去年以来，多个中央和地方监管部门严查资金违规流入楼市、规范购房融资行为。强监管下，银行资金违规入楼市的情况有所遏制。不过，记者近日调查发现，有部分购房者将目光转向了典当行，并寻求融资。
据了解，对于名下有房的购房者，将名下房产典当以获取二套房的首付款或者全款，成为其快速获取资金的方式。虽然利息较高，但是典当行的一大优势就是放款快，审批流程简单。
典当资金流入楼市
部分来自“银行-信托”结构
近日，记者暗访了北京市朝阳区的多家典当行，某连锁典当行的工作人员告诉记者：“今年的客户数量以及大额业务都有所增加，有不少客户的资金用途是买房。”
当记者询问资金流向楼市是否合规时，上述工作人员表示：“客户的资金用途一般都是聊天时知道的，我们公司并不需要签署任何有关资金用途的协议，典当行不会监管资金流向，客户买房、炒股或者其他投资，都不会干预。我们只进行实物抵押，保证流程合规，合同齐全。”
据了解，目前，通过典当行抵押房产的资金来源一般有两种模式：一种是典当行的自有资金，一种是信托资金。
其中，典当行自有资金的利息较高，一般为月息2%，不满一个月按照5天一个周期计算。一般抵押期限为2年到5年，还款方式相对灵活，可以随借随还，不借不产生利息，最快可做到当天到账。
关于信托资金，某典当行的工作人员解释道：“信托资金的来源是信托公司通过银行或其他途径发行的信托计划，将募集到的资金在市场上找到相关合作方（比如典当行）来使用。一般为月息1.5%，一般最长抵押期限为2年，只有全额还款一种还款方式，抵押3个月后全额还款不收取违约金。最快可做到2个工作日到账。”当记者询问典当行和信托公司的合作方式是否合规、是否有风险时，这位工作人员表示：“和信托公司的合作时间不长，目前有5-6亿元资金的库存。我们典当行严格按照典当管理办法的规定提供相关业务，可以放心。”
上述工作人员还补充道：“可以放款的前提是手续齐全，个人客户需要提供房产证、购房合同（如果有按揭贷款还需提供借款合同以及还房贷的银行卡）、婚姻证明、身份证、户口本、三方协议（房屋现状为出租时需提供）等证明材料。我们按照“受理—家访—公证—抵押—放款”的流程进行，最快8小时放款。最高抵押额度为房屋市值的70%，如果房屋还有抵押贷款没有还清，直接减去剩余还款金额即可。”
这位工作人员给记者举了个例子：“如果您的房屋市值为100万元，还有20万元贷款没有还清，那么您最高可获得的额度为100万元×70%-20万元，也就是50万元。在公证和抵押流程中还需缴纳借款金额的千分之一（500元）作为公证费，200元的授权委托公证费，以及80元的抵押登记费。收取部门分别为公证处和各区住建委。”
在走访过程中，有典当行工作人员提醒记者：“如果选择信托资金放款，除主合同外，还有一份附件要签署，类似承诺书，承诺借款不用于投资。如果资金用途是买房，建议不要用收款的银行卡直接刷卡买房，转给亲戚朋友再转回自己的其他账户比较合适。如果借款金额超过100万元，需要以公司经营的理由借款，需提供营业执照以及采购合同。”
从该工作人员的上述表述来看，其对于客户采取“银行-信托”的贷款买房模式的合规性并不自信。记者注意到，今年2月中旬，某股份制银行因“违规向典当行发放贷款”等十余项违规行为被中国银保监会罚款6570万元，没收违法所得3.024万元。
多家典当行提供垫资服务
利率突破24%
记者在暗访过程中，还发现典当行提供垫资服务，疑似违规。在记者暗访的多家典当行中，不止一家公司工作人员提到，“合同到期后可以选择续签，不用归还本金，而是由典当行垫资。”
北京地区某规模较大的典当行工作人员介绍道：“由于房屋典当的最长期限一般为2年，很多客户在合同到期时并没有足够的本金赎当；另一种情况是，房屋市价上涨，客户想借出更多的钱。由于公司需要‘走账’必须结清原合同。典当行会提供垫资服务，客户每10天需缴纳合同额的千分之七作为利息，不满10天按照10天计算。”
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中，为民间借贷利率划定了两道界限，设置了三个区间：第一，对于年利率24%及其以下的利息属于“司法保护区”，法院应当予以保护。第二，对于年利率超过36%的利率，其超出部分属于“无效区”，法院将对超出部分的约定认定为无效，即便债务人已经偿还亦可请求债权人予以返还。第三，对于当事人约定的年利率为24%到36%之间的部分属于“自然债务区”，即这部分利息为自然之债，不得经由诉讼程序、国家强制力得以执行。如果债务人已经履行的，亦不得要求返还。
记者按照10天千分之七的利息计算，上述典当行收取的垫资费用利息折合为年化利息已达25.55%，超过24%；如果垫资时间不足10天，则折合年化利息会更高。
记者注意到，近期有关部门对于典当公司的监管定位进行了调整。近日，商务部官网发布《商务部办公厅关于融资租赁公司、商业保理公司和典当行管理职责调整有关事宜的通知》，称商务部已将制定融资租赁公司、商业保理公司、典当行业务经营和监管规则职责划给中国银保监会。
据全国典当行业监管信息系统显示，截至2018年2月底，全国共有典当企业8532家，分支机构950家，注册资本1731.3亿元，从业人员4.5万人。企业资产总额1641.2亿元。
记者暗访期间，有典当行员工坦言：“目前典当行的贷后管理非常不到位，‘以房买房’的客户非常多，我们只是在流程、合同上尽量做到合规，确实有不少打擦边球的情况。今后典当行业务经营和监管划给银保监会，监管规则可能会进一步细化，在资金的进出等方面应该会越来越规范。”
