复计算
纵观2018上半年北京房企流量销售金额Top10榜单，万科以76.04亿元位居榜首，但中海地产却异军突起，从去年上半年位于top10开外，到今年上半年以53.81亿元（企业提供67.3亿元）位列榜单第二，不过在2018上半年北京房企权益销售金额Top10中，中海地产以53.68亿元夺冠。值得关注的是，根据中原地产统计，中海寰宇天下以38.5亿元夺得上半年北京单个项目销冠。
Top10中第二个变化是，据克而瑞分析师崔秀程分析，以流量销售榜单为例，第一、第二、第三名之间的差距非常明显，从第四名城建开始，房企依然保持着相对集中的态势，一直到第八名的金茂，彼此间的差距都不算太大。
第三个值得关注的现象是，2017年上半年排名top10的房企分别是首开、万科、首创置业、龙湖、住总、保利、北京城建、融创中国、北科建等企业，但是2018年过半房企更替，华润置地、金隅股份、金茂、天恒置业、京投发展等上榜。
网签延迟惹的锅？
纵观2018年上半年房企在北京房地产市场的表现，有突出者，但是销售金业绩普遍呈现下滑趋势。据克而瑞研究中心统计，2018年上半年，北京排名前十的房企流量销售金额共计326 .64亿元，其中top3的门槛由去年的105亿元降至今年的36亿元， top10门槛由去年的48亿元降至今年的23亿元。
统计口径发生变化，使合作项目较多的部分房企流量销售额大幅下降。众所周知，首开股份、万科、保利、龙湖等房企在北京“朋友圈”甚广。以2017年房企北京新增项目为例，首开所得15个项目全部为联合所得，而排名第二的保利，10个项目联合所得，紧随的龙湖、万科等房企也全部联合摘得项目。
按照“谁操盘、算谁的”的流量统计口径，万科参与的项目多为自己操盘，而首开股份多为战略投资，一个流量销售额第一，一个大幅下降，仅为29.55亿元。
不过，也有不少开发商反映，网签存在滞后性，项目的内部签约与住建委的网签数据差异较大，今年尤其严重。据了解，2018年上半年，中国金茂在北京市场实现销售金额超130亿元，但网签数据只有20多亿，龙湖地产销售46.7亿元，网签数据也只有20多亿元。
一位开业内人士表示，今年北京的新房项目预售审批仍然较为严格，主要体现在限价与网签限制，“特别是签约，卡的很厉害。”
另一位业内营销人员称，千万级限签太严重，和实际查的不仅仅是三倍。
前有猛虎后有追兵，北京房企的日子并不好过，寄希望限房价项目的集中入市来推动业绩的上涨，但到上半年最后时刻“闸口”才微松，仅四个项目4入市。而隐形的限价“红线”让以往部分高价拿地的项目迟迟难以入市，还在“扛着”。
一位开发商人士透露，“据我所知，全国大型房企在北京市场的销售业绩完成非常艰难，时间过半，普遍完成率不到30%，个别完成50%，已是凤毛麟角。”
编辑/ 一个暴躁的小萝莉
