见习记者 孙兆
2018年，全国高校毕业生人数达到820万，随着毕业季的到来，房租上涨似乎成为了必然。北京某知名地产销售经理张先生在接受中国经济时报记者采访时表示，近期由于毕业生租客带来的需求增长，租赁价格有小幅上涨。“近几年房屋租赁一直是这么个趋势，今年也不例外。”张经理说。
根据国家统计局的数据，5月CPI同比上涨1.8%，其中居住类价格指数同比上涨2.2%，拉高居住类价格的主要是房屋租赁价格。5月份，全国房租指数同比上涨2.4%，1－5月份房租指数同比上涨2.5%，二者比居住类价格指数高0.2个百分点以上。
房天下租房网的数据也显示，2017年2月－2018年5月，全国17个城市房租价格快速上升。其中，涨幅超过10%的城市有6个，涨幅在5%－8%的有5个，北京（25.9%）、上海（19.5%）、深圳（15.5%）涨幅居前。由此来看，全国租房需求有所增加，一线城市及新一线城市租房需求增长比例更加明显。
除了传统毕业季带来了需求短期集中释放外，北京楼市调控升级、新房供应有限也让部分居住需求转移至租房市场。种种迹象表明，各地推行“租售同权”新政，不仅激发出了年轻人租房居住的热情，似乎也悄悄地助推了房屋租金上涨。“在北京，不论是在核心城区还是远郊，房租的上涨早就成为了普遍现象。”在北京工作了三年的王军宇先生在接受中国经济时报记者采访时说道。
根据数据显示，截止到今年5月，许多区域一年租金水平涨幅超过20%。伴随着租金水平的不断长高，作为租赁主力的流动人口，新就业大学生均表示“苦不堪言”。
事实上，房租的上涨早已引起了监管层的高度重视。从2016年以来，随着《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的发布，培育和发展租赁市场，构建“租购并举”的住房新制度，成为我国楼市的长效机制。
而在今年5月20日住建部部署楼市调控的文件中，也首次提出“稳房价”与“控租金”并重。北京市住建委年度白皮书也明确提出，将个体房屋租金纳入监管。与此同时，北京市有关部门也在不断进行专项执法检查，严厉打击房屋租赁价格异常上涨行为。
众所周知，过分重视商品房买卖市场，放任租赁市场野蛮生长，这是租赁市场混乱的主要原因。张经理认为，一方面，要大力推进保障性住房建设，通过公租房、廉租房、共有产权房等已有的租赁住房配套力度，降低租房成本。另一方面，必须加快实施《住房租赁管理条例》，通过立法调控租金标准，密切关注房租上涨，不断规范住房租赁市场。牢记“房子是用来住的、不是用来炒的”概念，引导市民理性居住。
