近日，继“抢人”大战后，“抢房”大战走向了一个新的高度。摇号限价政策的出台似乎加剧了“抢房”，房子是否真的供不应求，房价上涨的空间还有多大？
搜狐国富智库专访了易居研究院智库中心研究总监严跃进。他认为，当前商品房库存不足，供求不平衡，但潜在的库存还有很多。现在房价处于底部，大多数城市房价还是会小幅反弹。他预判，6月份房地产政策将会从五个方面打补丁，政府也会在不同地区针对性地收紧政策。
采访者：胡萌
受访人：严跃进
搜狐国富智库：就您了解，现在国内商品房库存状况是怎样的？
严跃进：一方面，对于当前市场来说，库存规模不足是一个基本面的问题。
从历史数据来看，库存是不足的，或者说已经消化到一个较好的水平了。易居研究院对100个城市进行了调查分析，发现四月份三四线去库存周期为近9年最低，其中有72个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和廊坊同比跌幅一半左右。
但是从实际情况来看，潜在的库存还有很多，比如空置的二手房，以及部分囤地项目和捂盘项目。
另一方面，潜在的购房需求还很大，还会带来市场交易的上升。从类似市场的走势来看，供求关系是不平衡的，未来还需要继续做平衡。近期人才市场战略也有一定漏洞，所以是需要警惕的。
对于当前三西线城市来说，去库存周期其实是比较低的，所以三四线城市基本上是需要有较为明显的管控，必要时候需要积极增加供地。
搜狐国富智库：您如何评价此次的摇号限价政策？
严跃进：摇号政策本身有助于市场规范发展，但是摇号本身也说明房源紧俏，所以未来还是需要积极进行管控，有序引导购房者入市。
搜狐国富智库：目前的房价处于一个什么情况？哪些城市的房价可能变动较大？
严跃进：目前，房价算是在底部，未来有反弹的可能。尤其是部分地王项目，存在着价格反弹等风险，这是需要警惕和关注的。
就当前的反弹来说，部分约谈过的城市近期房价肯定会稳定下来，但对于其他城市来说，实际上还是有小幅反弹的可能。但是如果是部分城市房价从8000突然飙升到12000左右的水平，那么实际上接下来反弹的空间不大。
而利率方面也还是可以解释一点，即政策看似紧，但利息支付压力并不是最高的。
搜狐国富智库：您认为6月房地产的调控政策会如何变化？
严跃进：首先，从既有政策层面看，未来或会打几个补丁，进而堵住政策的漏洞。
1、严厉管控假离婚炒房，与其道德谴责，不如研究动机。对于购房资格用完后的离婚，要限制其近期的买房行为。
2、管控人才购房方面的炒房，人才购房是利好政策，但无奈会被部分人钻漏洞，落户后可以适当附加社保缴纳等限制，这样能够确保购房行为是真实的。
3、社保缴纳方面会有管控，尤其是通过中介公司、物业管理公司等在近期频频出现缴纳社保现象，这很可能是代缴社保的违规做法，需要积极管控。
4、对于父母亲属等挂靠户口的，这个时候也会限制购房，这样做也是为了防范“无中生有”，进而多增加购房资格的现象。
5、先草签，然后三年后再正式签约的行为会受管制。此类做法都是在没有购房资格情况下的“占坑”行为。接下来对于此类买房后不及时网签的，应该取消房屋销售资格，或者是未来不允许给予网签。
其次，将会重点收紧管控范围。
从区域上看，东北市场、西北市场、西南市场的政策收紧概率加大。从物业上看，刚需楼盘和酒店式公寓的政策收紧概率加大。从城市划分来看，部分三四线尤其是库存规模不足城市的政策收紧概率加大。
还有，政府将会出台利好政策。
在公积金办理、积极增加土地供应、部分银行主动降低贷款利率以增加业务量等方面会有较好的政策优惠。其中公积金办理方面，遵循便民、高效的原则。在土地供应方面，会明确给予各类收紧性政策的城市积极增加供地的机会。而对于银行贷款方面来说，部分银行若是额度够，仍可以给予优惠利率。
