作为占据北京住宅成交多半的二手房市场，俨然成为楼市的风向标和晴雨表。在经历了量、价连续几个月的上涨后，6月份，这两个数据开始回落。值得关注的是，6月份这个节点，四个限房价项目（价格低于周边房价）入市，带来近2000套的房源供应，这对于二手房市场的交易与预期又会产生多大的影响呢？
已经买房或者是正在买房的你，在看到北京二手房市场的回落的信息后，内心是否也会掀起波澜。
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量价均回落
2017年以来，北京实施的一系列调控收紧政策，让整个房地产市场进入下行通道，但是从今年3月份开始，市场开始触底反弹，从数据来看，3、4、5月份，北京二手房交易量连续上涨，月均成交过万套，特别是5月份，大爆发，超过1.8万的交易量，创下了14个月以来的新高。一时间，关于北京二手房市场回暖的说法此起彼伏。
但是，谁曾想，中介的好日子没过几天，成交出现疲软之态。不少二手中介的工作人员反映，“最近的成交量确实少了不少。“
根据贝壳研究院提供的一项数据显示，6月份，北京链家二手房成交量环比下滑22.6%，是2017年6月以来的最大降幅。北京全市网签量15827套，环比减少12.5%。说实话，这个数据放在2017年3月份以来，不算低，但却是3月份以来的最低值。
这最大能说明什么？说明这波的回暖有可能是不可持续的，说明“两年涨一年跌“的逻辑变了。在政策的不断叠加下，在大量限房价项目入市的冲撞下，购房者预期在不断变化。这是后话。
还有大众最关心的价格，根据伟业我爱我家的数据，1月-3月北京二手住宅成交均价稳中有降，4月止跌回升，5月延续涨势，6月则迅速结束了两个月的短暂上涨，再次由升转降，环比降幅为1.6%，整体上房价仍然保持稳定。
但是从链家二手房成交价格来看，6月份全月成交均价环比薇跌0.4%。6月份第四周，成交均价为63056元/平方米，环比上涨2.3%，中心城区（东城、西城、朝阳、海淀）环比涨幅为2.5%。
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预期生变
按照以往“两年涨一年跌“的市场走势，在经过一年多的走低后，今年的北京房地产市场应该呈现直线上升之势，但是6月份的明显回落，让之后的市场走势多了些许变化与猜想。
对于6月交易数据回落的原因，众多。一是在4月末的教育改革政策，导致西城、东城及海淀三区量价齐升，进而结构性推升全市量价，随着政策短期影响的逐步释放完成，市场迎来阶段性回调。贝壳研究院的数据显示，5月成交环比增幅居前的西城、东城两区在6月成交降幅居前，成交环比分别减少35.4%和29.9%，中心四区（东城、西城、朝阳及海淀）成交占比下降，三环内物业成交占比环比明显回落2个百分点，均价结构性微跌。
第二个就是利率上浮，6月份开始，北京首套房贷利率基本是上浮10%左右（基准利率的1.1倍）。有人算了一笔账，以300万贷款额计，贷款25年，首套购房成本增加约13万。对于那些首套资金仍需要东拼西凑的购房者来说，13万确实需要考虑一下。
第三个是限房价项目的入市。6月份，北京有4个限价房项目入市，带来近2000套的房源供应，销售面积共计25.7万平方米。这虽然在一定程度上会分流部分二手房客群，但是影响并不是很大。
但是，预期的影响说大不大，说小不小。
“人们一看房价涨了，又开始观望了。”有中介工作人员如是说。从链家6月份新增房源及客源量变化来看，说明一些问题，环比分别减少16.2%和16.1%。另外，限房价项目的集中入市，也让购房者的预期发生变化，即便成交结构存在着错位，但是低于周边项目的房价，也让购房者心动，即便是在限房价内部，随着供应的增加，购房者预期也发生变化与分化，对于性价比较高的项目，抢！对于一般的项目，观望者越来越多。
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别期待下半年大涨大跌
在贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，6月份最新数据显示，北京二手房市场从5月的高点回落，下半年将重回降温通道。
在他看来，5月份的市场回暖有些超出市场预期，主要是学区政策因素带来的结构性冲击。根据带看量、新增供需等指标判断，5月份的市场高点不可持续。
另外，从目前的货币信贷政策来看，改变的可能性也很小。许小乐指出，在“认房认贷”的环境下，中高总价可以借助的金融杠杆非常有限，换房需求难以释放。
“此外，链家新增客源房源量都在减少，环比分别下滑16.2%、16.1%，业主挂牌价结束5月涨势开始趋稳，调价中涨价比例下降，后期市场的下行压力明显大于上行动力。还有，根据去年土地出让，下半年预计将有大量限竞房推出，将会分流市场需求。因此，预计下半年市场将会重回稳中有落的区间。”
不过，在北京房地产业协会秘书长陈志看来，一个月的回落并不能说明什么，要连续看三个月，才能发现问题。
我爱我家市场研究院总监孔丹认为，未来市场肯定会有波动，但是整体预期是平稳的，大涨大跌不太可能出现。
图片和数据来源：贝壳研究院 RealData
编辑/ 一个暴躁的小萝莉
