作者：格隆汇
5月25日，港股上市公司禹洲地产（01628.HK）于盘后发布通函称，将斥资38亿元人民币（约45.8亿港元）收购沿海家园（01124.HK)旗下公司（通函所指目标公司）所拥有的7项地产项目资产包，包括若干投资控股公司及以下主要附属公司、联营公司或合伙企业（主要在中国从事物业发展及投资业务），即北京天伦、沿海武汉、佛山和谐家园、沈阳沿海荣天、沈阳中广、天津和谐家园及武汉致盛。
如需了解具体详情，可查看禹洲地产公司相关公告。
此外，公告称，本次收购，建议集体内部资源拨资，且已按方式以现金方式支付。紧随完成后，本公司将间接拥有目标公司的全部已发行股本，并将于本集团的财务报表中将目标公司的业绩综合入账。
实际上，早在今年初，禹洲地产便公布过有关收购沿海家园资产包的相关公告，公告称，公司将以代价38亿元人民币（下同）收购沿海家园旗下7个地产项目的全部股权。本次资产包组成：1）3大优质地块分别为天津北辰项目（潜在权益货值249亿）、沈阳苏家屯项目（潜在权益货值122亿）、北京北辰项目（自持物业，建面3.9万方）；2）4个在售项目分别为武汉菱角湖项目（权益可售货值5.6亿）、赛洛城项目（权益可售货值15.8亿）、沈阳沿海国际中心项目（权益可售货值8.6亿）及佛山沿海馨庭项目（权益可售货值2.7亿）。总的权益可售面积超过300万方，潜在权益货值约400亿。
禹洲地产近年来业绩增长迅速，数据显示，2017年，禹洲地产的合约销售金额、总收入及毛利均创历史新高。其中，2017年禹洲地产超额完成合约销售经修订目标，同比上升73.69%至403.06亿元；收入217.01亿元，同比增长58.73%;毛利76.83亿元，同比增长54.93%;母公司拥有人应占净利润27.90亿元，同比增长57.19%;每股基本盈利0.70元，拟派末期股息每股0.215港元。毛利率达35.40%。
另外，在核心盈利方面，2017年，禹洲地产母公司拥有人应占核心利润29.24亿元，同比上升42.83%;每股核心基本盈利0.74元，同比上升37.04%。
具体来看，在禹洲地产2017年的合约销售中，来自上海、南京、合肥的销售占总销售的比例分别为17.35%、17.22%、13.34%。此外，杭州、苏州及惠州三城首年为禹洲地产贡献销售额。据了解，禹洲地产在苏州共有9个项目，将成为该公司2018年新的增长极。另外，惠州项目是公司进入粤港澳大湾区的首个在售项目。
