7月注定是中国楼市历史性的一个转折点。
所有人都认为“只涨不跌”的房子，经过政策的连环打压下，真的有点撑不住了。
而卖给你房子的地产商早就察觉到了异常，而你还在傻傻地到处接盘。
作者：道君说财
房价真的跌了
北京向来是楼市风向标，在本轮楼市周期里，北京率先上涨，这回同样率先下跌。
最关键的是，与某些城市一个月跌几十元的假摔不同，北京是实实在在的真跌！
从2017年3月17日，北京出台了一系列堪称史上最严的楼市调控。
随着调控不断加码，从2017年下半年起，北京房价开始下行。
到2018年3月，整个北京的房价已从最高点下坠15%，局部地区更是下跌20%以上，虽然5月之后开始触底反弹，但反弹力度有限。
至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区，房价更是近乎腰斩！
炒房败退，刚需掩面
与此同时，北京的通州楼市也应声下跌了三成，很多购房者真的是坐不住了。
6月30日，北青社区报报道，北京通州某小区部分业主身着“退房”短袖，围攻了售楼处。
2017年10月，该楼盘备案价为3.75万元；而到了2018年6月，均价跌到了2.68万元。
一年间，跌幅接近三成，每平跌掉了1万元，一间100平方的房子，业主还没收楼，账面就“损失”100万元，相当于跌完了整个首付，剩下的全是负债，房子瞬间变成负资产。
而要求退房的通州楼盘，仅仅只是房价下跌的缩影。
赌场里的赌客，尚且愿赌服输；楼市里的购房客，却允许涨不允许跌。
这些楼市赌徒，赢的时候没人想到慰问开发商，跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。
这大概就是中国式买房的常态。
在本君看来，享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，更应该增加风险意识了，只涨不跌的楼市博傻时代已经过去！
房企早就开始自保
另一头，焦虑的房地产商一度陷入缺钱的尴尬处境，早就想着如何自保。
6月29日是万科2017年度股东大会，在提到万科未来的发展时，郁亮直言：“如果十年之后万科还是地产公司，应该也会很惨淡。”
房地产企业对地产一直都有研判，而房地产的龙头企业万科的态度更具有代表性，万科此番发言的意外之意，想必你也深谙于心了。
现在的房企，谁也不敢讲自己没有资金的压力，即便是销售额高举榜首的碧桂园，依然是在用自己的高周转在加速回笼资金，就更不用提其他的房企压力了。
当万科都在说未来不只是地产公司，当房地产商疯狂抢夺最后一波红利，这些信号对于热衷买房的我们都是善意的提醒。
未来或许很多城市最大的可能不是上涨也不是下跌，是可怕的横盘，如果考虑到一定要推出的房地产税，房子是不是最优的投资品，需要打个问号了，至少棚改催高的三四线城市的房产不是。
还记得前几天有看官给我留言说：“道君，我真的想让楼市崩盘，即使崩盘之后我身无分文，生活无以为继，那也希望崩盘！”
在和他对话的最后，我终于明白了他的心情。
理解奋斗10年马上攒够首付却经历了房价隔夜暴涨的痛苦；理解了在和业主谈价，被坐地起价，谎骗多次的难受；
理解被黑中介忽悠，保证金都要不回来的迷茫；理解一次次排队摇号无望，几近崩溃的绝望；还能理解被丈母娘冷嘲热讽，疾言厉色的委屈。
而这，仅是一套房子惹的祸乱。
